Organisatie | Cromstrijen |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Huisvestingsverordening gemeente Cromstrijen 2010 |
Citeertitel | Huisvestingsverordening gemeente Cromstrijen |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
Eigen onderwerp |
Geen
gemeentewet artikel 149; Huisvestingswet
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
25-12-2010 | 22-08-2011 | nieuwe regeling | 14-12-2010 Het Kompas 24 december 2010 | 1030496 |
Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
In deze verordening wordt verstaan onder:
De voorwaarden genoemd in artikel 2.2.3 lid 1 van deze verordening;
De schriftelijke verklaring van de verhuurder waarin deze zich bereid verklaart de woning te willen
verhuren aan de kandidaathuurder;
Het huisvestingsbesluit (stb. 1993, 155);
De commissie als bedoeld in artikel 2.4.1, lid 2 van deze verordening;
Een woningzoekende die binnen de regio Hoeksche Waard over een zelfstandige woonruimte beschikt
en deze achterlaat voor verhuur of verkoop;
De binding van een persoon aan de regio Hoeksche Waard, daarin gelegen dat die persoon, met het oog
op de voorziening in het bestaan, een redelijk belang heeft zich in de regio te vestigen, met dien
verstande dat een economische binding in elk geval wordt aangenomen ten aanzien van personen die
voor de voorziening in het bestaan zijn aangewezen op het duurzaam verrichten van arbeid binnen of
Degene die bevoegd is tot het in gebruik geven van een woning;
Een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een gemeenschappelijke huishouding voeren of
De vergunning, bedoeld in artikel 7 van de wet;
Degene die bevoegd is krachtens een overeenkomst een woning in gebruik te hebben;
De prijs die bij huur en verhuur is verschuldigd voor het enkele gebruikt van een woonruimte,
uitgedrukt in een bedrag per maand, dan wel indien het betreft een standpunt voor een woonwagen of
een ligplaats van een woonschip, het bedrag dat is verschuldigd voor het innemen van die standplaats,
onderscheidelijk ligplaats, uitgedrukt in een bedrag per maand;
Het daaromtrent in artikel 6, lid 3 van de wet bepaalde;
Degene die tenminste 1 jaar onafgebroken staat ingeschreven in het bevolkingsregister van één der
gemeente in de regio Hoeksche Waard, en feitelijk in de regio Hoeksche Waard hoofdverblijf heeft in
een voor permanente bewoning aangewezen woonruimte onmiddellijk voorafgaand aan de aanvraag om
registratie c.q. aan de reactie op de Woonkrant;
Het bruto jaarinkomen.. Ten aanzien van huishoudens die uit meer dan één persoon bestaan, wordt als
inkomen in aanmerking genomen: de som van de inkomens van al diegenen die gezamenlijk een
woonruimte in gebruik zullen nemen en daarin een gemeenschappelijke huishouding zullen voeren,
voor zover die inkomens niet negatief zijn, en met dien verstande, dat de inkomens van inwonende
kinderen, pleegkinderen en kleinkinderen die op 1 januari van het jaar waarin de vergunning wordt
verleend jonger zijn dan 27 jaar buiten beschouwing worden gelaten;
Elke afzonderlijke ruimte in een ruimte in een woning geschikt voor woon en/of slaapruimte met een
oppervlakte van tenminste 5 m2;
De prijs die voor de enkele koop van een woonruimte daadwerkelijk af zal worden betaald;
Het op grond van het gestelde in artikel 6, lid 4 van de Wet bepaalde maximum bedrag van € 217.500,--
De binding van een persoon aan de regio Hoeksche Waard daarin gelegen dat die persoon een redelijk,
met de plaatselijke samenleving verband houdend belang heeft zich in de regio te vestigen, met dien
verstande dat een maatschappelijke binding in elk geval wordt aangenomen ten aanzien van:
Het grondgebied van de gemeenten Binnenmaas, Cromstrijen, Korendijk, Oud-Beijerland en Strijen;
Een woningzoekende uit de regio Hoeksche Waard of daar buiten, die geen zelfstandige woonruimte in
de regio Hoeksche Waard achterlaat;
De voorwaarden genoemd in artikel 2.3.1 lid 6 van deze verordening, die kunnen worden verbonden
aan de woningen in de Woonkrant om de woningen evenwichtiger en doelmatiger te verdelen;
Een woningzoekende die in een zodanige noodsituatie verkeert dat binnen twaalf weken woonruimte
Het door twee of meer partijen wederkerig in gebruik nemen van elkaars woning, met de bedoeling de
woning daadwerkelijk permanent te bewonen;
Degenen die reageren op de in de Woonkrant aangeboden woningen;
De tenminste éénmaal per maand gepubliceerde advertentie in een huis-aan-huis krant die in de regio
Hoeksche Waard wordt verspreid, waarin alle voor verhuur vrijkomende woningen inde regio Hoeksche
Een woonruimte welke een eigen toegang heeft en welke door een huishouden kan worden bewoond
zonder dat dit daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten de woonruimte
Een tijdig ingezonden woonbon die op basis van de toelatingscriteria en de selectiecriteria geselecteerd
is/wordt voor de in de woonkrant aangeboden woning.
cc. Onterechte weigering van aangeboden woonruimte:
Het weigeren in te gaan op een bereidverklaring van de verhuurder
Hoofdstuk 2 Verdeling van woonruimte
Paragraaf 2.2 Huisvestingsvergunning.
