CVDR432299_1Beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteitnlregelingHaaren2017-01-01HaarenGemeenteblad, 27 december 2016Beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteit1. Algemene wet bestuursrecht, art. 4:812. Geldende legesverordeningcollege van burgemeester en wethoudersfinanciën en economie2016-12-13De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2017-01-012023-01-01Geactualiseerd overzicht bouwkostenB&W-voorstel 13 december 2016Dit is gedelegeerde regelgeving van de legesverordening.Op grond van artikel 28 Wet algemene regels herindeling is deze regeling per 1 januari 2023 vervallen, tenzij de hierna genoemde bestuursorganen de betreffende regeling al eerder vervallen hebben verklaard.- Het college van de gemeente Oisterwijk heeft op 8 januari 2021 besloten deze regeling vervallen te verklaren voor zover deze van kracht is voor het gebied binnen de gemeentegrenzen van de gemeente Oisterwijk zoals dat per 1 januari 2021, op grond van de Wet van 8 juli 2020 tot splitsing van de gemeente Haaren, is ontstaan.- Het college van de gemeente Vught heeft op 12 januari 2021 besloten deze regeling vervallen te verklaren voor zover deze van kracht is voor het gebied binnen de gemeentegrenzen van de gemeente Vught zoals dat per 1 januari 2021, op grond van de Wet van 8 juli 2020 tot splitsing van de gemeente Haaren, is ontstaan.- Het college van de gemeente Boxtel heeft op 5 januari 2021 besloten deze regeling vervallen te verklaren voor zover deze van kracht is voor het gebied binnen de gemeentegrenzen van de gemeente Boxtel zoals dat per 1 januari 2021, op grond van de Wet van 8 juli 2020 tot splitsing van de gemeente Haaren, is ontstaan.Beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteitDeze beleidsregel is vastgesteld op 21 december 2010 en ongewijzigd. Het geactualiseerde overzicht bouwkosten ten behoeve van berekeningen voor de bouwleges-toets is in de collegevergadering van 13 december 2016 vastgesteld, geldend voor 2017 (zie bijlage 1).Het College van Burgemeester en Wethouders;Gelet op artikel 4:81 Algemene wet bestuursrecht, het bepaalde in artikel 9 van de geldende legesverordening en Titel 2 van de tarieventabel behorende bij de geldende legesverordening;BESLUIT: B&W2010-1567Vast te stellen de volgende beleidsregel;Beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteitOp grond van de legesverordening bestaan de leges voor een bouwactiviteit uit een percentage van de bouwkosten van het betreffende bouwplan. InleidingDe bouwkosten* vormen de maatstaf om de leges te kunnen vaststellen. Om te kunnen bepalen welke grondslag moet worden gebruikt, wordt aan de aanvrager van een omgevingsvergunning verzocht om op het aanvraagformulier een opgave van de bouwkosten van het bouwplan te geven. Om de aannemelijkheid van deze opgave van de bouwkosten te kunnen toetsen is een lijst met kengetallen ontwikkeld (bijlage 1). De kengetallenlijst maakt het mogelijk, om voor ieder bouwplan te bepalen hoe hoog de gemiddelde/normale bouwkosten zijn. In het navolgende wordt deze uitkomst de normberekening genoemd. Omdat de normberekening een weergave is van de gemiddelde/normale bouwkosten zal de opgave van de bouwkosten hier in de regel iets van afwijken. Binnen bepaalde, hieronder aangegeven grenzen is dit acceptabel. Bij een grotere afwijking zal op basis van een meer gedetailleerde toetsing door de aanvrager moeten worden bepaald of de opgave van de bouwkosten aannemelijk zijn.