CVDR44712_4Bouwverordening Maastricht 1999nlregelingalgemeen verbindend voorschrift (verordening)Maastricht2024-02-14gmb-2024-66193Bouwverordening Maastricht 1999Gemeentewet, artikel 149; Woningwet, artikel 8 en artikel 11; Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht, artikel 2.2gemeenteraadruimtelijke ordening, verkeer en vervoer2022-09-27De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2024-02-14artikel 9.5, 9.6Onbekend.Bouwverordening Maastricht 19991Inleidende bepalingen1.1Begripsomschrijvingen In deze verordening wordt verstaan onder:-bevoegd gezagBestuursorgaan als bedoeld in de Woningwet, artikel 1, eerste lid, onderdeel e, dan wel, bij het ontbreken van een bestuursorgaan als bedoeld in dit artikellid, burgemeester en wethouders;-bouwbesluit:de algemene maatregel van bestuur als bedoeld in artikel 2 van de Woningwet;-bouwtoezicht:degenen, die ingevolge artikel 92, tweede lid, van de Woningwet in samenhang met artikel 5.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht belast is met het bouw- en woningtoezicht;-bouwwerk:elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren;-gebruiksoppervlakte:de gebruiksoppervlakte als bedoeld in het Bouwbesluit;-hoogte van de weg:de hoogte van de weg zoals die door of namens burgemeester en wethouders is vastgesteld;-NEN:een door de Stichting Nederlands Normalisatie Instituut uitgegevennorm;-NVN:een door de Stichting Nederlands Normalisatie Instituut uitgegeven voornorm;- omgevingsvergunning voor het bouwen:vergunning voor een bouwactiviteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;-straatpeil:
  • voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst, de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
  • voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst, de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
    • -weg:alle voor het openbaar rij- en ander verkeer openstaande wegen of paden, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen.
  • In deze verordening wordt mede verstaan onder:
  • bouwwerk: een gedeelte van een bouwwerk;
  • gebouw: een gedeelte van een gebouw.
    • 1.2Termijnen (Vervallen)1.3Indeling van het gebied van de gemeente1.Voor de toepassing van deze verordening geldt als indeling van de gemeente:
  • het gebied binnen de bebouwde kom;
  • het gebied buiten de bebouwde kom.
    • 2.Als gebied binnen de bebouwde kom geldt het gebied dat op de bij deze verordening behorende kaart als zodanig is aangegeven.    2De aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen1Gegevens en bescheiden2.1.1Vervallen2.1.2Vervallen2.1.3Vervallen2.1.4Vervallen2.1.5Bodemonderzoek1.Het onderzoek betreffende de bodemgesteldheid als bedoeld in artikel 8, vierde lid, van de Woningwet bestaat uit:
  • Het onderzoek betreffende de bodemgesteldheid als bedoeld in artikel 8, vierde lid, van de Woningwet bestaat uit:de resultaten van een recent milieuhygiënisch bodemonderzoek verricht volgens NEN 5740, uitgave 2009, in overeenstemming met het onderzoeksprotocol dat volgt uit figuur1;
  • vervallen;
  • Indien op basis van het vooronderzoek aanleiding bestaat te veronderstellen dat asbest, daaronder mede begrepen asbestvezels, -deeltjes of – stof, in de bodem aanwezig is, vindt het onderzoek mede plaats op de wijze als voorzien in NEN 5707, uitgave 2003.
