Organisatie | Zoeterwoude |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Zoeterwoude houdende regels omtrent starterslening Starterslening Zoeterwoude 2017 |
Citeertitel | Verordening Starterslening Zoeterwoude 2017 |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | maatschappelijke zorg en welzijn |
Eigen onderwerp |
Deze regeling vervangt de Verordening Startersleningen Zoeterwoude 2013, vastgesteld bij besluit van de raad van 20 december 2012, laatstelijk gewijzigd bij besluit van de raad van 28 mei 2014.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
15-09-2017 | nieuwe regeling | 31-08-2017 | . |
Verordening Starterslening Zoeterwoude 2017
Door de gemeenteraad Zoeterwoude vastgesteld d.d. 31 augustus 2017
De verordening Starterslening Zoeterwoude 2017 bestaat uit de delen A, B en C:
-Deel C: Nadere regels en voorwaarden en slot- en overgangsbepalingen voor deel A en B
Hoofdstuk 1 Startersleningen Zoeterwoude algemeen …………………………………………… 1
§ 1 Begripsbepalingen ……….……………………………………………………………1
§ 2 Algemene bepalingen ………………………………………………………………2
§ 3 Toepassingsbereik …………………………………………………………………… 3
§ 4 Aanvraag en toekenning .………………………………………………………… 3
§ 5 Afwijzen aanvraag en intrekking toewijzingsbesluit…………………4
§ 6 Hardheidsclausule .…………………………………………………………………… 4
Hoofdstuk 2 Starterslening Zoeterwoude afkoopmethodiek ……………………………………… 4
(tbv nieuwbouwwoningen van Vorm Ontwikkeling bv te Papendrecht in project Verde Vista Meerburg in Zoeterwoude)
§ 1 Begripsbepalingen .……………………………………………………………………4
§ 2 Algemene bepalingen …………………………………………………………………5
§ 3 Toepassingsbereik ………………………………………………………………………6
§ 4 Aanvraag en toekenning .……………………………………………………………7
§ 5 Afwijzen aanvraag en intrekking toewijzingsbesluit………..…………7
§ 6 Hardheidsclausule .………………………………………………………………………8
Hoofdstuk 3 Nadere regels en voorwaarden deel A en B………………… 8
§ 1 Nadere regels ………………………………………………………………………….... 8
§ 2 Voorwaarden SVn ………………………………………………………………………. 8
Hoofdstuk 1 Startersleningen Zoeterwoude algemeen
In deel A van deze verordening wordt verstaan onder:
Aanvrager: de persoon, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deel A van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;
Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening mag worden afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze combinatielening wordt samen met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening;
In Zoeterwoude woonachtig zijn geweest, maar die vanwege hun studie elders woonachtig zijn en binnen 2 jaar na beëindiging van deze studie terug willen komen. In geval er sprake is van twee aanvragers geldt hiervoor genoemde bindingseis voor één van beide aanvragers.
In beide gevallen geldt dat diegenen geen woning in bezit hebben of niet eerder een woning in bezit hebben gehad in de breedste zin van woord, dan wel een zelfstandige huurwoning te bewonen met een huur boven de sociale huurprijsgrens en;
Voor de aankoop van een bestaande woning in de gemeente Zoeterwoude met een maximale koopprijs van € 200.000,-, inclusief verbeterkosten. Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening wordt wel rekening gehouden met eventuele verbeterkosten. De aankoop voldoet altijd aan de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG.
Voor de aankoop van een nieuwbouwwoning in de gemeente Zoeterwoude met een maximale koop-/aanneemsom van € 200.000,--, inclusief meerwerk. Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening wordt wel rekening gehouden met eventueel meerwerk. de aankoop voldoet altijd aan de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG.
Hoofdstuk 2 Starterslening Zoeterwoude afkoopmethodiek
(tbv nieuwbouwwoningen van Vorm Ontwikkeling bv te Papendrecht in het project Verde Vista Meerburg in Zoeterwoude
In deel B van deze verordening gelden de volgende begripsbepalingen:
Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deel B van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins.
Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening mag worden afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt samen met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening;
Paragraaf 2 Algemene bepalingen
De volgorde van ontvangst van het aanvraagformulier is bepalend. Indien er meer aanvragen worden ontvangen dan er Startersleningen kunnen worden verstrekt en de aanvragen op dezelfde dag zijn ontvangen dan zal door middel van loting door een notaris worden bepaald welke aanvraag voor de lening in aanmerking komt.
Deel B van deze verordening is uitsluitend van toepassing op aanvragen Startersleningen die voldoen aan de volgende voorwaarden:
De aanvrager is een persoon die een woning van Vorm Ontwikkeling bv in het Project koopt of die een woning elders in Zoeterwoude koopt van een persoon die in het Project een woning van Vorm Ontwikkeling bv koopt of die een woning elders in Zoeterwoude koopt van een persoon die een woning koopt van een persoon die in het Project een woning koopt (een zogeheten ‘huizenrijtje’) van Vorm Ontwikkeling bv, waarbij de woningen voor permanente bewoning zijn bestemd;
Hoofdstuk 3 Nadere regels en voorwaarden deel A en B
Op een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en Uitvoeringsregels Starterslening’ en ‘Voorwaarden en toelichting op een Starterslening’, zoals die op het moment van aanvragen zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager bij het sluiten van de overeenkomst van geldlening.