Organisatie | Helmond |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2018 |
Citeertitel | GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2018 |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | financiën en economie |
Eigen onderwerp |
Geen
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
01-01-2018 | 01-01-2019 | Nieuwe regeling | 02-11-2017 | Raadsbesluit 71N |
De raad van de gemeente Helmond;
gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 19 september 2017
gelet op de bepalingen van de Gemeentewet;
vast te stellen de Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2018
Onder een sociale huurwoning wordt verstaan een huurwoning onder de onderscheiden aftoppingsgrenzen van de wet op de Huurtoeslag.
De grondprijs voor sociale huurwoningen vast te stellen op € 275,00 per m² grond en/of per m2 BVO gebouw (excl. belastingen).
De verkoopprijs voor kavels voor grondgebonden woningbouw als volgt vast te stellen:
De verkoopprijs voor individuele vrije sector woningbouw op bijgaand kaartje (bijlage 2) aangegeven met streeparcering vast te stellen op € 275,00 (excl. belastingen) per m2 tot en met 750 m2. Boven de 750 m2 de grondprijs vast te stellen op € 137,50 (excl. belastingen) per m2.
De verkoopprijs voor individuele vrije sector woningbouw voor de rest van Helmond vast te stellen op € 322,50 (excl. belastingen) per m2 tot en met 750 m2. Boven de 750 m2 de grondprijs vast te stellen op € 161,25 (excl. belastingen) per m².
4. Kantoren en commercieel vastgoed
Het bepalen van de grondwaarde voor commercieel vastgoed is maatwerk, aangezien de te hanteren bouwkosten, huurprijzen en bruto aanvangsrendementen per bouwproject kunnen verschillen. De grondprijs wordt per project door het college van burgemeester en wethouders vastgesteld middels een separaat collegebesluit. Onder commercieel vastgoed vallen o.a. hotel, leisure, winkels, supermarkten, horeca, kinderdagverblijf, benzinepompen en commercieel sport en -zorg.
Huur van gronden bij commercieel vastgoed
De huurprijs voor gronden die gebruikt worden door commercieel vastgoed vast te stellen op 3,5% per jaar van de verkoopprijs van de betreffende gronden (excl. belastingen) zoals die in het bij punt 4.3 genoemde collegebesluit is bepaald. De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd met het prijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie.
Indien er geen directe koppeling is met een specifieke verkoop van grond voor commercieel vastgoed, en er dus geen separaat collegebesluit voorhanden is, wordt de huurprijs voor gronden bij commercieel vastgoed bepaald door de wethouder grondbedrijf.
5. Maatschappelijke voorzieningen
Openbare Bijzondere Gebouwen (OBG)
De grondprijs van O.B.G. (met verplichting tot parkeren op eigen terrein) vast te stellen op € 200,00 per m2 ( excl. belastingen). Bij meerdere bouwlagen geldt een prijs van € 200,00 per m2 BVO met als minimum de oppervlakte uitgeefbaar terrein. Onder OBG vallen o.a. onderwijsgebouwen, sporthallen en gymzalen, buurt- en gemeenschapshuizen, culturele gebouwen, peuterspeelzaal, zwembad en niet-commerciële zorg.
De grondprijs voor de oprichting van een nutsvoorziening vast te stellen op € 200,00 per m2 (excl. belastingen). Onder nutsvoorzieningen vallen o.a. zend- en ontvangstinstallaties, transformatorstations, gasregulateurstations en glasvezelstations. In geval van een uitgifte in erfpacht dient de koopsom als uitgangspunt voor de vaststelling van de canon. De hoogte van de rente wordt bepaald door de vigerende omslagrente plus 1%.
De verkoopprijs voor zgn. overhoeken te bepalen op 50% van de originele kavelprijs zoals die bij de overige onderdelen van dit grondprijzenbesluit is bepaald (excl. belastingen).
Voor bovenstaande grondprijzen (1 t/m 7) geldt dat deze het uitgangspunt zijn voor de verkoop.
Binnen ieder plangebied zijn er evenwel kavels die aantrekkelijker zijn dan andere kavels. De aantrekkelijkste kavels zullen bij gelijke grondprijs als eerste verkocht zijn. De minder aantrekkelijke kavels blijven dan over. Bij die kavels zal een druk op de grondprijs ontstaan met negatieve exploitatiegevolgen. Door wat te differentiëren met grondprijzen en de aantrekkelijke kavels wat duurder te maken, ontstaat financiële ruimte om minder aantrekkelijke kavels in prijs wat te verlagen. Het mandaat om dergelijk differentiatie toe te passen ligt bij de wethouder Grondbedrijf.
Als uitzondering hierop gelden die gevallen waarbij op basis van bepaalde contractuele afspraken uit het verleden een lagere grondprijs gehanteerd moet worden.
Dit besluit treedt na bekendmaking in werking op 1 januari 2018.