Verordening Duurzaamheidsleningen SVn - Almere

Artikel 1 Begripsomschrijving

In deze verordening wordt verstaan onder:

• a.

  aanvrager: een meerderjarige natuurlijke persoon die eigenaar-bewoner is van een woning in Almere en een aanvraag doet in de zin van deze verordening;

   

• b.

  eigenaar-bewoner: degene, die een in de gemeente Almere gelegen woning in eigendom heeft en die de woning op het moment van aanvraag feitelijk bewoont;

   

• c.

  particuliere verhuurder: een natuurlijk persoon die in Almere één of meer huurwoningen in eigendom heeft;

   

• d.

  particulier opdrachtgever: degene, die een in de gemeente Almere gelegen kavel in reservering of eigendom heeft ten bate van het particulier gebruik van de woning op deze kavel;

   

• e.

  huurder: de natuurlijke persoon die als particulier een woning of appartement in zijn geheel huurt en die deze woning of dit appartement bewoont;

   

• f.

  raad: gemeenteraad van de gemeente Almere;

   

• g.

  college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Almere

   

• h.

  Duurzaamheidslening: een laagrentende lening die aan aanvrager, na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van duurzaamheidsmaatregelen (inclusief daartoe leidend onderzoek/advies) die worden getroffen in of aan de eigen of gehuurde woning;

   

• i.

  beschikking: een besluit gericht aan een aanvrager naar aanleiding van een aanvraag;

   

• j.

  duurzaamheidsmaatregelen: energiebesparende en duurzame maatregelen en voorzieningen als bedoeld in artikel 7 lid 1;

   

• k.

  werkelijke kosten: kosten van materialen en werkzaamheden voor zover noodzakelijk voor het treffen van duurzaamheidsmaatregelen, eventueel vermeerderd met de eventuele kosten van een bouwkundig en/of (EPA-)maatwerkadvies en/of (voorlopig) Energieprestatiecertificaat en bijkomende kosten voor het verkrijgen van de Duurzaamheidslening en de kosten van door een deskundig vakbedrijf ter zake van deze duurzaamheidsmaatregelen in rekening gebrachte arbeidsuren, eventueel vermeerderd met BTW;

   

• l.

  SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken.

Artikel 2 Werkingsgebied

Deze verordening is van toepassing op het grondgebied van de gemeente Almere.

Artikel 3 Deelnemingsovereenkomst

Op deze verordening is van toepassing de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Almere en SVn.

Artikel 4 Bevoegdheid college

Het college is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Duurzaamheidslening toe te kennen aan de aanvrager.

Artikel 5 Subsidiabele activiteit en fondsbudget

• 1.

  De raad heeft een Energiefonds ingesteld waaruit, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, (laagrentende) Duurzaamheidsleningen kunnen worden verstrekt.

• 2.

  Het budget dat totaal beschikbaar is voor het toekennen van Duurzaamheidsleningen wordt vastgesteld op € 3.500.000,--, te verdelen in jaartranches.

• 3.

  Uit het fonds kunnen slechts Duurzaamheidsleningen worden verstrekt tot maximaal het besteedbaar budget op de betreffende fondsrekening bij SVn.

Artikel 6 Toepassingsbereik Duurzaamheidsleningen

Deze verordening is uitsluitend van toepassing op eigenaar-bewoners, particuliere verhuurders en huurders van bestaande zelfstandige woonruimte en nieuwbouwwoningen, en op particulier opdrachtgevers van nieuwe, nog te bouwen en/of in aanbouw zijnde woningen in de gemeente Almere, die geschikt en bestemd zijn voor permanente bewoning.

Artikel 7 Duurzaamheidsmaatregelen

• 1.

  Het college stelt een lijst van duurzaamheidsmaatregelen vast waarvoor Duurzaamheidsleningen aangevraagd kunnen worden en maakt deze voor eenieder bekend.

• 2.

  Het college kan de in het eerste lid vermelde lijst van duurzaamheidsmaatregelen uitbreiden, inkorten en/of aanscherpen en maakt deze wijzigingen na vaststelling bekend.

Artikel 8 Aanvraag Duurzaamheidslening

• 1.