* Definitie bouwkosten: Onder bouwkosten wordt verstaan de aanneemsom als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken (UAV 1989), voor het uit te voeren werk, vermeerderd met de omzetbelasting, of voor zover deze ontbreekt een raming van de bouwkosten (vermeerderd met de omzetbelasting) bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Indien het bouwen geheel of gedeeltelijk door zelfwerkzaamheid geschiedt wordt onder zelfwerkzaamheid verstaan: de prijs die aan een derde in het economische verkeer zou moeten worden betaald voor het in stand brengen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft.Bepaling hoogte legesTen aanzien van het vaststellen van de maatstaf gelden de volgende regels:Als maatstaf voor de berekening van de leges wordt de opgave van de geraamde bouwkosten gebruikt tenzij de opgegeven bouwkosten meer dan 10 % afwijken van de normberekening. Indien de afwijking van de normberekening groter is dan 10 % of indien bij de aanvraag geen opgave van de geraamde bouwkosten wordt gedaan, wordt de aanvrager verzocht om een onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten. Dit wil zeggen dat de opgave dient te worden aangeleverd zoals beschreven in NEN 2631 (bijlage 2). De termijn voor het aanleveren van een onderbouwing van de opgegeven bouwkosten bedraagt vier weken. Indien niet tijdig wordt gereageerd op het verzoek om een onderbouwde opgave van de bouwkosten wordt de definitieve leges berekend op grond van de normberekening.De alsnog aangeleverde dan wel nader onderbouwde gegevens worden, indien tijdig aangeleverd, wederom getoetst aan de normberekening. Indien de afwijking van de normberekening te groot blijft, dat wil zeggen meer dan 10 %, wordt een inhoudelijk oordeel gegeven over de aannemelijkheid van de opgave. Voor de toetsing van de alsnog aangeleverde dan wel nader onderbouwde gegevens dienen de volgende regels:De leges worden berekend op grond van de onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten en bij de definitieve aanslag vastgesteld indien: a. de onderbouwde opgave niet meer dan 10% afwijkt van de normberekening of; b. de onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten aannemelijk is.Of de opgegeven bouwkosten aannemelijk zijn, moet worden beoordeeld door minimaal 2 vergunningverleners. Er zal dus een zogenaamde collegiale toets moeten plaatsvinden.InwerkingtredingDit besluit treedt in werking één dag nadat het besluit is bekendgemaakt en kan worden aangehaald als: beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteit.Namens deze, Haaren, 21 december 2010Burgemeester en wethouders van Haaren,Joan van den Akker, secretaris Frans Ronnes, burgemeesterBijlage 1: Overzicht bouwkosten ten behoeve van berekeningen voor de bouwleges-toets 2017 Gemeente Haaren (zie hieronder);Bijlage 1Overzicht bouwkosten ten behoeve van berekeningen voor de bouwleges-toets 2017Overzicht bouwkosten*¹ ten behoeve van berekeningen voor de bouwleges-toets2017De vermelde prijzen gelden per eenheid zoals vermeldexcl. BTWincl. BTWeenheid(euro)21 % (euro)1.WONINGEN1.1Rijtjeswoningen196237,16per m³1.2Halfvrijstaande woningen237286,77per m³1.3Vrijstaande woningen / appartementen265320,65per m³1.4Bungalows283342,43per m³1.5Woonwagens (nieuw en verplaatst)178215,38per m³1.6(Tijdelijke) nieuwe woonunit178215,38per m³1.7Recreatiewoning178215,38per m³2.WONINGUITBREIDINGEN EN VERBOUWINGEN2.1Uitbreiding woonruimte / dakopbouw269325,49per m³2.2Uitbreiding bergruimte / garage119143,99per m³2.3Kelder247298,87per m³2.4Serre534646,14per m³2.5Verandering woonruimte (inpandig)124150,04per m³2.6Dakkapel1.021,001.235,41per m¹2.7Gevelwijziging552667,92per m²2.8Nieuw dak110133,1per m²3.BIJGEBOUWEN3.1Berging/garage met plat dak124150,04per m³3.2Berging/garage met kapconstructie114137,94per m³3.4Carport / Overkapping146176,66per m²3.5Tuinhuis (prefab)137165,77per m²3.6Zwembad183221,43per m³4.TUIN en STRAATMEUBILAIR4.1Houten schutting/ pergola6477,44per m¹4.2Gemetselde tuinmuur114137,94per m¹4.3Schotelantenne9211.114,41per st.4.4Hout + metselwerk tuinmuur87105,27per m¹4.5Gaashekwerk4655,66per m¹5.BEDRIJFSHALLEN- Gemetselde wandconstructie:geldt voor gehele pand (geen opsplitsing)5.1Bedrijfshal hoogte tot en met 3 m92111,32per m³5.2Bedrijfshal hoogte tussen 3 en 6 m5566,55per m³5.3Tussenvloer in de hal extra124150,04per m²5.4Bedrijfskantoor in de hal187226,27per m³- Systeembouw:geldt voor gehele pand (geen opsplitsing)5.5Hal hoogte tot en met 6 m5566,55per m³5.6Hal hoogte tussen 6 en met 9 m4655,66per m³5.7Hal hoger dan 9 m, opp. Kleiner dan 5.000 m²4250,82per m³5.8Hal hoger dan 9 m, opp. Tussen 5.000 en 10.000 m²4250,82per