CVDR46947_1Verordening Stimuleringsfonds StartersregelingnlregelingBaarn2018-10-16BaarnGemeentenieuws Baarns Weekblad 24-2-2005Verordening Stimuleringsfonds StartersregelingGemeentewet, artikelen 147 en 149gemeenteraadmaatschappelijke zorg en welzijn2004-09-29De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2005-03-042018-07-19Nieuwe regelingRaadsbesluit nr. 67 van 29 september 2004GeenVERORDENING STIMULERINGSFONDS STARTERSREGELINGBehorend bij raadsvoorstel 67 van 2004 De raad van de gemeente Baarn; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 24 augustus 2004 gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;b e s l u i t :vast te stellen de volgende:VERORDENING STIMULERINGSFONDS STARTERSREGELING Hoofdstuk1BegripsbepalingenArtikel1In deze verordening wordt verstaan onder:

SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;

Stimuleringsfonds Startersregeling: het fonds waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen, en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;

Starterslening: een lening die ten doel heeft om voor huishoudens met beperkte financiële mogelijkheden de ruimte te vergroten om een eigen woning te kopen, en die worden verstrekt op basis van de productspecificaties zoals vastgelegd in de SVn-informatiemap en de Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening;

Aanvrager: de aanstaande eigenaar die de aanvraag doet. Bij twee of meer aanstaande eigenaren gelden beiden gezamenlijk als aanvrager;

Huishouden: het huishouden van de aanvrager, bestaande uit een natuurlijk persoon en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner, of degene die met hem op de ontvangstdatum van de aanvraag voor de Starterslening een gezamenlijke huishouding voert of zal gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen. Er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren.

Hoofdstuk2Algemene bepalingenArtikel21.De gemeenteraad van Baarn heeft een Stimuleringsfonds Startersregeling ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 1, sub a. bedoelde huishoudens Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 6, lid 1, sub b bedoelde woningen.2.Het Stimuleringsfonds Startersregeling is ondergebracht bij SVn.Artikel31.Op deze verordening is het bepaalde in de gesloten deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Baarn en SVn van toepassing.2.De als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening maken deel uit van deze verordening.Artikel41.Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een Starterslening toe te kennen.2.Burgemeester en Wethouders stellen de hoogte van de Starterslening vast op basis van de als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening.3.De hoogte van de Starterslening bedraagt maximaal 25% van de aankoopkosten per woning en wordt per project bepaald.4.De Starterslening dient te worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).5.Burgemeester en wethouders kunnen bij hun beslissing op grond van het eerste en tweede lid rekening houden met financiële steun die op grond van enige andere regeling is of kan worden toegekend.6.Burgemeester en wethouders kunnen aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.7.Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het derde lid genoemde percentage aan te passen.Artikel51.Uit het Stimuleringsfonds kunnen slechts leningen worden toegewezen aan woningen van een vooraf door de gemeenteraad te selecteren nieuwbouwproject.2.Alle aanvragen op voet van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld.3.Aanvragen welke in verband met het eerste en tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door burgemeester en wethouders afgewezen.Hoofdstuk3ToepassingsbereikArtikel61.Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

Van in Baarn woonachtige verblijfsgerechtigde personen die op het moment van de aanvraag minimaal 3 jaar aaneengesloten inwonend zijn en/of minimaal 3 jaar aaneengesloten een zelfstandige huurwoning in Baarn bewonen en maximaal 30 jaar zijn op het moment van sluiting inschrijftermijn van het geselecteerd nieuwbouwproject;

Voor het verwerven van woningen die deel uitmaken van een door de gemeenteraad geselecteerd nieuwbouwproject en waarbij de kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woningniet hoger zijn dan het maximum volgens de meest actuele normen van de NHG.

