Organisatie | Terneuzen |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Algemene gronduitgiftevoorwaarden Gemeente Terneuzen 2016 |
Citeertitel | Algemene gronduitgiftevoorwaarden Gemeente Terneuzen 2016 |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
Eigen onderwerp | overeenkomst goederen omgevig |
Externe bijlage | Toelichting algemene gronduitgiftevoorwaarden gemeente Terneuzen 2016 PDF |
Geen
Onbekend
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
30-09-2016 | 04-11-2020 | Onbekend | 29-09-2016 Zeeuws Vlaams Advertentieblad 29 september 2016 | Onbekend |
Voor u liggen de Algemene gronduitgiftevoorwaarden van de gemeente Terneuzen 2016. Deze voorwaarden zijn van toepassing op iedere verkoopovereenkomst betreffende onroerende goederen tussen de gemeente Terneuzen en haar wederpartij(en).
De Algemene gronduitgiftevoorwaarden zijn volledig van toepassing, tenzij deze voorwaarden dan wel onderdelen daarvan uitdrukkelijk door partijen worden uitgesloten in de overeenkomst.
Heeft u met betrekking tot de Algemene gronduitgiftevoorwaarden nog vragen? U kunt contact opnemen met de afdeling Omgeving en Economie van de gemeente Terneuzen op telefoonnummer 14-0115 (vanuit het buitenland 0031 115 – 455 000) of via e-mail op gemeente@terneuzen.nl.
Het bezoekadres is Stadhuisplein 1, 4531 GZ Terneuzen. De openingstijden zijn (op afspraak) maandag tot en met donderdag: 08.30 uur tot 16.30 uur en vrijdag 8.30 tot 18.00 uur. Van 12.00 tot 16.30 uur (op vrijdag tot 18.00 uur) is er vrije inloop voor het afhalen van documenten en algemene informatie.
HOOFDSTUK 1: BEPALINGEN ALGEMEEN
Aflevering: feitelijke ter beschikking stelling van de onroerende zaak.
Algemene gronduitgiftevoorwaarden: deze Algemene gronduitgiftevoorwaarden 2016 van de gemeente Terneuzen die bestemd zijn om te gelden bij overeenkomsten betreffende onroerende zaken.
Bouwplan: een plan voor de bebouwing en inrichting van de onroerende zaak van voldoende uitwerkingsniveau, om te kunnen beoordelen of het plan kan voldoen aan de eisen die worden gesteld in het programma van eisen en stedenbouwkundige randvoorwaarden.
Gegadigde: diegene die overweegt over te gaan tot aankoop van een perceel grond van de gemeente en daartoe een optie op dat perceelgrond wenst.
Grond: de over te dragen grond die het object vormt van de verkoopovereenkomst.
Ingebruikneming: het moment waarop koper voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in of op uit te voeren, of er een afrastering omheen te zetten. Het uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek valt hier echter niet onder en kan gebeuren zonder dat er sprake is van ingebruikneming.
Kettingbeding: een bepaling die telkens wordt doorgegeven aan iedere opvolgende eigenaar of rechthebbende op de onroerende zaak door deze te verplichten het beding letterlijk op te nemen en weer door te geven met dezelfde verplichting.
Koopovereenkomst: de overeenkomst waarbij de ene partij zich verbindt een onroerende zaakte leveren en de wederpartij daarvoor een prijs in geld dient te betalen, waarbij deze algemene voorwaarden van toepassing zijn.
Kwalitatieve verplichtingen: een bij overeenkomst bedongen verplichting om iets te dulden of niet te doen welke, door inschrijving van de overeenkomst in de openbare registers, zal overgaan op derden die de onroerende zaak of een recht daarop zullen verkrijgen.
Notariële akte: de voor overdracht vereiste akte van levering.
Onroerende zaak: de grond en/of de daarmee verweven opstallen, gebouwen, bebouwingen die het object van de overeenkomst vormen waarbij deze algemene voorwaarden behoren.
Optie: recht tot koop tegen een vastgestelde prijs voor een bepaalde periode.
Overdracht: juridische eigendomsovergang door inschrijving van de notariële akte in de daartoe bestemde openbare registers.