Artikel 2.2.1 Vergunningvereiste.
1.Het is verboden een zelfstandige woning met een koopprijs beneden de koopprijsgrens of een huurprijs
1. beneden de huurprijsgrens in gebruik te nemen of te geven tenzij door of namens burgemeester en
1. wethouders een huisvestingsvergunning is verleend aan degene die de woning wenst te betrekken.
Artikel 2.2.2 Aanvragen van een huisvestingsvergunning.
1.De aanvraag van een huisvestingsvergunning wordt door middel van een daartoe bestemd formulier
ingediend bij burgemeester en wethouders.
6. De huisvestingsvergunning vermeldt in ieder geval:
Artikel 2.2.3 Voorwaarden voor vergunningverlening.
Burgemeester en wethouders verlenen de huisvestingsvergunning, indien aan de volgende voorwaarden
a Tenminste één van de leden van het huishouden moet de leeftijd van 18 jaar hebben bereikt
b Tenminste één der leden van het huishouden moet maatschappelijk of economisch gebonden
zijn aan de regio Hoeksche Waard, dan wel ingezetene van de regio Hoeksche Waard zijn
Indien er sprake is van woningruil wordt de huisvestingsvergunning verleend indien wordt voldaan aan de
voorwaarden genoemd in artikel 2.2.3 lid 1 sub a, c en d.
Artikel 2.2.5 Vruchteloze aanbieding.
In afwijking van het in artikel 2.2.3 bepaalde wordt de vergunning altijd verleend, indien de
woonruimte door de eigenaar overeenkomstig de in de leden 2 en 3 weergegeven procedure gedurende
twaalf weken vruchteloos is aangeboden aan woningzoekenden die ingevolge deze verordening in
aanmerking komen, tegen een op basis van een taxatierapport – opgesteld door en beëdigt taxateur –
De eigenaar moet de woonruimte in de in het vorige lid genoemde termijn tenminste twee maal per
maand door middel van een advertentie, geplaatst in een huis-aan-huis krant die in de regio Hoeksche
Waard wordt verspreid, te huur of te koop hebben aangeboden. Deze advertentie moet in ieder geval
Paragraaf 2.3 Vraag en aanbod.
i voor zover het betreft starters: de oudste in leeftijd;
ii voor zover het betreft doorstromers: de bewoningsduur van de huidige woning.
B Heeft geen der kandidaten 10 passende woonbonnen ingeleverd, dan gelden de criteria als bedoeld in
sub i en sub ii van het vorige lid.
11. Opschonen woningzoekendenbestand
Artikel 2.3.2. Informatieverstrekking woonbonnen
1 De corporatie verstrekt aan een geregistreerde woningzoekende desgevraagd informatie over het aantal
door deze woningzoekende ingezonden passende woonbonnen.
2 Bij de verantwoording van de toewijzing van woningen in de Woonkrant wordt aangegeven hoeveel
Artikel 2.4.1 Voorrangsregeling.
Hoofdstuk 3. Verdere bepalingen
Artikel 3.1 Hardheidsclausule.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar
hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening.
Hij die handelt in strijd met het bepaalde in artikel 2.2.1 wordt gestraft met hechtenis van ten
hoogste vier maanden of geldboete van de derde categorie. Het genoemde strafbaar gestelde feit is een ‘
Met het opsporen van overtredingen van de bepalingen van deze verordening zijn, behalve de in artikel
141 van het Wetboek van Strafvordering en de in artikel 75 van de wet aangewezen ambtenaren, de in
het eerste lid genoemde ambtenaren belast, voor zover zij door de minister van Justitie daartoe zijn
In de gevallen waarin deze verordening niet voorziet, beslissen burgemeester en wethouders, waarbij zij bij
de alsdan te nemen beslissing zich uitsluitend zullen laten leiden door overwegingen betrekking hebbende
op de evenwichtige en rechtvaardige verdeling van schaarse woonruimte.
Artikel 3.5 Overleg bij wijziging.
Bij de voorbereiding van een besluit tot wijziging van deze verordening plegen burgemeester en wethouders
overleg met de in de gemeente werkzame, ingevolge artikel 70, eerste lid, of artikel 72, eerste lid
Woningwet (Stb.1991, 439) toegelaten instellingen en met andere daarvoor naar hun oordeel in aanmerking
komende organisaties die binnen de gemeente op het gebied van de woonruimteverdeling werkzaam zijn en
Deze verordening kan worden aangehaald als “Huisvestingsverordening gemeente Cromstrijen”
Artikel 4.2 Inwerkingtreding en intrekking
Deze verordening treedt .in werking op de eerste dag na bekendmaking.
De huisvestingsverordening gemeente Cromstrijen laatstelijk gewijzigd op 1 januari 2008.
Aldus vastgesteld door de gemeenteraad in zijn openbare vergadering. 14 december 2010