2.Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het eerste lid, sub b. genoemde maximum aan te passen.Hoofdstuk4Aanvraag en toekenningArtikel71.Huishoudens die, op grond van artikel 6 en gelet op artikel 1, lid e, in aanmerking komen voor een Starterslening kunnen bij burgemeester en wethouders om een op naam gesteld aanvraagformulier verzoeken.2.Burgemeester en wethouders toetsen of het in lid 1 bedoelde huishouden voldoet aan de in artikel 6, lid 1 opgenomen criteria en sturen binnen 10 werkdagen na ontvangst van het verzoek het aanvraagformulier toe. Tegelijkertijd sturen burgemeester en wethouders SVn een kopie van het voorblad van dit aanvraagformulier.3.De verdere afhandeling vindt plaats conform de als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening en de Productspecificaties Starterslening die zijn vastgelegd in de SVn-informatiemap.Hoofdstuk5Intrekken van de StartersleningArtikel81.Burgemeester en wethouders kunnen een toewijzingsbrief waarin wordt voorzien in de toekenning van een Starterslening geheel of gedeeltelijk intrekken als:

Er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

De Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens.

2.Burgemeester en wethouders trekken een toewijzingsbrief in ieder geval in als de koopovereenkomst wordt ontbonden.3.Bij de intrekking kunnen burgemeester en wethouders de contante waarde van het reeds genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk (terug)vorderen, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging. 4.In geval van overtreding van de voorschriften in deze verordening de eigenaar verschoonbaar is, kunnen burgemeester en wethouders besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.Hoofdstuk6Aflossing van de StartersleningArtikel91.Aflossingen worden verricht volgens het in de leningsovereenkomst met SVn bepaalde.2.Extra aflossing op de Starterslening is altijd en zonder boete mogelijk.3.Bij verkoop van de woning wordt de restant schuld ineens en volledig afgelost.Hoofdstuk7Betaling van rentevoordeel bij verkoop van de woning met winstArtikel10

Bij verkoop van de woning met winst dient het rentevoordeel (zijnde de niet-verschuldigde rente) over maximaal de periode van de eerste drie jaar dat de Starterslening heeft gelopen te worden betaald aan de gemeente. Het bedrag aan rente wordt gestort in het revolving fund van de gemeente Baarn.

Het percentage van de niet-verschuldigde rente is gebaseerd op de SVn-rente voor 15 jaar vast en wordt reeds vastgesteld bij de aanvraag van de Starterslening.

Indien niet wordt voldaan aan het bepaalde in lid 1 heeft de gemeente het recht zonder ingebrekestelling en zonder rechterlijke tussenkomst een dadelijk opeisbare boete van € 6.000 te verbeuren.

De niet-verschuldigde rente zoals genoemd in lid 1 bedraagt maximaal de winst die bij verkoop wordt behaald. Onder winst wordt verstaan:

De verkoopprijs van de woning

minus·De totale aankoopkosten van de woning (koopsom v.o.n. en max. 8% bijkomende kosten)minus

De eventuele waardestijging van de woning (op het moment van verkoop) die het gevolg is van aangebrachte verbeteringen in de woning. Deze waardevermeerdering moet worden aangetoond door verkoper door middel van een taxatierapport opgesteld door een taxateur die is aangesloten bij een kwaliteitsgaranderende brancheorganisatie, zoals bijvoorbeeld de Nederlandse Vereniging van Makelaars, Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed of de Landelijke Makelaars Vereniging. De kosten voor het opstellen van een taxatierapport zijn voor rekening van verkoper.

Bij verkoop van de woning verplicht verkoper zich jegens de gemeente binnen een week na de notariële akte van levering een afschrift van die akte aan de gemeente toe te zenden, bij gebreke waarvan de verkoper aan de gemeente zonder rechterlijke tussenkomst en zonder ingebrekestelling een onmiddellijke opeisbare boete verbeurt van € 6.000.

Het bepaalde in artikel 10 lid 1 tot en met 5 dient te worden opgenomen in de notariële akte van levering van de met Starterslening te financieren woning. Indien hieraan niet wordt voldaan heeft de gemeente het recht zonder ingebrekestelling en zonder rechterlijke tussenkomst een dadelijk opeisbare boete van € 6.000 te verbeuren. De koper verplicht zich jegens de gemeente binnen een week na het passeren van de akte van levering een afschrift van die akte aan de gemeente ter kennisneming toe te zenden.

Hoofdstuk8Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingenArtikel11Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening. Artikel12Deze verordening treedt in werking op 1 oktober 2004 Artikel13Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening Stimuleringsfonds Startersregeling".Besloten in de openbare vergadering van 29 september 2004 De griffier, De voorzitter,