Particulier: natuurlijke persoon, die niet in de uitoefening van een beroep of bedrijf handelt.
Uitgifte: verkoop van één of meer onroerende zaken.
Verkoop: de overeenkomst waarbij de gemeente zich verbindt een onroerende zaak te leveren en koper om daarvoor een prijs te betalen.
HOOFDSTUK 2: BEPALINGEN INZAKE OPTIEVERLENING
Artikel 2.1 Optieverlening inzake bouwgrond woningen
Na afloop van de termijn, vermeld in lid a., bestaat éénmalig de mogelijkheid een bouwkavel opnieuw in optie te nemen voor een termijn van drie maanden. Voor deze optie wordt een optievergoeding van € 250,00 inclusief omzetbelasting per maand in rekening gebracht. Deze vergoeding wordt zonder rentevergoeding verrekend met de koopsom of vervalt aan de gemeente indien de transactie geen doorgang vindt.
Artikel 2.2 Optieverlening inzake industrie- c.q. bedrijfsdoeleinden
Na afloop van de termijn, vermeld in lid a., bestaat de mogelijkheid het bouwperceel opnieuw in optie te nemen. Voor deze optietermijn wordt maandelijks een optievergoeding in rekening gebracht. Deze dient maandelijks te worden betaald, bij gebreke daarvan vervalt de optie. De optievergoeding wordt berekend over de koopsom inclusief omzetbelasting. De optievergoeding bedraagt een rentevergoeding gebaseerd op een lening met een 10-jarige looptijd volgens opgave BNG met een minimum van 2%. De rentevergoeding wordt door het college jaarlijks vastgesteld. Deze vergoeding wordt terugbetaald zonder rentevergoeding zodra de transactie doorgang vindt of vervalt aan de gemeente indien de transactie geen doorgang vindt.
Artikel 3.1 Staat van aflevering
De onroerende zaak wordt overgedragen vrij van hypotheken en beslagen, doch overigens met alle daaraan verbonden erfdienstbaarheden als heersend erf of dienend erf en kwalitatieve rechten en plichten. De (eventueel van toepassing zijnde) bepalingen inzake de te aanvaarden erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in de artikelen 5.2 en 5.4 blijven onverkort van toepassing.
De notariële akte moet gepasseerd worden binnen drie maanden nadat de verkoopovereenkomst door partijen is getekend, tenzij koper en verkoper uitdrukkelijk een andere datum overeenkomen. Koper deelt daartoe binnen tien dagen na het sluiten van de verkoopovereenkomst aan de gemeente mee bij welke notaris de akte moet passeren. Bij gebreke hiervan wijst de gemeente een notaris aan.
Artikel 3.3 Kosten en belastingen
Alle lasten, belastingen of schuldplichtplegingen welke van de onroerende zaak worden of zullen worden geheven, komen met ingang van 1 januari van het jaar volgend op de datum waarop de verkoopovereenkomst is gesloten, ten laste van de koper, één en ander ongeacht op wiens naam de aanslag is gesteld of de verplichting tot betaling is opgelegd.
Artikel 3.4 Perceelomschrijving, meting
Bij splitsing vooraf zet de gemeente eenmalig de grenzen uit, waarna deze aan koper worden aangewezen. Koper machtigt de gemeente tot het aanwijzen van de grenzen aan het Kadaster.Koper verplicht zich bij de bouw met de ambtenaar die daar het toezicht heeft overleg te plegen over de juiste plaatsing van het gebouw binnen de grenzen van de onroerende zaak.
Artikel 3.5 Over- en ondermaat
Indien na kadastrale opmeting van het betreffende perceel mocht blijken, dat de oppervlakte van de onroerende zaak afwijkt van wat in de notariële akte staat vermeld, zal geen verrekening plaatsvinden indien dat verschil kleiner of gelijk is aan 5% van de in de notariële akte vermelde oppervlakte. Indien de afwijking groter is dan 5% en het te verrekenen bedrag minimaal € 500,00 bedraagt zal over het meerdere wel een verrekening plaatsvinden.
