CVDR431474_1VERORDENING op de heffing en invordering van onroerende-zaakbelastingen 2017nlregelingAlmere2017-12-28AlmereGemeenteblad Almere, nr. 574, 14-12-2016Verordening onroerende-zaakbelastingen Almere 2017Gemeentewet, artikelen 220 tot en met 220 hgemeenteraadfinanciën en economie2016-12-08De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2016-12-152018-01-01Nieuwe regelingRV-78/2016GeenVERORDENING op de heffing en invordering van onroerende-zaakbelastingen 2017De raad van de gemeente Almere;gezien het voorstel van burgemeester en wethouders;gelet op de artikelen 220 tot en met 220 h van de Gemeentewet,BESLUITvast te stellen de volgende:VERORDENING op de heffing en invorderingvan onroerende- zaakbelastingen
20171Belastingplicht
Onder de naam 'onroerende-zaakbelastingen' worden ter zake van
binnen de gemeentegelegen onroerende zaken twee directe belastingen
geheven:
een gebruikersbelasting van degene die bij het begin van het
kalenderjaar een onroerende zaak die niet in hoofdzaak tot
woning dient, al dan niet krachtens eigendom, bezit, beperkt
recht of persoonlijk recht gebruikt, verder te noemen:
gebruikersbelasting;
een eigenarenbelasting van degene die bij het begin van het
kalenderjaar van een onroerende zaak het genot heeft
krachtens eigendom, bezit of beperkt recht, verder te
noemen: eigenarenbelasting.
Bij de gebruikersbelasting wordt:
gebruik door degene aan wie een deel van een onroerende zaak
in gebruik isgegeven, aangemerkt als gebruik door degene die
dat deel in gebruik heeft gegeven; degene die het deel in
gebruik heeft gegeven, is bevoegd de belasting als zodanig
te verhalen op degene aan wie dat deel in gebruik is
gegeven;
het ter beschikking stellen van een onroerende zaak voor
volgtijdig gebruik aangemerkt als gebruik door degene die de
onroerende zaak ter beschikking heeft gesteld; degene die de
onroerende zaak ter beschikking heeft gesteld is bevoegd de
belasting als zodanig te verhalen op degene aan wie die zaak
ter beschikking is gesteld.
Met betrekking tot de eigenarenbelasting wordt als
genothebbende krachtens eigendom, bezit of beperkt recht
aangemerkt degene die bij het begin van het kalenderjaar als
zodanig in de kadastrale registratie is vermeld, tenzij
blijkt dat hij op dat tijdstip geen genothebbende krachtens
eigendom, bezit of beperkt recht is.
2Belastingobject
Als onroerende zaak wordt aangemerkt de onroerende zaak, bedoeld in
hoofdstuk III van de Wet waardering onroerende zaken.
Een onroerende zaak dient in hoofdzaak tot woning indien de waarde
die op grond vanhoofdstuk IV van de Wet waardering onroerende zaken
is vastgesteld voor die onroerende zaak in hoofdzaak kan worden
toegerekend aan delen van die onroerende zaak die dienen tot woning
dan wel volledig dienstbaar zijn aan woondoeleinden.
3Maatstaf van heffing
De heffingsmaatstaf is de op de voet van hoofdstuk IV van de Wet
waardering onroerende zaken voor de onroerende zaak vastgestelde
waarde voor het kalenderjaar bedoeld in artikel 1.
Indien met betrekking tot een onroerende zaak geen waarde is
vastgesteld op de voet van hoofdstuk IV van de Wet waardering
onroerende zaken wordt de heffingsmaatstaf van die onroerende zaak
bepaald met overeenkomstige toepassing van het bepaalde bij of
krachtens de artikelen 17, 18 en 20, tweede lid, van de waardering
onroerende zaken.