  Een aanvraag voor een Duurzaamheidslening voor een bestaande woning wordt schriftelijk bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gesteld formulier en gaat vergezeld van:

   

  • a.

    een opgave van de te treffen duurzaamheidsmaatregelen als bedoeld in artikel 7, eerste lid;

     

  • b.

    voor huurders: een verhuurdersverklaring van de verhuurder/eigenaar waaruit blijkt dat 1) de verhuurder ermee instemt dat de duurzaamheidsmaatregelen aan de betreffende woning worden getroffen en 2) dat de verhuurder bereid is bij beëindiging van de huurovereenkomst de duurzaamheidslening direct en volledig af te lossen;

     

  • c.

    een uitsplitsing van de te maken kosten per maatregel (op basis van de offertes van aannemers, installateurs en/of leveranciers ter zake van te treffen maatregelen) en/of door opgave van materiaalkosten bij een gespecificeerde mate van zelfwerkzaamheid), eventueel opgehoogd met de kosten van een Energie Prestatie Advies of Maatwerkadvies uitgevoerd door een daartoe gecertificeerd bedrijf;

     

  • d.

    een opgave van de geplande startdatum en einddatum van de werkzaamheden;

• 2.

  Een aanvraag van een Duurzaamheidslening ten behoeve van een nog af te bouwen en/of te bewonen woning wordt schriftelijk bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gesteld formulier en gaat vergezeld van:

   

  • a.

    een opgave van de te treffen duurzaamheidsmaatregelen als bedoeld in artikel 7, eerste lid;

     

  • b.

    een kopie van de koop-/aannemingsovereenkomst van de te af-/verbouwen/bewonen woning;

     

  • c.

    een uitsplitsing van de te maken kosten per maatregel (op basis van de offertes van aannemers, installateurs en/of leveranciers ter zake van te treffen maatregelen) en/of door opgave van materiaalkosten bij een gespecificeerde mate van zelfwerkzaamheid), eventueel opgehoogd met de kosten van een Energie Prestatie Advies of Maatwerkadvies uitgevoerd door een daartoe gecertificeerd bedrijf;

     

  • d.

    een opgave van de geplande startdatum en einddatum van de nieuwbouwwerkzaamheden.

• 3.

  Een aanvraag van een Duurzaamheidslening ten behoeve van een nieuwbouwwoning, die door de aanvrager in (Collectief) Particulier Opdrachtgeverschap wordt gebouwd, wordt door de particuliere aanvrager schriftelijk bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gesteld formulier en gaat vergezeld van:

   

  • a.

    een opgave van de te treffen duurzaamheidsmaatregelen als bedoeld in artikel 7, eerste lid;

     

  • b.

    in volgorde van voorkeur bij beschikbaarheid: 1) een kopie van de koop-/aannemingsovereenkomst van de nieuw te bouwen/verbouwen/bewonen woning of 2) de koopovereenkomst van de grond of 3) de ‘betaalde reserveringsovereenkomst’ van de grond;

     

  • b.

    een opgave van de geplande startdatum en einddatum van de nieuwbouwwerkzaamheden;

     

  • c.

    een overzicht van de stichtingskosten, voortvloeiend uit de intentie/aanneemovereenkomst, met een uitsplitsing van de te maken kosten per maatregel (op basis van de offertes van aannemers, installateurs en/of leveranciers ter zake van te treffen maatregelen) en/of door opgave van materiaalkosten bij een gespecificeerde mate van zelfwerkzaamheid), eventueel opgehoogd met de kosten van een Energie Prestatie Advies of Maatwerkadvies uitgevoerd door een daartoe gecertificeerd bedrijf.

Artikel 9 Afhandelen aanvraag

• 1.

  Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken.

• 2.

  Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het college aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren met toepassing van artikel 4:5 Algemene wet bestuursrecht.

• 3.

  Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is aangevuld, is het college bevoegd de aanvraag buiten behandeling te laten.

• 4.

  Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af.

• 5.

  Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag dan wel na het compleet worden van de aanvraag een beslissing.

• 6.

  Het college kan, onder vermelding van de reden, deze termijn eenmalig verdagen met vier weken. De rechten van de aanvrager vervallen hiermee niet.

Artikel 10 Afwijzen aanvraagDuurzaamheidslening

• 1.