Burgemeester en wethouders kunnen in bijzondere gevallen, indien daartoe naar hun oordeel aanleiding bestaat, in afwijking van het bepaalde in het vorige lid, bepalen dat na kadastrale opmeting van de onroerende zaak, aanpassing van de koopsom naar boven of beneden zal plaatsvinden. Herberekening geschiedt op basis van de overeengekomen en vermelde prijs per m². Het verschil dient binnen twee maanden na de uitkomst van de kadastrale inmeting onderling te worden verrekend. Aan over- en ondermaat kan geen van de partijen enig recht ontlenen.
Voor zover omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de te verkopen grond een nader aangegeven indicatief onderzoek is verricht, zijn de resultaten van dit onderzoek, dat voldoet aan de daaraan conform NEN 5740 gestelde normen, vastgelegd in een aan de notariële akte te hechten rapport. In dat rapport wordt de toestand van de bodem omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond in onaanvaardbare mate dergelijke stoffen bevinden die naar de ten tijde van het schriftelijk sluiten van de verkoopovereenkomst geldende maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of die anderszins onaanvaardbaar zijn.
Indien tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van het op de grond te realiseren bouwplan, doch voor het moment van het ondertekenen van de notariële akte, zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, die van zodanige concentratie en aard zijn dat van koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder tot sanering over te gaan, aan zijn bouwplicht voldoet, hebben zowel koper als de gemeente het recht de verkoopovereenkomst te ontbinden en de grond ter vrije beschikking van de verkoper te stellen, tenzij de redelijkheid en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging daartegen verzetten.
Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, tenzij deze materialen stoffen bevatten die zijn genoemd in de Europese afvalstoffenlijst. Evenmin wordt hieronder verstaan de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken.
Het boombestand op de door de gemeente verkochte grond, dient zoveel mogelijk te worden gespaard. Het is niet toegestaan zonder vergunning van het college de houtopstanden te vellen of te doen vellen die vermeld staan op de gemeentelijke lijst van waardevolle bomen. De lijst met waardevolle bomen wordt periodiek door het college vastgesteld. De bomen/beplanting/bebossing mogen uitsluitend worden gekapt overeenkomstig hetgeen is opgenomen in Ruimte voor kwaliteit: “Bomenbeleidsplan Gemeente Terneuzen van juni 2016” (of de op het moment van het sluiten van de koopovereenkomst dan geldende versie dan wel opvolger van dit beleidsstuk).
Artikel 3.8 Archeologisch onderzoek
De gemeente zal de archeologische toestand toetsen volgens het gemeentelijke beleid dan wel aan de door de gemeente vastgestelde Erfgoedverordening Terneuzen 2011 (of de op het moment van het sluiten van de koopovereenkomst dan geldende versie van deze verordening).
b.Indien tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor het op de grond te realiseren bouwplan, doch voor het moment van het ondertekenen van de notariële akte, zou blijken van zeer hoge archeologische verwachtingswaarden, die van zodanige concentratie en aard zijn dat van koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder verder nader archeologisch onderzoek, aan zijn bouwplicht voldoet, hebben zowel koper als de gemeente het recht de verkoop-overeenkomst te ontbinden en de grond ter vrije beschikking van de verkoper te stellen.
Artikel 3.9 Faillissement en beslag
Indien koper voor de datum van ondertekening van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er voor de datum van ondertekening van de notariële akte executoriaal beslag op zijn roerende en onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de verkoopovereenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is.Indien reeds aflevering heeft plaatsgevonden is de koper verplicht het afgeleverde onverwijld weer in de macht van de gemeente terug te brengen, voor zover mogelijk in de staat waarin dit zich bevond ten tijde van de aflevering.
De ten laste van partijen en zijn rechtverkrijgende komende verplichtingen zijn ondeelbaar. Indien de
verplichtingen op meerdere (rechts-)personen berusten, zijn deze hoofdelijk aansprakelijk voor het
nakomen van de verplichtingen die uit de verkoopovereenkomst voortvloeien.
Artikel 3.11 Geschillenregeling
Op alle verkoopovereenkomsten is Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen, die naar aanleiding van deze verkoopovereenkomst mochten ontstaan, van welke aard dan ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter, tenzij partijen terzake van die geschillen uitdrukkelijk arbitrage overeenkomen.
