CVDR440070_1Verordening starterslening Landerd 2017nlregelingLanderd2019-03-14LanderdArena, 27 januari 2017Verordening starterslening Landerd 2017Onbekendgemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2016-12-08De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2017-01-012019-03-15OnbekendOnbekendGeenDeze regeling vervangt Verordening VROM Starterslening 2010Verordening starterslening Landerd 2017VERORDENING STARTERSLENINGDe raad van de gemeente Landerd; gelezen het voorstel van burgemeester
en wethouders d.d. 25 oktober 2016, nummer: 3704-2016; gelet op de
artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet; b e s l u i t :vast te stellen de volgende:1BegrippenDeze verordening verstaat onder:
Aanvrager: de persoon, die alleen of samen
met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning
koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de
doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten
aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als
aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor
gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of
verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen:
verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd
partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht
van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in
economische zin of anderszins;
College: het college van burgemeester en
wethouders van de gemeente Landerd;
Gemeenterekening Starterslening: een
rekening-courant bij SVn op naam van de gemeente, waaruit de
gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn,
Startersleningen kan toewijzen en waarin de rente en de
aflossingen over deze leningen worden teruggestort;
Aanvangsdraagkrachttoets; de toetsing die
door SVn wordt uitgevoerd aan de hand van de geldende
NHG-regels, waarin ten behoeve van de toewijzing door de
gemeente de hoogte van de Starterslening wordt berekend.
Starterslening: een lening die, na toewijzing
door het College, door SVn kan worden verstrekt aan Aanvrager
ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning, tezamen
met een aan de Starterslening gekoppelde Combinatielening;
Combinatielening: een extra lening, die naast
een hypothecaire lening mag worden afgesloten, waaruit tot een
maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de
aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze
Combinatielening wordt samen met de Starterslening aangeboden en
blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de
Starterslening.
NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de
publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen
Woningen, gevestigd te ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;
SVn: Stichting Stimuleringsfonds
Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken,
financiële dienstverlener, geregistreerd onder
AFM–vergunningnummer 12013647;
Toewijzing: de beschikking van de Gemeente
waarin de Gemeente op basis van de door SVn opgemaakte
Aanvangsdraagkrachttoets vaststelt dat een Aanvrager in
aanmerking komt voor het toekennen van een Starterslening;
Verwervingskosten: de
kosten voor het verkrijgen van een woning in eigendom volgens
NHG (d.i. koopsom + bijkomende kosten volgens NHG).
2Toepassingsbereik1.De gemeente Landerd heeft een gemeenterekening Starterslening
ingericht ten laste waarvan aan Aanvrager, die blijkens zijn
aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een
Starterslening wordt verstrekt. 2.Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening
aanvragen:
Van in Landerd woonachtige verblijfsgerechtigde
personenalsmede van terugkeerders die binnen 5 jaar na
vertrek uit de gemeente Landerd zich opnieuw in de gemeente
Landerd willen vestigen en vóór vertrek minimaal 3 jaar in
de gemeente hebben gewoond, die op het moment van de
aanvraag voldoen aan de criteria “Starter”. Een starter is
een persoon die niet beschikt of beschikt heeft over een
zelfstandige woonruimte in eigendom.
Voor het verwerven van nieuwe of bestaande koopwoningen in
de gemeente Landerd waarvan de kosten voor het verkrijgen in
eigendom (verwervingskosten) van de woning niet hoger zijn
dan € 225.000,- of Voor het verwerven van een voormalige
huurwoning in de gemeente Landerd, waarvan de kosten voor
het verkrijgen in eigendom (verwervingskosten) van de woning
niet hoger mogen zijn dan € 225.000,-.
3.De Aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt
verstrekt zelf gaan bewonen.3Budget1.De raad van de gemeente Landerd stelt het budget vast dat
beschikbaar is voor het toewijzen van Startersleningen.2.Startersleningen worden alleen toegewezen voor zover het vastgesteld
budget hiervoor toereikend is.3.Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden
toegewezen, worden door het College afgewezen.4Bevoegdheid College1.Het College is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze
verordening, een Starterslening toe te wijzen.2.Het College stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien
verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20 % bedraagt
van de verwervingskosten met een maximum van € 30.000,-. 3.Het College wijst een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake
is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of
financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of
de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste
geldverstrekker.4.Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moet worden
verstrekt met NHG.5.Het College kan aan de toewijzing van Startersleningen nadere
voorschriften verbinden.5Procedure aanvraag en toekenning1.De afhandeling en besluitvorming vinden plaats in overeenstemming
met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels
Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van
uitvoeringsaspecten Starterslening).2.Het College deelt de beslissing middels een toewijzing- of
afwijzingsbesluit mee aan de Aanvrager.6Afwijzen aanvraag1.Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit
Starterslening in, indien:
het budget niet toereikend is om de aanvraag te
honoreren;
er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening
gestelde voorschriften en/of bepalingen;
de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van
onjuiste gegevens;
de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt
ontbonden.
2.Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al
genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk
terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.3.Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de
aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de
bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te
laten.7Voorwaarden SVnOp een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor
geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’ , ‘Procedures
en Uitvoeringsregels Starterslening’ en ‘Toelichting op een
Starterslening’, zoals die op het moment van aanvragen zijn
opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die door SVn worden
uitgereikt aan de aanvrager bij het sluiten van de overeenkomst van
geldlening.8HardheidsclausuleHet College kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan
afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de
aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.9Inwerkingtreding
Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 januari
2017.
Met de inwerkingtreding van de Verordening Starterslening
wordt de verordening VROM Starterslening Landerd 2010
ingetrokken.
10CiteertitelDeze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening
Starterslening gemeente Landerd 2017.Besloten in de openbare vergadering van 8 december 2016. De raad voornoemd,de griffier, de voorzitter,J.A.G. Huijs M.C. Bakermans