Organisatie | Heemstede |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Beleid overkappingen in grote voortuinen |
Citeertitel | Beleid overkappingen in grote voortuinen |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
Eigen onderwerp |
Geen
Algemene wet bestuursrecht, artikel 4:81
Niet van toepassing
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
30-12-2016 | 01-02-2019 | Nieuwe regeling | 29-11-2016 | 683365 |
De grond gekeerd naar de openbare weg behorend bij woningen heeft in de Heemsteedse bestemmingsplannen meestal de bestemming “Tuin”. Op deze bestemming zijn volgens de bestemmingsplanvoorschriften geen gebouwen en overkappingen toegestaan.
Dit omdat wij hechten aan open en/of groene voorzijden bij woningen. Hoe groter de voortuin, hoe minder bezwaarlijk het is als er enige bebouwing is. Daarom hebben wij beleid vastgesteld voor het verlenen van omgevingsvergunningen voor afwijken van het bestemmingsplan ten behoeve van overkappingen (carports) in grote voortuinen. Hiervoor is dan ook een omgevingsvergunning voor bouwen vereist.
Wij hebben op 15 november 2016 onderstaand beleid vastgesteld.
Een omgevingsvergunning voor afwijken van het bestemmingsplan wordt verleend ten behoeve van overkappingen in grote voortuinen, onder de volgende voorwaarden:
De overkapping is niet hoger dan 2,20 meter en biedt ruimte aan maximaal 2 auto’s. Het aanzicht van de overkapping dient zo transparant mogelijk te zijn en doorzicht te bieden aan wat zich achter de overkapping bevindt. De overkapping heeft geen dichte wanden en staat in beginsel op tenminste 3 meter afstand van de grens van de openbare ruimte of een buurperceel.
Definitie overkapping en haagondersteunende constructie
De Heemsteedse bestemmingsplannen definiëren een overkapping als “een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en waarvan de oppervlakte groter is dan 1 m2”. Zodra een volwassen persoon in een bouwwerk kan staan, het een dak heeft en het heeft meerdere wanden, dan spreekt de jurisprudentie van een gebouw.
Een overkapping is dus een gesloten dak steunend op palen, met ten hoogste één wand. Omdat één van bovengenoemde eisen is dat de overkapping zo transparant mogelijk dient te zijn, is een wand in beginsel uitgesloten. Dit tenzij het gaat om plaatsing in de in de perceelgrens met de openbare ruimte en/of een buurperceel. Dan is de overkapping gecombineerd met een haagondersteunende constructie. De Heemsteedse bestemmingsplannen definiëren een haagondersteunende constructie als een “perceel- of terreinafscheiding, bestaande uit een gaaswerk aan palen en die bedoeld is om volledig begroeid te zijn met groenblijvende planten”.