Artikel 3.12 Waarborgsom/bankgarantie
Koper is verplicht, in gevallen waarin de koopsom € 100.000,00 of hoger bedraagt en de levering niet binnen drie maanden plaatsvindt nadat de verkoopovereenkomst is ondertekend, tot zekerheidstelling van zijn verplichtingen jegens verkoper, na ondertekening van deze overeenkomst een bedrag van 10 % van de koopsom als waarborgsom te storten op bankrekening van de gemeente Terneuzen bij de Bank Nederlandse Gemeenten: NL50 BNGH 028 510 1854.
Indien koper niet of niet behoorlijk aan zijn verplichtingen voldoet of anderszins in verzuim is en hiervoor schriftelijk in gebreke is gesteld, is verkoper onherroepelijk gemachtigd om het bedrag van de door koper verschuldigde boete(s) uit de waarborgsom te voldoen of over dat deel van de bankgarantie te beschikken dat nodig is om de door de koper verschuldigde boete(s) te voldoen, voor zover deze daartoe toereikend is.
Bij feitelijke ingebruikname dient de koper de koopsom en de eventuele daarover verschuldigde omzetbelasting c.q. overdrachtsbelasting en eventueel verschuldigde boete(s) uiterlijk te voldoen binnen drie maanden na de datum van de koopovereenkomst, indien dit tijdstip gelegen is vóór de ondertekening van de notariële akte.
HOOFDSTUK 4: BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Artikel 4.1 Bouwplicht bouwterreinen
Binnen 24 maanden na datum van het ondertekenen van de notariële akte moet de op de grond te realiseren bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn. Burgemeester en wethouders kunnen deze termijn verlengen indien daartoe aanleiding bestaat. Indien de termijn van 24 maanden wordt overschreden verbeurt koper daarnaast een zonder enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete van 1 % van de koopsom voor voor iedere dag dat de overschrijding voortduurt.
Zolang niet is voldaan aan de in lid b. vermelde verplichting mag koper de grond niet zonder toestemming van Burgemeester en wethouders in juridisch eigendom of economische eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Voor het vestigen van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig.
De in lid c. bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van de onderhavige grond geschiedt ter uitvoering van een tussen de wederpartij en diens koper gesloten koop-/aannemingsovereenkomst, waarbij genoemde koper zich tegenover de oorspronkelijke wederpartij verplicht, de in de verkoopovereenkomst genoemde opstallen te bouwen.
Indien na verloop van de in lid b. van dit artikel genoemde termijn de bebouwing nog niet is aangevangen is de koper aan de gemeente een boeterente verschuldigd van 1 % per dag van de koopsom. Daarnaast heeft de gemeente het recht van ontbinding van de koopovereenkomst te vorderen. De kosten van terugoverdracht zijn in het geval van schending van de bouwplicht als omschreven in dit artikel voor rekening van de koper.
Indien na verloop van de in lid b. genoemde termijn de bebouwing wel is aangevangen, maar nog geen 50% van de geschatte bouwtijd is verlopen, verlenen burgemeester en wethouders uitstel van de bouwplicht voor de periode van de geschatte bouwtijd van het restant van de bebouwing. Tevens is koper aan de gemeente een boete verschuldigd overeenkomstig het bepaalde in lid g. van dit artikel.
Indien na verloop van de in lid b. genoemde termijn de bebouwing wel is aangevangen, maar méér dan 50% van de bebouwing gereed is, verlenen burgemeester en wethouders uitstel van de bouwplicht voor de periode van de geschatte bouwtijd van het restant van de bebouwing. Indien na verloop van die verlenging nog steeds een wezenlijk deel van de bebouwing moet geschieden is koper aan de gemeente een schadevergoeding verschuldigd overeenkomstig het bepaalde in lid g., onverminderd het recht van de gemeente om de volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen.