    • 2.De plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld in artikel 2.4, onder d van de Regeling omgevingsrecht geldt niet indien het bouwen betrekking heeft op een bouwwerk dat naar aard en omvang gelijk is aan een bouwwerk als genoemd in het Besluit omgevingsrecht, artikel 2 en 3 van bijlage II. Deze verwijzing geldt niet voor de hoogtebepalingen in het Besluit omgevingsrecht, artikel 2 en 3 van bijlage II.3.Het bevoegd gezag staat een geheel of gedeeltelijk afwijken van de plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld in artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht toe, indien voor toepassing van artikel 2.4.1 bij het bevoegd gezag reeds bruikbare recente onderzoeksresultaten beschikbaar zijn;4.Het bevoegd gezag kan een gedeeltelijk afwijken van de plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld in artikel 2.5, onder d van de Regeling omgevingsrecht toestaan voor een bouwwerk met een beperkte instandhoudingstermijn, als bedoeld in artikel 2.23 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 5.16 van het besluit omgevingsrecht, indien uit het in NEN 5725, uitgave 2009, bedoelde vooronderzoek naar het historisch gebruik en naar de bodemgesteldheid blijkt, dat de locatie onverdacht is dan wel de gerezen verdenkingen een volledig veldonderzoek volgens NEN 5740, uitgave 2009 niet rechtvaardigen;5.Indien het bouwen pas kan plaatsvinden nadat de aanwezige bouwwerken zijn gesloopt, dient het bodemonderzoek plaats te vinden nadat is gesloopt en voordat met de bouw wordt begonnen.    2.1.6Vervallen2.1.7Vervallen2.1.8Vervallen    2Behandeling van de aanvraag om bouwvergunning2.2.1Vervallen2.2.2Vervallen2.2.3Vervallen2.2.4Vervallen2.2.5Vervallen2.2.6Vervallen3Welstandstoetsing2.3.1Vervallen4Het tegengaan van bouwen op verontreinigde grond2.4.1Verbod tot bouwen op verontreinigde bodemOp een bodem die zodanig is verontreinigd dat schade of gevaar is te verwachten voor de gezondheid van de gebruikers, mag niet worden gebouwd voor zover dat bouwen betrekking heeft op een bouwwerk:a. waarin voortdurend of nagenoeg voortdurend mensen zullen verblijven;b. voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning voor het bouwen is vereist; enc. 1. dat de grond raakt, of2. waarvan het bestaande, niet-wederrechtelijke gebruik niet wordt gehandhaafd.2.4.2Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwenIn afwijking van het bepaalde in artikel 2.4.1 en onverminderd het bepaalde in artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht, kan het bevoegd gezag voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen, in het geval zij op grond van de in de Regeling omgevingsrecht bedoelde onderzoeksrapport en/of andere bij hen bekende onderzoeksresultaten dan wel op grond van het overeenkomstig het tweede lid van artikel 39 van de Wet bodembescherming goedgekeurde saneringsplan bedoeld in artikel 39, eerste lid, van die Wet van oordeel zijn, dat de bodem niet geschikt is voor het beoogde doel maar door het stellen van voorwaarden alsnog geschikt kan worden gemaakt.5Voorschriften van stedenbouwkundige aard en bereikbaarheidseisen2.5.1Vervallen2.5.2Anti-cumulatiebepaling[vervallen]2.5.3 Bereikbarheid van bouwwerken voor wegverkeer. BrandblusvoorzieningenVervallen2.5.3ABrandweeringangVervallen2.5.4Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicaptenVervallen2.5.5Ligging van de voorgevelrooilijn[vervallen]2.5.6Verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn[vervallen]2.5.7Toegelaten overschrijding van de voorgevelrooilijn[vervallen]2.5.8Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de voorgevelrooilijn.