m³5.9Hal hoger dan 9 m, opp. Tussen 10.000 en 20.000 m²3744,77per m³5.10Hal hoger dan 9 m, opp. Groter dan 20.000 m²3744,77per m³5.11Tussenvloer in de hal extra7894,38per m²5.12Kantoorvloer in de hal extra119143,99per m²5.13Open loods119143,99per m²5.14Semi-permanente unit187226,27per m³5.15Romneyloods2631,46per m³6.OVERIGE GEBOUWEN6.1Kantoor265320,65per m³6.2Showroom155187,55per m³6.3Winkel265320,65per m³6.4Bouwmarkt119143,99per m³6.5Horeca242292,82per m³6.6Sporthal237286,77per m³6.7Kleedgebouwen219264,99per m³6.8Scholen / Kinderdagverblijven210254,1per m³6.9Noodscholen174210,54per m³6.10Zorgfunctie (kleinschalig)315381,15per m³6.11Interne wijziging voor overige gebouwen92111,32per m³6.12Gevelwijzigingen overige gebouwen556672,76per m²7.TUINBOUWKAS7.1Verwarmde kas4250,82per m²7.2Onverwarmde kas2833,88per m²8.VARKENSSTAL GROEN-LABEL8.1Stal fokzeugen en biggen (traditioneel metselwerk)330399,3per m²8.2Stal voor vleesvarkens ( traditioneel metselwerk)300363per m²8.3Stal voor fokzeugen (groepshuisvesting op stro)190229,9per m²* Voor systeembouw zoals beton en staalwanden ligt de prijs per m² € 60,00 ex.btw lager9.KOEIENSTAL GROEN-LABEL9.1Stal voor vleeskalveren (traditioneel metselwerk)290350,9per m²9.2Grupstal (traditioneel metselwerk)220266,2per m²9.3Ligboxenstal (traditioneel metselwerk)250302,5per m²* Voor systeembouw zoals beton en staalwanden ligt de prijs per m² € 60,00 ex.btw lager9.4Gedeelte voor rnelkinrichting, installatie en tank610738,1per m²10.KIPPENSTAL10.1Vleeskuikens (traditioneel metselwerk)135163,35per m²10.2Legkippen (traditioneel metselwerk)150181,5per m²* Voor systeembouw zoals beton en staalwanden ligt de prijs per m² € 60,00 ex.btw lager10.3Extra kosten legbatterijen/mestverwijdering90108,9per m²11.PAARDENSTAL11.1Paardenstal (traditioneel metselwerk)552667,92per m²11.2Manege (rijhal) (traditioneel metselwerk)269325,49per m²12.OVERIGE ARGRARISCHE BEDRIJFSGEBOUWEN12.1Opslagloods agrarische (spouwmuur traditioneel)196237,16per m²12.2Opslagloods (houten gevels)105127,05per m²12.3Opslagloods (beton gevels)105127,05per m²12.4Prefab werktuigen/opslagloods (stalen gevels)87105,27per m²12.5Prefab veldschuur open (stalen gevels)5161,71per m²12.6Aardappelloods (incl. kelderventilatie + inrichting)301364,21per m²12.7Champignonkwekerij (incl. basisinrichting)543657,03per m²12.8Nertsen133160,93per m¹13.MEST SILO / KELDER13.1Bovengronds van staal en/of hout systeembouw3643,56per m³13.2Mest kelder (losse kelder)124150,04per m³13.3Sleufsilo224271,04per m²14.(PARKEER)KELDER14.1Gedeeltelijk boven- of ondergronds160193,6per m³14.2Geheel ondergronds215260,15per m³14.3Geheel bovengronds101122,21per m³14.3(Parkeer)kelder onder gebouw105127,05per m³*¹Definitie bouwkostenDe bouwkosten die wij als uitgangspunt hanteren voor de legesbepaling, komen altijd voort uit deze lijst. Enkel in die uitzonderlijke gevallen waarbij deze lijst niet voorziet in een hoofdcategorie, wordt de onderstaande UAV-begripsbepaling gehanteerd.Bouwkosten UAVOnder bouwkosten wordt verstaan de aanneemsom als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken (UAV 2012), voor het uit te voeren werk, vermeerderd met de omzetbelasting, of voor zover deze ontbreekt een raming van de bouwkosten ( vermeerderd met de omzetbelasting) bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Indien het bouwen geheel of gedeeltelijk door zelfwerkzaamheid geschiedt wordt onder zelfwerkzaamheid verstaan: de prijs die aan een derde in het economisch verkeer zou moeten worden betaald voor het in stand brengen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft.Basis Bouwkostenlijst gemeente Haaren is de ROEB-lijstDit overzicht dient ter bepaling van de minimale bouwkosten van frequent voorkomende gebouwcategorieën.Het ROEB-overzicht wordt jaarlijks geïndexeerd middels de CBS-index 2e kwartaal van het voorgaande jaar.Daarnaast worden aanpassingen en evaluaties middels verslaglegging van de ROEB-vergaderingen bekrachtigd.Het ROEB is ‘Regionaal Overleg Eindhoven Bouw’ waarbinnen zich veel regiogemeenten hebben verenigd.”