Koper is verplicht binnen drie maanden na datum van de verkoopovereenkomst alle relevante vergunningen aan te vragen van de in de verkoopovereenkomst aangegeven bebouwing en er aan mee te werken dat deze vergunningen zo spoedig mogelijk worden verleend. De vergunningsaanvragen dienen voor de toepassing van het hiervoor gestelde te voldoen aan alle terzake relevante regelgeving.
Indien het verlenen van één of meer vergunningen wordt geweigerd wegens het niet voldoen aan de in lid j. bedoelde regelgeving, is koper verplicht binnen één maand na die weigering of weigering in bezwaar/beroep, een nieuwe vergunningsaanvraag of nieuwe vergunningsaanvragen bij de gemeente in te dienen die aan de bedoelde regelgeving voldoet.
Artikel 4.2 Ontbinding bij niet-bouwen
Ingeval de te bouwen woning (-en) en/of bedrijfsruimte(n) en/of andere gebouwen en/of bebouwing ten behoeve waarvan de grond is verkocht niet binnen de in artikel 4.1 bedoelde, eventueel verlengde, termijn voor bewoning gereed is en dit niet-gereed zijn aan de koper kan worden toegerekend, is de gemeente daarnaast gedurende zes maanden na het verstrijken van die termijn bevoegd de koper te berichten, dat om die reden de koopovereenkomst door de gemeente geheel voor ontbonden wordt verklaard. Deze ontbinding heeft geen terugwerkende
Artikel 4.3 Teruglevering bouwgrond
In geval de gemeente de koopovereenkomst overeenkomstig hetgeen in artikel 4.2 is bepaald geheel voor ontbonden heeft verklaard, dient hiervan een notariële akte van teruglevering van de onroerende zaak te worden opgemaakt. Hiertoe wordt de gemeente reeds nu voor alsdan door de koper onherroepelijk gevolmachtigd. Bij die akte dient in handen van de betreffende door de gemeente aan te wijzen notaris te worden voldaan de door de wederpartij betaalde koopsom, verminderd met een door het enkel feit van niet-nakoming direct opeisbare boete genoemd in artikel 4.1. onder g. De boete kan alleen worden verrekend indien de niet-nakoming van zijn verplichting tot bebouwing aan koper kan worden toegerekend.
De notaris is bevoegd om in mindering van het door hem ontvangen bedrag te brengen:de kosten van de tansportakte, waarbij op grond van de ontbinding de teruglevering van de onroerende zaak aan de gemeente geschiedt;hetgeen aan de op de onroerende zaak ingeschreven schuldeiser(s) moet worden voldaan, om een teruglevering van de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslag te effectueren;de kosten van doorhaling van de ingeschreven hypotheken en beslagen;de kosten van het amoveren van de onvoltooide opstal, met onderbouw op het registergoed.
Artikel 4.4 Voorzorgsmaatregelen tijdens bouwwerkzaamheden
Koper is verplicht tijdens de inrichtings- en bouwwerkzaamheden zodanige voorzorgsmaatregelen te treffen dat beschadigingen aan de infrastructuur als wegen, goten, leidingen e.d. en de te handhaven bomen worden voorkomen. Herstelwerkzaamheden, waaronder mogelijke herplant van bomen, zijn voor rekening van de koper.
De gemeente kan de koper verplichten om binnen de onroerende zaak gelijktijdig met het gereedkomen van de te realiseren bebouwing, voor rekening van de koper, één of meerdere van de openbare weg af voor auto’s toegankelijke parkeerplaatsen aan te leggen en in stand te houden. Indien van toepassing zal de gemeente het aantal te realiseren parkeerplaatsen op eigen terrein nader bepalen in de koopovereenkomst.
Koper is verplicht er voor zorg te dragen dat de afvoer van vuil- en hemelwater gescheiden plaatsvindt.
De ontwerp- c.q. plantekeningen e.d. inzake deze gescheiden afvoer moeten vóóraf ter goedkeuring aan
HOOFDSTUK 5: ZAKELIJKE RECHTEN EN OVERIGE BEPALINGEN
Artikel 5.1 Opstalrecht voor kabels en leidingen
Indien en voor zover zich in de onroerende zaak (openbare) kabels en/of leidingen ten behoeve van de openbare nutsvoorzieningen bevinden in eigendom en beheer bij de gemeente en/of nutsbedrijven wordt ten behoeve van de begunstigde een opstalrecht gevestigd, inhoudende het recht om kabels en/of leidingen te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen.
