De raad van de gemeente Roermond,
gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 8 november 2016,
raadsvoorstelnummer 2016/067/1;
gezien het advies van de commissie Ruimte van 7 december 2016;
gelet op het bepaalde in artikel 147 en 149 van de Gemeentewet;
besluit:
vast te stellen de volgende:
Verordening Starterslening gemeente Roermond 2017
Artikel 1 Begrippen
Deze verordening verstaat onder:
- a.
Aanvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner
voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond
van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort.
Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze
gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de
hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of
verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging
door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap,
verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en
bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of
anderszins;
- b.
College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente
Roermond;
- c.
Gemeenterekening Starterslening: een rekening-courant bij SVn op
naam van de gemeente, waaruit de gemeente, op grond van haar
deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toewijzen en
waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden
teruggestort;
- d.
Aanvangsdraagkrachttoets; de toetsing die door SVn wordt uitgevoerd
aan de hand van de geldende NHG-regels, waarin ten behoeve van de
toewijzing door de gemeente de hoogte van de Starterslening wordt
berekend;
- e.
Starterslening: een lening die, na toewijzing door het College, door
SVn kan worden verstrekt aan Aanvrager ten behoeve van de
financiering van zijn eigen woning, tezamen met een aan de
Starterslening gekoppelde Combinatielening;
- f.
Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire
lening mag worden afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de
waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire
lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt samen met de
Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot
maximaal het bedrag van de Starterslening;
- g.
NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door
Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te ’s-Gravenhage,
verstrekte borgtocht;
- h.
SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse
gemeenten, gevestigd te Hoevelaken, financiële dienstverlener,
geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647;
- i.
Toewijzing: de beschikking van de Gemeente waarin de Gemeente op
basis van de door SVn opgemaakte Aanvangsdraagkrachttoets vaststelt
dat een Aanvrager in aanmerking komt voor het toekennen van een
Starterslening.
Artikel 2 Toepassingsbereik
- 1.
De gemeente Roermond heeft een Gemeenterekening Starterslening
ingericht ten laste waarvan aan aanvrager, die blijkens zijn
aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een
starterslening kan worden verstrekt. De Gemeenterekening
starterslening is ondergebracht bij SVn.
- 2.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen
van in Nederland woonachtige en verblijfsgerechtigde personen, die
voor de eerste keer een eigen woning kopen of verkrijgen en:
- a.
voor het kopen van een bestaande woning in de gemeente
Roermond, waarvan de koopsom niet hoger is dan € 173.000 en
waarvan de totale kosten (verwervingskosten) niet meer
bedragen dan de maximaal toegestane koopsom ( € 173.000)
vermeerderd met het actuele percentage bijkomende kosten
volgens NHG. Het percentage bijkomende kosten wordt bepaald
op de actuele NHG normen. Wanneer dat percentage zal worden
verhoogd of verlaagd, zal de maximale verwervingskostengrens
dienovereenkomstig worden aangepast.
- b.
voor het verwerven van een nieuwbouw koopwoning in de
gemeente Roermond, waarvan de koop- aanneemsom niet hoger is
dan € 173.000 en waarvan de totale kosten
(verwervingskosten) niet meer bedragen dan de maximaal
toegestane koop- aanneemsom ( € 173.000) vermeerderd met het
actuele percentage bijkomende kosten volgens NHG. Het
percentage bijkomende kosten wordt bepaald op de actuele NHG
normen. Wanneer dat percentage zal worden verhoogd of
verlaagd, zal de maximale verwervingskostengrens
dienovereenkomstig worden aangepast.
- 3.
De aanvrager moet de woning waarvoor een starterslening wordt
verstrekt zelf gaan bewonen.
Artikel 3 Budget
- 1.
Het maximale budget dat beschikbaar is voor het toekennen van
startersleningen bedraagt€ 2.587.182,63.
- 2.
Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het vastgesteld
budget hiervoor toereikend is.
- 3.
Het college kan het maximale toekenningsbudget opgenomen in lid 1
wijzigen op basis van:
- a.
het door de raad op basis van raadsbesluit 2016/067
beschikbaar gestelde revolverend fonds; en
- b.
de ontvangen renteopbrengsten verminderd de beheerskosten
van reeds verstrekte leningen; en
- c.
de ontvangen aflossingen van reeds verstrekte leningen, in
te zetten voor nieuwe startersleningen.
Artikel 4 Bevoegdheid college
- 1.
Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze
verordening, een starterslening toe te wijzen.
- 2.
Het college stelt de hoogte van de starterslening vast, met dien
verstande dat de hoogte van de starterslening maximaal 20% bedraagt
van de verwervingskosten met een maximum van € 30.000,-. De totale
verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan het maximale bedrag
volgens de, op het moment van offreren van de starterslening,
geldende actuele NHG normen.
- 3.
Het college wijst een aanvraag starterslening af, ingeval er sprake
is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of
financiële regelingen, die strijdig zijn met de starterslening en/of
de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste
geldverstrekker.
- 4.
Zowel de eerste hypotheek als de starterslening moeten worden
verstrekt met NHG.
- 5.
Het college kan aan de toekenning van startersleningen nadere
voorschriften verbinden, met inachtneming van de provinciale kaders
met betrekking tot startersleningen.
Artikel 5 Procedure aanvraag en toekenning
- 1.
Voor het indienen van een aanvraag tot het verkrijgen van een
starterslening dient gebruik te worden gemaakt van het
“SVn-aanvraagformulier starterslening”.
- 2.
De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in
overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke
Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere
toelichting van uitvoeringsaspecten Starterslening).
- 3.
Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of
afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.
Artikel 6 Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing
- 1.
Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit
starterslening in, indien:
- a.
het budget niet toereikend is om de aanvraag te
honoreren;
- b.
er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening
gestelde voorschriften en/of bepalingen;
- c.
de starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van
onjuiste gegevens;
- d.
de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt
ontbonden.
- 2.
Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al
genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk
terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.
- 3.
Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de
aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de
bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te
laten.
Artikel 7 Voorwaarden SVn
Op een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor
geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en
Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening’, ‘en ‘Toelichting op een
Starterslening’, zoals die op het moment van aanvragen zijn opgenomen in de
dan geldende SVn Informatiemap, die door SVn worden uitgereikt aan de
aanvrager bij het sluiten van de overeenkomst van geldlening.
Artikel 8 Nadere regels
Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels
vaststellen, met inachtneming van de provinciale kaders met betrekking tot
startersleningen.
Artikel 9 Hardheidsclausule
Het college kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken,
voor zover van toepassing als het belang van de aanvrager leidt tot een
onbillijkheid van overwegende aard.
Artikel 10 Inwerkingtreding
- 1.
Deze verordening treedt in werking met ingang van de dag na
bekendmaking.
- 2.
Met de inwerkingtreding van de Verordening Starterslening gemeente
Roermond 2017 wordt de Verordening Starterslening gemeente Roermond
2014, vastgesteld bij raadsbesluit van 25 september 2014
(2014/056/02) en laatstelijk gewijzigd bij besluit van 14 juli 2016
(2016/034/02), ingetrokken.
Artikel 11 Citeertitel
Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Starterslening
gemeente Roermond 2017’.