De raad van de gemeente Medemblik;
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 07-11-2017;
gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;
b e s l u i t :
vast te stellen de volgende:
Verordening Starterslening
Artikel 1 Begrippen
Deze verordening verstaat onder:
- a)
Aanvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;
- b)
College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Medemblik;
- c)
Gemeenterekening Starterslening: een rekening-courant bij SVn op naam van de gemeente, waaruit de gemeente Startersleningen kan toewijzen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;
- d)
Aanvangsdraagkrachttoets:de toetsing die door SVn wordt uitgevoerd aan de hand van de geldende NHG-regels, waarin ten behoeve van de toewijzing door de gemeente de hoogte van de Starterslening wordt berekend.
- e)
Starterslening: een lening die, na toewijzing door het College, door SVn kan worden verstrekt aan Aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning, tezamen met een aan de Starterslening gekoppelde Combinatielening;
- f)
Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening mag worden afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt samen met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening.
- g)
NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;
- h)
SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647;
- i)
Toewijzing: het besluit van de Gemeente waarin de Gemeente op basis van de door SVn opgemaakte Aanvangsdraagkrachttoets vaststelt dat een Aanvrager in aanmerking komt voor een Starterslening;
- j)
Recreatiewoning: een permanent ter plaatse aanwezig gebouw, bestemd om – uitsluitend door personen die elders hoofdverblijf hebben – gedurende een gedeelte van het jaar te worden bewoond.
Artikel 2 Toepassingsbereik
- 1.
De gemeente Medemblik heeft een gemeenterekening Starterslening ingericht ten laste waarvan aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening wordt verstrekt.
- 2.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:
- a.
Van in Nederland woonachtige verblijfsgerechtigde personen die op het moment van de aanvraag minimaal een jaar staan ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP) van een gemeente; indien er sprake is van twee aanvragers geldt de hiervoor beschreven sociale bindingseis slechts voor één van beide aanvragers.
- b.
Voor het voor de eerste keer verwerven van een bestaande of nieuwbouwwoning in de gemeente Medemblik waarvan de aankoopprijs, inclusief meerwerk, verbeterkosten en duurzaamheidsinvesteringen, niet meer bedraagt dan € 210.000, --.
- 3.
De Aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.
- 4.
Een Starterslening wordt niet verstrekt voor recreatiewoningen.
Artikel 3 Budget
- 1.
De raad van de gemeente Medemblik stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toewijzen van Startersleningen.
- 2.
Startersleningen worden alleen toegewezen voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.
- 3.
Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegewezen, worden door het College afgewezen.
Artikel 4 Bevoegdheid College
- 1.
Het College is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Starterslening toe te kennen of af te wijzen.
- 2.
Het College stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20 % bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 35.000,--.
- 3.
Het College wijst een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.
- 4.
Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moet worden verstrekt met NHG.
- 5.
Het College kan aan de toewijzing van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.
Artikel 5 Procedure aanvraag en toewijzing
- 1.
De afhandeling en besluitvorming vinden plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde procedures en uitvoeringsregels Starterslening.
- 2.
Het College deelt de beslissing middels een toe- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager.
Artikel 6 Afwijzen aanvraag en Intrekking toewijzingsbesluit
- 1.
Het college wijst een aanvraag voor een Starterslening af, indien:
- a.
het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; of
- b.
er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen.
- 2.
Het college trekt een toewijzingsbesluit Starterslening in, indien:
- a.
de Starterslening is toegewezen of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens; of
- b.
de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden of anderszins komt te vervallen.
- 3.
Bij de intrekking vordert het college de openstaande schuld (incl. Combinatielening) en de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug.
- 4.
Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.
Artikel 7 Voorwaarden SVn
Op een Starterslening zijn van toepassing: productspecificaties Starterslening, procedures en uitvoeringsregels Starterslening, voorwaarden en de algemene bepalingen zoals die door SVn ter hand worden gesteld voor het sluiten van de Starterslening.
Artikel 8 Hardheidsclausule
Burgemeester en wethouders kunnen van het bepaalde in deze verordening afwijken, voor zover toepassing gelet op de betrokken belangen leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Artikel 9 Inwerkingtreding
- 1.
Deze verordening treedt in werking op 1 januari 2018.
- 2.
Op de datum van inwerkingtreding vervalt de “Verordening Starterslening Medemblik 2015”, vastgesteld op 29 januari 2015.
Artikel 10 Citeertitel
Deze verordening kan worden aangehaald als “Verordening Starterslening Medemblik 2018”.