Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen
Artikel 1
In deze verordening wordt verstaan onder:
- a.
SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse
gemeenten;
- b.
Stimuleringsfonds Startersregeling: het fonds waaruit de
gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn,
Startersleningen kan toekennen, en waarin de rente en de
aflossingen over deze leningen worden teruggestort;
- c.
Starterslening: een lening die ten doel heeft om voor
huishoudens met beperkte financiële mogelijkheden de ruimte te
vergroten om een eigen woning te kopen, en die worden verstrekt
op basis van de productspecificaties zoals vastgelegd in de
SVn-informatiemap en de Gemeentelijke Uitvoeringsregels
Starterslening;
- d.
Aanvrager: de aanstaande eigenaar die de aanvraag doet. Bij twee
of meer aanstaande eigenaren gelden beiden gezamenlijk als
aanvrager;
- e.
Huishouden: het huishouden van de aanvrager, bestaande uit een
natuurlijk persoon en zijn niet duurzaam gescheiden levende
echtgenoot of geregistreerd partner, of degene die met hem op de
ontvangstdatum van de aanvraag voor de Starterslening een
gezamenlijke huishouding voert of zal gaan voeren in de aan te
kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen. Er kunnen
niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde
huishouden behoren.
Hoofdstuk 2 Algemene bepalingen
Artikel 2
- 1.
De gemeenteraad van Baarn heeft een Stimuleringsfonds
Startersregeling ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 1, sub a.
bedoelde huishoudens Startersleningen kunnen worden toegekend voor
de verwerving van in artikel 6, lid 1, sub b bedoelde woningen.
- 2.
Het Stimuleringsfonds Startersregeling is ondergebracht bij
SVn.
Artikel 3
- 1.
Op deze verordening is het bepaalde in de gesloten
deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Baarn en SVn van
toepassing.
- 2.
De als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels
Starterslening maken deel uit van deze verordening.
Artikel 4
- 1.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met inachtneming van het
bepaalde in deze verordening een Starterslening toe te kennen.
- 2.
Burgemeester en Wethouders stellen de hoogte van de Starterslening
vast op basis van de als bijlage opgenomen Gemeentelijke
Uitvoeringsregels Starterslening.
- 3.
De hoogte van de Starterslening bedraagt maximaal 25% van de
aankoopkosten per woning en wordt per project bepaald.
- 4.
De Starterslening dient te worden verstrekt met Nationale Hypotheek
Garantie (NHG).
- 5.
Burgemeester en wethouders kunnen bij hun beslissing op grond van
het eerste en tweede lid rekening houden met financiële steun die op
grond van enige andere regeling is of kan worden toegekend.
- 6.
Burgemeester en wethouders kunnen aan de toekenning van
Startersleningen nadere voorschriften verbinden.
- 7.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het derde lid
genoemde percentage aan te passen.
Artikel 5
- 1.
Uit het Stimuleringsfonds kunnen slechts leningen worden toegewezen
aan woningen van een vooraf door de gemeenteraad te selecteren
nieuwbouwproject.
- 2.
Alle aanvragen op voet van deze verordening worden in volgorde van
binnenkomst afgehandeld.
- 3.
Aanvragen welke in verband met het eerste en tweede lid niet kunnen
worden toegekend, worden door burgemeester en wethouders
afgewezen.
Hoofdstuk 3 Toepassingsbereik
Artikel 6
- 1.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op
leningaanvragen:
- a.
Van in Baarn woonachtige verblijfsgerechtigde personen die
op het moment van de aanvraag minimaal 3 jaar aaneengesloten
inwonend zijn en/of minimaal 3 jaar aaneengesloten een
zelfstandige huurwoning in Baarn bewonen en maximaal 30 jaar
zijn op het moment van sluiting inschrijftermijn van het
geselecteerd nieuwbouwproject;
- b.
Voor het verwerven van woningen die deel uitmaken van een
door de gemeenteraad geselecteerd nieuwbouwproject en
waarbij de kosten voor het verkrijgen in eigendom van de
woningniet hoger zijn dan het maximum volgens de
meest actuele normen van de NHG.
- 2.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het eerste lid, sub b.
genoemde maximum aan te passen.
Hoofdstuk 4 Aanvraag en toekenning
Artikel 7
- 1.
Huishoudens die, op grond van artikel 6 en gelet op artikel 1, lid
e, in aanmerking komen voor een Starterslening kunnen bij
burgemeester en wethouders om een op naam gesteld aanvraagformulier
verzoeken.
- 2.
Burgemeester en wethouders toetsen of het in lid 1 bedoelde
huishouden voldoet aan de in artikel 6, lid 1 opgenomen criteria en
sturen binnen 10 werkdagen na ontvangst van het verzoek het
aanvraagformulier toe. Tegelijkertijd sturen burgemeester en
wethouders SVn een kopie van het voorblad van dit
aanvraagformulier.