In bijzondere gevallen zullen op, respectievelijk in of boven of binnen een in de koop-overeenkomst opgegeven afstand van de kabels en/of leidingen zonder toestemming van Burgemeester en wethouders geen bouwwerken mogen worden opgericht, noch een gesloten wegdek worden aangebracht, ontgrondingen of graafwerkzaamheden worden verricht of bomen, dan wel struiken worden geplant, die dieper wortelen dan één meter of aan derden toestemming tot zulk een handeling worden verleend. Voor de vestiging van dit zakelijk recht is begunstigde geen enkele vergoeding verschuldigd. De kosten van het vestigen van het recht komen ten laste van de koper.
Artikel 5.2 Erfdienstbaarheden
Ten behoeve of ten laste van de in de verkoopovereenkomst vermelde over te dragen perce(l)en en ten
behoeve en ten laste van de in de verkoopovereenkomst vermelde naastgelegen perce(e)l(en), worden
gevestigd en aangenomen, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de staat waarin die percelen zich
Koper is verplicht en verbindt zich tegenover de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de verkoopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, evenals bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van zakelijke recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 20.000,00 ten behoeve van de gemeente, met de bevoegdheid van deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
Op gelijke wijze als hierboven onder lid a. bepaald, verbindt koper zich tegenover de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a. bedoelde artikelen als verplichting om dit door te geven aan diens rechtsopvolger/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.
Artikel 5.4 Kwalitatieve verplichting
De in de verkoopovereenkomst aangewezen artikelen blijven rusten op de onroerende zaak en zullen
van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij
tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot
gebruik van het goed zullen verkrijgen.
Deze verplichting zal als kwalitatieve verplichting notarieel worden vastgelegd en worden ingeschreven
Artikel 5.5 Verplichtingen koper en boetebepaling
Tenzij bij overeenkomst hiervan niet wordt afgeweken, verbeurt de koper, bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de verkoopovereenkomst, na behoorlijke ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van vijftien procent van de koopsom, met een minimum van € 10.000,00 (zegge: tienduizend Euro).
HOOFDSTUK 6: BIJZONDERE BEPALINGEN EN ANTI-SPECULATIE BEPALING
In verband met door de gemeente nagestreefde doelen en ter behartiging van algemene belangen,
kunnen burgemeester en wethouders besluiten om in afzonderlijke overeenkomsten af te wijken van
De gemeente staat toe dat koper zijn rechten op overdracht van de grond overdraagt aan de kopers van
de woningen op de door hem te bouwen kavels, eventueel voordat die bebouwing is tot stand gekomen,
in de tussen koper en zijn kopers te sluiten overeenkomsten integraal worden opgenomen deze algemene voorwaarden in samenhang met hetgeen omtrent deze artikelen in de verkoopovereenkomst is bepaald;
koper zich tegenover de gemeente garant stelt voor de bouw, waartoe hij zich tegenover de hiervoor bedoelde kopers verplicht.
Indien door koper het gekochte in de vorm van afzonderlijke bouwkavels wordt doorverkocht aan derden, dienen in de verkoopakten de oppervlakten en de maatvoering van de kavels overeen te stemmen met de bij de verkoopovereenkomst gevoegde gewaarmerkte situatietekening.
Afwijkingen van de tekening zoals bedoeld in het vorige lid is slechts toegestaan na schriftelijke toestemming daartoe van burgemeester en wethouders.
Artikel 6.3 Bouwverbod groenstroken
Koper verbindt zich tegenover de gemeente de uitgegeven grond welke in de verkoop overeenkomst is aangeduid als “groenstrook”niet te bebouwen. Bij overtreding van het verbod is koper aan de gemeente een direct opeisbare boete verschuldigd van € 50,00 per dag dat het verbod wordt overtreden. In bijzondere gevallen kunnen burgemeester en wethouders, indien daartoe naar hun oordeel aanleiding bestaat, op schriftelijk verzoek ontheffing van dit verbod verlenen.