  Het college wijst een aanvraag af, indien:

   

  • 1.

    het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

     

  • 2.

    de voorgestelde maatregel(en) waarvoor de lening wordt aangevraagd, niet voorkomt op de in artikel 7 bedoelde lijst van maatregelen;

     

  • 3.

    de werkelijke kosten minder bedragen dan € 2.500,-- (inclusief BTW);

     

  • 4.

    de aanvrager geen natuurlijke persoon en (toekomstig) eigenaar-bewoner of huurder is;

     

  • 5.

    er al een start is gemaakt met uitvoering van de maatregelen waarvoor een lening wordt aangevraagd, voordat de aanvraag voor de lening van de SVn door aanvrager is ingediend;

     

  • 6.

    naar zijn oordeel gegronde redenen bestaan aan te nemen dan wel vastgesteld wordt, dat niet aan de voorwaarden en bepalingen van deze verordening wordt of zal worden voldaan.

Artikel 11 Toewijzingsbesluit Duurzaamheidsleningen

• 1.

  Het college neemt een toewijzingsbesluit op de aanvraag, indien uit de - bij de aanvraag ingediende - informatie blijkt dat voldaan wordt aan de voorwaarden en bepalingen van deze verordening.

• 2.

  Het toewijzingsbesluit wordt genomen onder voorbehoud van een positieve krediettoets van SVn.

• 3.

  Dit toewijzingsbesluit wordt door het college verzonden aan de aanvrager en aan de SVn.

• 4.

  Voor het aanvragen van de krediettoets dient de aanvrager gebruik te maken van een door SVn beschikbaar te stellen (SVn) Aanvraagformulier. Dit aanvraagformulier dient binnen 8 weken na datum van verzending van het toewijzingsbesluit bij de SVn ontvangen te zijn.

• 5.

  SVn verstrekt en beheert een toegekende Duurzaamheidslening.

Artikel 12 Leningverstrekking Duurzaamheidsleningen

• 1.

  SVn is de verstrekker van de Duurzaamheidslening.

• 2.

  De lening wordt pas verstrekt, nadat de krediettoets door SVn is uitgevoerd en positief is bevonden, nadat de offerte voor de lening door de aanvrager is geaccepteerd en de benodigde akte door aanvrager is ondertekend.

• 3.

  Duurzaamheidsleningen komen via een bouwkrediet van SVn tot uitbetaling op basis van goedgekeurde facturen die verband houden met werkelijke kosten van door derden uitgevoerde werkzaamheden, dan wel van zelf uitgevoerde maatregelen. De facturen worden beoordeeld door het college.

Artikel 13 Voorwaarden SVn Duurzaamheidsleningen

Op een Duurzaamheidslening zijn van toepassing: de Productspecificaties Duurzaamheidslening, Procedures Duurzaamheidslening, Uitvoeringsregels Duurzaamheidslening en de Toelichting op een Duurzaamheidslening en Algemene Bepalingen voor geldleningen, zoals die op het moment van toewijzing zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Almere en SVn danwel door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager voor het sluiten van de overeenkomst van geldlening.

Artikel 14 Kenmerken van de Duurzaamheidslening

• 1.

  De hoofdsom van de door het college toegekende Duurzaamheidslening is in beginsel gelijk aan het bedrag van de door het college aanvaarde werkelijke kosten.

• 2.

  In afwijking van het eerste lid bedraagt de hoofdsom van de Duurzaamheidslening niet minder dan € 2.500,00 en niet meer dan € 25.000,00 (inclusief BTW).

• 3.

  De Duurzaamheidslening is een maandannuïteitenlening en dient te worden terugbetaald in overeenstemming met de hierboven in artikel 13 genoemde Productspecificaties.

• 4.

  Van de duurzaamheidslening wordt een onderhandse akte opgemaakt tussen aanvrager en SVn.

Artikel 15 Nadere regels

Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen en maakt deze bekend.

Artikel 16 Hardheidsclausule

Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar hetoordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college afwijken van hetbepaalde in deze verordening.

Artikel 17 Naamgeving

Deze verordening kan worden aangehaald als “Verordening Duurzaamheidslening huiseigenaren SVn - Almere”

Artikel 18 Datum van inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking twee weken, volgende op de dag na bekendmaking ervan.