- 3.
De verdere afhandeling vindt plaats conform de als bijlage opgenomen
Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening en de
Productspecificaties Starterslening die zijn vastgelegd in de
SVn-informatiemap.
Hoofdstuk 5 Intrekken van de Starterslening
Artikel 8
- 1.
Burgemeester en wethouders kunnen een toewijzingsbrief waarin wordt
voorzien in de toekenning van een Starterslening geheel of
gedeeltelijk intrekken als:
- a.
Er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening
gestelde voorschriften en/of bepalingen;
- b.
De Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van
onjuiste gegevens.
- 2.
Burgemeester en wethouders trekken een toewijzingsbrief in ieder
geval in als de koopovereenkomst wordt ontbonden.
- 3.
Bij de intrekking kunnen burgemeester en wethouders de contante
waarde van het reeds genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel
of gedeeltelijk (terug)vorderen, eventueel met de mogelijkheid van
beslaglegging.
- 4.
In geval van overtreding van de voorschriften in deze verordening de
eigenaar verschoonbaar is, kunnen burgemeester en wethouders
besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk
achterwege te laten.
Hoofdstuk 6 Aflossing van de Starterslening
Artikel 9
- 1.
Aflossingen worden verricht volgens het in de leningsovereenkomst
met SVn bepaalde.
- 2.
Extra aflossing op de Starterslening is altijd en zonder boete
mogelijk.
- 3.
Bij verkoop van de woning wordt de restant schuld ineens en volledig
afgelost.
Hoofdstuk 7 Betaling van rentevoordeel bij verkoop van de woning met
winst
Artikel 10
- 1.
Bij verkoop van de woning met winst dient het rentevoordeel
(zijnde de niet-verschuldigde rente) over maximaal de periode
van de eerste drie jaar dat de Starterslening heeft gelopen te
worden betaald aan de gemeente. Het bedrag aan rente wordt
gestort in het revolving fund van de gemeente Baarn.
- 2.
Het percentage van de niet-verschuldigde rente is gebaseerd op
de SVn-rente voor 15 jaar vast en wordt reeds vastgesteld bij de
aanvraag van de Starterslening.
- 3.
Indien niet wordt voldaan aan het bepaalde in lid 1 heeft de
gemeente het recht zonder ingebrekestelling en zonder
rechterlijke tussenkomst een dadelijk opeisbare boete van €
6.000 te verbeuren.
- 4.
De niet-verschuldigde rente zoals genoemd in lid 1 bedraagt
maximaal de winst die bij verkoop wordt behaald. Onder winst
wordt verstaan:
- ·
De verkoopprijs van de woning
minus
·De totale aankoopkosten van de woning (koopsom v.o.n. en max. 8%
bijkomende kosten)
minus
- ·
De eventuele waardestijging van de woning (op het moment van
verkoop) die het gevolg is van aangebrachte verbeteringen in de
woning. Deze waardevermeerdering moet worden aangetoond door
verkoper door middel van een taxatierapport opgesteld door een
taxateur die is aangesloten bij een kwaliteitsgaranderende
brancheorganisatie, zoals bijvoorbeeld de Nederlandse Vereniging
van Makelaars, Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed of de
Landelijke Makelaars Vereniging. De kosten voor het opstellen
van een taxatierapport zijn voor rekening van verkoper.
- 5.
Bij verkoop van de woning verplicht verkoper zich jegens
de gemeente binnen een week na de notariële akte van
levering een afschrift van die akte aan de gemeente toe
te zenden, bij gebreke waarvan de verkoper aan de
gemeente zonder rechterlijke tussenkomst en zonder
ingebrekestelling een onmiddellijke opeisbare boete
verbeurt van € 6.000.
- 6.
Het bepaalde in artikel 10 lid 1 tot en met 5 dient te
worden opgenomen in de notariële akte van levering van
de met Starterslening te financieren woning. Indien
hieraan niet wordt voldaan heeft de gemeente het recht
zonder ingebrekestelling en zonder rechterlijke
tussenkomst een dadelijk opeisbare boete van € 6.000 te
verbeuren. De koper verplicht zich jegens de gemeente
binnen een week na het passeren van de akte van levering
een afschrift van die akte aan de gemeente ter
kennisneming toe te zenden.
Hoofdstuk 8 Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen
Artikel 11
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in gevallen waarin de toepassing
van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt
ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening.
Artikel 12
Deze verordening treedt in werking op 1 oktober 2004
Artikel 13
Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening
Stimuleringsfonds Startersregeling".