Organisatie | Wijk bij Duurstede |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Verordening Starterslening 2018 gemeente Wijk bij Duurstede |
Citeertitel | Verordening Starterslening 2018 gemeente Wijk bij Duurstede |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Geen
Woningwet 2015
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
01-03-2018 | Onbekend | 20-02-2018 Als Gemeenteblad op overheid.nl d.d. 07-03-2018, op de gemeentepagina in de Wijkse Courant en 't Groentje op 7 maart 2018. | Onbekend |
Deze verordening verstaat onder:
Aanvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;
Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening mag worden afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt samen met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening.
Starter: in Nederland woonachtige en verblijfsgerechtigde persoon, die op het moment van de aanvraag zelfstandig een wooneenheid in de gemeente Wijk bij Duurstede bewoont dan wel inwonend is, in de gemeente Wijk bij Duurstede is geboren of in de gemeente de laatste 10 jaar minimaal 6 jaar in de gemeente woonachtig is geweest, en maximaal 35 jaar is op het moment van het indienen van de aanvraag. In geval van een aanvraag door twee personen voor één woning geldt dit criterium voor beide aanvragers;
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen:
Voor het verwerven van bestaande en nieuwe koopwoningen in de Gemeente waarvan de koopprijs niet hoger is dan de maximale aankoopprijs van NHG. Meerwerk en verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening, mits de maximale aankoopprijs van de NHG niet wordt overschreden.
1.De raad van de gemeente Wijk bij Duurstede stelt €500.000,- beschikbaar voor het toewijzen van Startersleningen.
Op een Starterslening zijn van toepassing: productspecificaties Starterslening, procedures en uitvoeringsregels Starterslening, voorwaarden en de algemene bepalingen zoals die door SVn ter hand worden gesteld voor het sluiten van de Starterslening.
In artikel 2 wordt het toepassingsbereik van de verordening Starterslening bepaald. Het toepassingsbereik van de verordening heeft betrekking op enerzijds de doelgroep van de regeling en anderzijds het markt-, woning en prijssegment waarop de regeling van toepassing is.
In lid 2 sub a bepaalt de gemeente de doelgroep die in aanmerking komt voor een Starterslening. In alle gevallen gaat het om natuurlijke personen, die niet in bezit zijn van een koophuis en dit niet eerder zijn geweest. Aanvullende criteria kunnen betrekking hebben op de leeftijd en het zelfstandig wonen en/of inwonend zijn. Met inwonend worden aanvragers bedoeld die op het moment van de aanvraag in de BRP van de desbetreffende gemeente staan ingeschreven, maar niet zelfstandig wonen dan wel hoofdhuurder zijn van een woning. Dit heeft bijvoorbeeld betrekking op bij ouders inwonende kinderen. Ook is het mogelijk de verordening van toepassing te verklaren op afgestudeerde studenten die willen terugkeren naar hun oorspronkelijke woonplaats.
Van in de gemeente Wijk bij Duurstede woonachtige verblijfsgerechtigde personen die op het moment van de aanvraag minimaal een jaar zelfstandig een huurwoning of wooneenheid bewonen dan wel minimaal een jaar inwonend zijn en maximaal 35 jaar zijn op het moment van het indienen van de aanvraag Starterslening. In geval er sprake is van twee aanvragers geldt hiervoor genoemde leeftijdseis voor beide aanvragers.
2 b Markt-/woning en prijssegment
In lid 2 sub b bepaalt de gemeente het marktsegment waarvoor een starter, omschreven in sub a, een Starterslening kan aanvragen. Hieronder vindt u een aantal tekstvoorstellen en de bijbehorende toelichting.
Van belang is dat de aankoop de actuele normen van de NHG niet mag overstijgen.
De Starterslening kan niet worden verstrekt indien een ander koopinstrument, (rente)kortings- of financiële regeling is toegewezen.
Indien er sprake is van een zowel bestaande bouw als nieuwbouw, beide vermelden.
·koopprijs inclusief verbeterkosten. Indien de getaxeerde marktwaarde voor eventuele verbouwingen lager is dan de koopprijs, geldt de marktwaarde als uitgangspunt voor de berekening van de hoogte van de Starterslening.
·koop-/aanneemsom inclusief meerwerk.
Gekozen is om “inclusief” te nemen om zo misbruik door verbeterkosten of meerwerk te beperken.