Organisatie | Meppel |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Verordening Restschuldlening gemeente Meppel |
Citeertitel | Verordening Restschuldlening gemeente Meppel |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp | Geen |
Geen
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
08-12-2016 | 10-10-2019 | Nieuwe regeling | 01-12-2016 Gemeenteblad | 1192292 |
De raad van de gemeente Meppel;
gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 4 oktober 2016, nr. 1192292;
overwegende: de doelstelling om de doorstroming op de woningmarkt en het langer zelfstandig thuis blijven wonen te bevorderen;
gelet op artikel 147 en 149 van de gemeentewet vast te stellen de:
Deze verordening verstaat onder:
a) aankooptransactie en verkooptransactie: Er moet sprake zijn van een werkelijke aan- en verkooptransactie. Dat wil zeggen dat de oude woning zal worden verkocht en verlaten en dat de nieuwe woning zal worden aangekocht en betrokken als hoofdverblijf.
Bij aankoop van een woning wordt uitgegaan van de overdracht van de volle eigendom. Aan eigendomsoverdracht met beperkende rechten zoals erfpacht of opstal kunnen aanvullende voorwaarden worden gesteld. Uitgesloten zijn in ieder geval de volgende situaties:
Uitgesloten zijn de volgende situaties die fiscaal gelijkgesteld zijn aan aankoop:
Uitgesloten zijn de volgende situaties die fiscaal gelijkgesteld zijn aan verkoop:
In verband met scheiding of uit elkaar gaan is de woning:
De aanvrager is verhuisd en de oude woning:
De aanvrager is verhuisd en de nieuwe woning is aan het einde van het 3e kalenderjaar na het verlaten van de oude woning:
b) aanvrager: een woningeigenaar, die een aanvraag voor een Restschuldlening doet. Bij twee of meer eigenaren gelden de gezamenlijke eigenaren als aanvrager;
c) college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Meppel;
d) fiscale restschuld: de lening mag alleen gebruikt worden voor het financieren van de fiscale restschuld. Er is sprake van een fiscale restschuld als de eigenwoningschuld (het bedrag waarover rente mag worden afgetrokken) hoger is dan de verkoopprijs van de woning, na aftrek van de verkoopkosten. Verkoopkosten zijn bijvoorbeeld makelaarskosten en de kosten voor het verplichte energielabel;
e) restschuldlening: een lening die, na toewijzing door het college, door SVn kan worden verstrekt aan een aanvrager ten behoeve van de financiering van een fiscale restschuld.
f) SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken;
g) verkoopopdracht: een getekende opdracht aan een makelaar om de oude woning te verkopen.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:
a. Van in de gemeente Meppel woonachtige verblijfsgerechtigde personen. In geval er sprake is van twee aanvragers geldt hiervoor genoemde bindingseis voor één van beide aanvragers.
b. Markt-/woning en prijssegment:
I. Voor het verwerven van nieuwbouw en/of bestaande koopwoningen in de gemeente Meppel;
II. De maximale koopsom van de nieuwe aan te kopen woning is gekoppeld aan de dan geldende kostengrens (maximale hypotheek) voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), zoals die geldt op het moment van de aanvraag van een restschuldlening (in 2016 bedraagt de NHG-kostengrens € 245.000,- inclusief bijkomende kosten en de maximale koopsom € 231.132,- exclusief 6 % bijkomende kosten).
Restschuldleningen worden alleen toegekend voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.
Alle aanvragen op voet van deze verordening, de verordening Starterslening gemeente Meppel en de verordening Blijverslening gemeente Meppel worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld. Wanneer op dezelfde dag meer aanvragen ontvangen worden dan gehonoreerd kan worden, wordt de onderlinge rangschikking van aanvragen vastgesteld door middel van loting.
Artikel 4 Deelnemingsovereenkomst
Op deze verordening is van toepassing de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Meppel en SVn.
Artikel 7 Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing
Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Restschuldlening in, indien:
a) het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;
b) er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;
c) de Restschuldlening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;
d) de fiscale restschuld minder bedraagt dan € 10.000,-;
e) SVn een negatieve krediettoets uitbrengt;
f) de koopakte van de oude woning en/of de koopakte van de nieuwe woning ontbonden wordt;
g) de aanvraag bij hem wordt ingediend na het passeren van de woning met restschuld of na het passeren van de nieuwe woning.
Artikel 8 Krediettoets, verstrekken en beheer Restschuldlening
De toewijzing door het college betreft een maximale reservering voor een Restschuldlening onder voorbehoud van een positieve krediettoets van SVn. De uiteindelijke hoogte van de Restschuldlening wordt vastgesteld door SVn en hangt af van de gerealiseerde verkoopprijs van de oude woning, het inkomen van de aanvrager(s) en de fiscaal aftrekbare hypotheek op deze woning; de fiscale restschuld.
Op een Restschuldlening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, de ‘Productspecificaties Restschuldlening’, ‘Procedures Restschuldlening’, ‘Uitvoeringsregels Restschuldlening’ en ‘Toelichting op een Restschuldlening’, zoals die op het moment van offreren zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemings-overeenkomst tussen gemeente Meppel en SVn, danwel door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager voor het sluiten van de overeenkomst van geldlening.