[vervallen]2.5.9Bouwen op de weg[vervallen]2.5.10Plaatsing van de voorgevel ten opzichte van de voorgevelrooilijn. Afschuining van straathoeken[vervallen]2.5.11Ligging van de achtergevelrooilijn[vervallen]2.5.12Verbod tot bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn[vervallen]2.5.13Toegelaten overschrijding van de achtergevelrooilijn[vervallen]2.5.14Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de achtergevelrooilijn[vervallen]2.5.15Erf bij woningen en woongebouwen[vervallen]2.5.16Erf bij overige gebouwen[vervallen]2.5.17Ruimte tussen bouwwerken[vervallen]2.5.18Erf- en terreinafscheidingen[vervallen]2.5.19Bouwen nabij bovengrondse hoogspanningslijnen en ondergrondse hoofdtransportleidingen[vervallen]2.5.20Toegelaten hoogte in de voorgevelrooilijn[vervallen]2.5.21Toegelaten hoogte in de achtergevelrooilijn[vervallen]2.5.22Toegelaten hoogte van zijgevels tegenover een achtergevelrooilijn[vervallen]2.5.23Toegelaten hoogte tussen voor- en achtergevelrooilijnen[vervallen]2.5.24Grootste toegelaten hoogte van bouwwerken[vervallen]2.5.25Hoogte van bouwwerken op niet aan een weg grenzende terreinen[vervallen]2.5.26Wijze van meten van de hoogte van bouwwerken[vervallen]2.5.27Toegelaten afwijkingen van de toegelaten bouwhoogte[vervallen]2.5.28Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de toegelaten bouwhoogte[vervallen]2.5.29Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de rooilijnen en van de toegelaten bouwhoogte in geval van voorbereiding van nieuw ruimtelijk beleid.[vervallen]2.5.30Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen[vervallen]2.6.1.Vervallen2.6.2Vervallen2.6.3Vervallen2.6.4Vervallen2.6.5Vervallen2.6.6Vervallen2.6.7Vervallen2.6.8Vervallen2.6.9Vervallen2.6.10Vervallen2.6.11Vervallen2.6.12Vervallen7Aansluitplicht op de nutsvoorzieningen2.7.1Eis tot aansluiting aan de waterleidingVervallen2.7.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnetVervallen2.7.3Eis tot aansluiting aan het aardgasnetVervallenEis tot aansluiting aan de openbare rioleringVervallen2.7.5Aansluiting anders dan aan de openbare rioleringVervallen2.7.6Kwaliteit en dimensionering van de buiten-riolering op erven en terreinenVervallen2.7.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het openbare net van de nutsvoorzieningenVervallen    3De melding3.1Vervallen3.2Vervallen4Plichten tijdens en bij voltooiing van de bouw en bij ingebruikneming van een bouwwerk4.1Intrekking bouwvergunning bij niet-tijdige start of tussentijdse staking van bouwwerkzaamhedenVervallen4.2Op het bouwterrein verplicht aanwezige bescheidenVervallen4.3Vervallen4.4Het uitzetten van de bouwVervallen4.5Kennisgeving aan het bouwtoezicht van start van (onderdelen van) de bouwwerkzaamhedenVervallen4.6Opmetingen, ontgravingen, opbrekingen en onderzoekingenVervallen4.7Bemalen van bouwputtenVervallen4.8Veiligheid op het bouwterreinVervallen4.9Afscheiding van het bouwterreinVervallen4.10Veiligheid van hulpmiddelen en het voorkomen van hinderVervallen4.11BouwafvalVervallen4.12Gereedmelding van (onderdelen van) de bouwwerkzaamhedenVervallen4.13Melden van werken bij lage temperaturenVervallen4.14Verbod tot ingebruiknemingVervallen5Staat van open erven en terreinen, aansluiting op de nutsvoorzieningen en het weren van schadelijk en hinderlijk gedierte1Staat van open erven en terreinen5.1.1Staat van onderhoud van open erven en terreinenVervallen5.1.2Bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer.Vervallen5.1.3Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicaptenVervallen5.2.1Vervallen5.2.2Vervallen5.2.3Vervallen5.2.4Vervallen5.2.5Vervallen3Aansluiting op de nutsvoorzieningen5.3.1Eis tot aansluiting aan de waterleidingVervallen5.3.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnetVervallen5.3.3Eis tot aansluiting aan het aardgasnetVervallen5.3.4Eis tot aansluiting aan de openbare rioleringVervallen5.3.5Aansluiting anders dan aan de openbare rioleringVervallen5.3.6Kwaliteit en dimensionering van de buiten-riolering op erven en terreinenVervallen5.3.