Organisatie | Cuijk |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | BELEIDSREGELS KAMERVERHUUR GEMEENTE CUIJK |
Citeertitel | Beleidsregels kamerverhuur gemeente Cuijk |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp | Geen |
Geen
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
12-10-2017 | 19-06-2020 | Nieuwe regeling | 01-03-2017 | Onbekend |
BELEIDSREGELS KAMERVERHUUR GEMEENTE CUIJK
In de gemeente Cuijk komen verzoeken binnen met betrekking tot het opsplitsen van woningen in meerdere onzelfstandige wooneenheden en het verhuren van kamers. Om deze aanvragen in goede banen te leiden en voor duidelijkheid en consistentie te zorgen is het gewenst beleidsregels op te stellen met betrekking tot kamerverhuur.
De gemeente Cuijk staat in beginsel positief tegenover kamerverhuur mits voldaan wordt aan bepaalde voorwaarden.
Kamergewijze verhuur voorziet in een behoefte aan betaalbare en/of tijdelijke woonruimte binnen de bebouwde kom in Cuijk.
Deze behoefte bestaat voornamelijk bij mensen die studeren, (tijdelijk) werken of om andere redenen een kamer willen huren.
De reden waarom deze beleidsregel worden vastgesteld is dat op basis van de huidige bestemmingsplannen kamerverhuur vrijwel nergens mogelijk is in Cuijk. Afwijken van het bestemmingsplan is mogelijk, de aanvrager dient dan een omgevingsvergunning aan te vragen. De aanvraag zal dan moeten worden beoordeeld. Om te zorgen dat de aanvragen op dezelfde manier worden beoordeeld is het noodzakelijk om beleidsregels op te stellen.
De Huisvestingswet 2014 biedt de mogelijkheid om voor het omzetten, samenvoegen en onttrekken van woonruimte regels te stellen.
Vast te stellen de navolgende beleidsregel kamerverhuur Cuijk.
In deze beleidsregel wordt verstaan onder:
Verhuurbare kamer: In principe telt iedere kamer in een pand als verhuurbare kamer, behalve de onder d. genoemde ‘wezenlijke voorzieningen’; daarenboven zijn er twee uitzonderingen die niet als verhuurbare kamer gelden: 1) kamers kleiner dan 10 m2 en 2) kamers die niet anders zijn te bereiken dan via een andere kamer;
Woonbestemming: Een bestemming die primair gericht is op het mogelijk maken van het bewonen van een pand, zoals de bestemmingen ‘Wonen’ en ‘Woondoeleinden’. De woonbestemming is opgenomen in het geldende bestemmingsplan op het moment dat de aanvrager het verzoek indient om omgevingsvergunning. Het gebruiken van bedrijfswoningen, recreatiewoningen en vergelijkbare aan de bestemming ondergeschikte woonvormen komen niet in aanmerking voor kamerverhuur.
Artikel 2: Aanvraag omgevingsvergunning
De aanvraag voor kamerverhuur wordt als een aanvraag om omgevingsvergunning ingediend bij het college.
Artikel 4: Nadere toelichting geordend woon- en leefmilieu
Kamerverhuur mag niet leiden tot overlast in de omgeving van het kamerverhuurpand. Bij het aanvragen van een vergunning wordt de verhuurder op zijn verantwoordelijkheden gewezen. Van de verhuurder wordt een “goed verhuurderschap” verwacht. Goed verhuurderschap houdt in:
Artikel 5: Intrekken vergunning
Het college trekt de vergunning in indien:
Het college trekt de ontheffing niet in voordat:
-De vergunninghouder, alvorens tot intrekking wordt overgegaan, in de gelegenheid wordt gesteld om maatregelen te treffen.