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het openbare net van de nutsvoorzieningenVervallen4Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid5.4.1PreventieVervallen6Brandveilig gebruikVervallen7Overige gebruiksbepalingen1Overbevolking7.1.1Overbevolking van woningenVervallen7.1.2Overbevolking van woonwagensVervallen2Staken van het gebruik7.2.1Verbod tot gebruik bij bouwvalligheidVervallen7.2.2Staken van gebruik wegens gebrek aan veiligheid en gebrek aan hygiëneVervallen7.2.3Staken van het gebruik van een woonwagenVervallen3Gebruik van bouwwerken, open erven en terreinen7.3.1Bepaling aantal personen nachtverblijfVervallen7.3.2HinderVervallen4Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid7.4.1PreventieVervallenParagraaf 5 Watergebruik7.5.1Verboden gebruik van waterVervallen6Installaties7.6.1Gebruiksgereed houden van installatiesVervallen8Slopen1Omgevingsvergunning voor het slopen8.1.1Omgevingsvergunning voor het slopen8.1.2Aanvraag sloopvergunningVervallen8.1.3In behandeling nemenVervallen8.1.4Termijn van beslissingVervallen8.1.5Samenloop van slopen en bouwenVervallen8.1.6Weigeren omgevingsvergunning voor het slopenvervallen8.1.7Intrekken omgevingsvergunning voor het slopenVervallenParagraaf 2 Uitzonderingen op het vereiste van een omgevingsvergunning voor het slopen8.2.1Uitzonderingen op het vereiste van sloopvergunning
  • Vervallen
    • 8.2.2Overige uitzonderingen op het vereiste van omgevingsvergunning voor het slopenVervallen8.3.1Veiligheid op sloopterreinVervallen8.3.2Op het sloopterrein verplicht aanwezige bescheidenVervallen8.3.3Plichten van de houder van de omgevingsvergunning voor het slopenVervallen8.3.4Plichten van degene die slooptVervallen8.3.5Wijze van slopen, verpakken en opslaan van asbestVervallen8.3.6Vervallen    4Vrij slopen8.4.1Sloopafval algemeenVervallen    9Welstand9.1De advisering door de welstandscommissieVervallen9.2Samenstelling van de welstandscommissieVervallen9.3Benoeming en zittingsduurVervallen9.4Jaarlijkse verantwoording9.5Termijn van advisering[vervallen]9.6Openbaarheid van vergaderen en mondeling toelichting[vervallen]9.7Afdoening bij mandaatVervallen9.8Vorm waarin het advies wordt uitgebrachtVervallen9.9Uitsluiting van gebieden en categorieën bouwwerken ofVervallen10Overige administratieve bepalingen10.1De aanvraag om woonvergunningVervallen10.2De aanvraag om vergunning tot hergebruik van een ontruimde onbewoonbaar verklaarde woning of woonwagenVervallen.10.3Overdragen vergunningenVervallen10.4Vervallen10.5Het kenteken voor onbewoonbaar verklaarde woningen en woonwagens alsmede onbruikbaar verklaarde standplaatsenVervallen.10.6Herziening en vervanging van aangewezen normen en andere voorschriftenHet bevoegd gezag is bevoegd om rekening te houden met de herziening en vervanging van de NEN-normen, voornormen, praktijkrichtlijnen en andere voorschriften waarnaar in deze verordening -of in de bij deze verordening behorende bijlagen- wordt verwezen, indien de bevoegde instantie de betrokken norm, voornorm, praktijkrichtlijn of het voorschrift heeft herzien of vervangen en die herziening of vervanging heeftgepubliceerd.11Handhaving11.1Stilleggen van de bouwVervallen.11.2Overtreding van het verbod tot ingebruiknemingIndien het bouwtoezicht constateert, dat in afwijking van het bepaalde in artikel 4.14 het bouwwerk in gebruik is genomen, kunnen burgemeester en wethouders de eigenaar of degene, die het in zijn macht heeft aan de verboden toestand een einde te maken, aanschrijven tot het staken van het gebruik of tot het alsnog voldoen aan alle voorwaarden van de bouwvergunning.11.3Stilleggen van het slopenVervallen.11.4Vervallen.12Straf-, Overgangs- en Slotbepalingen12.1Strafbare feitenVervallen.12.2Overgangsbepaling bodemonderzoekVervallen12.3Overgangsbepaling met betrekking tot de staat van open erven en terreinenVervallen12.4Vervallen12.5Vervallen12.6Slotbepaling1.Deze verordening treedt in werking op de derde dag na die waarop zij is afgekondigd.2.Bij de inwerkingtreding van deze verordening vervalt de bouwverordening, vastgesteld bij raadsbesluit van 14 juni 1994, zoals sedertdien gewijzigd bij raadsbesluit van 31 maart 1998.3.Deze verordening kan worden aangehaald als "bouwverordening Maastricht 1999".Bijlagen Bijlage 1 Vervallen Bijlage 2 Vervallen Bijlage 3 Vervallen Bijlage 4 Vervallen Bijlage 4a Vervallen Bijlage 5 Vervallen Bijlage 6 Vervallen Bijlage 7 Vervallen Bijlage 8 Vervallen Bijlage 9 Vervallen Bijlage 10 Vervallen Bijlage 11 Vervallen Bijlage 12 Vervallen