4Vrijstellingen
In afwijking in zoverre van artikel 3 wordt bij de bepaling van de
heffingsmaatstaf buiten aanmerking gelaten, voor zover dit niet
reeds is geschied bij de bepaling van de in dat artikel bedoelde
waarde, de waarde van:
ten behoeve van de land- of bosbouw bedrijfsmatig
geëxploiteerde cultuurgrond, daaronder mede begrepen de open grond, alsmede
de ondergrond van glasopstanden, die bedrijfsmatig aangewend
wordt voor de kweek of teelt van gewassen, zonder daarbij de
ondergrond als voedingsbodem te gebruiken;
glasopstanden, die bedrijfsmatig worden aangewend voor de
kweek of teelt van gewassen, voorzover de ondergrond daarvan
bestaat uit de in onderdeel a bedoelde grond;
onroerende zaken die in hoofdzaak zijn bestemd voor de
openbare eredienst of voor het houden van openbare
bezinningssamenkomsten van levensbeschouwelijke aard, een en
ander met uitzondering van delen van zodanige onroerende
zaken die dienen als woning;
één of meer onroerende zaken die deel uitmaken van een op de
voet van deNatuurschoonwet 1928 aangewezen landgoed dat
voldoet aan de in artikel 1, derde lid, onderdeel b, van die
wet bedoelde voorwaarden met uitzondering van de daarop
voorkomende gebouwde eigendommen;
natuurterreinen, waaronder mede worden verstaan duinen,
heidevelden,zandverstuivingen, moerassen en plassen, die
door rechtspersonen met volledige rechtsbevoegdheid welke
zich uitsluitend of nagenoeg uitsluitend het behoud van
natuurschoon ten doel stellen, beheerd worden;
openbare land- en waterwegen en banen voor openbaar vervoer
per rail, een en ander met inbegrip van kunstwerken;
waterverdedigings- en waterbeheersingswerken die worden
beheerd door organen, instellingen of diensten van
publiekrechtelijke rechtspersonen, met uitzondering van de
delen van zodanige werken die dienen als woning;
werken die zijn bestemd voor de zuivering van riool- en
ander afvalwater en dieworden beheerd door organen,
instellingen of diensten van publiekrechtelijke
rechtspersonen, met uitzondering van de delen van zodanige
werken die dienen als woning;
werktuigen die van een onroerende zaak kunnen worden
afgescheiden zonder dat beschadiging van betekenis aan die
werktuigen wordt toegebracht en die niet op zichzelf als
gebouwde eigendommen zijn aan te merken.
onroerende zaken voor zover die bestemd zijn te worden
gebruikt voor de publieke dienst van de gemeente, met
uitzondering van delen van zodanige onroerende zaken die
bestemd zijn te worden gebruikt voor het geven van
onderwijs;
straatmeubilair, waaronder begrepen alle zodanige gebouwde
eigendommen –niet zijnde gebouwen - welke zijn geplaatst ten
gerieve of in het belang van het publiek, ten dienste van
het verkeer of ter verfraaiing van de gemeente, zoals
lichtmasten, verkeersinstallaties, standbeelden, monumenten,
fonteinen, banken, abri's, hekken en palen;
plantsoenen, parken en waterpartijen, die bij de gemeente in
beheer zijn of waarvan de gemeente het genot heeft krachtens
eigendom, bezit of beperkt recht, met uitzondering van delen
van zodanige onroerende zaken die dienen als woning;
begraafplaatsen, urnentuinen en crematoria, met uitzondering
van delen van zodanige onroerende zaken die dienen als
woning.
De vrijstelling met betrekking tot de in onderdeel j van het eerste
lid bedoelde onroerende zaken voor de eigenarenbelasting geldt niet
voor zover de gemeente van die zaken niet het genot heeft krachtens
eigendom, bezit of beperkt recht.
In afwijking in zoverre van artikel 3 wordt bij de bepaling van de
heffingsmaatstaf voor de gebruikersbelasting buiten aanmerking
gelaten de waarde van gedeelten van de onroerende zaak die in
hoofdzaak tot woning dienen dan wel in hoofdzaak dienstbaar zijn aan
woondoeleinden.
5Belastingtarieven
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de
heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor:
de gebruikersbelasting voor niet-woningen 0,2455 %
de eigenarenbelasting
voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning
dienen 0,1510 %
voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot
woning dienen 0,3056 %
Voor de berekening van het belastingbedrag per aanslag wordt het
belastingbedrag naar beneden afgerond op twee decimalen achter de
komma.
Geen belasting wordt geheven indien de heffingsmaatstaf beneden de €
11.344,51 blijft.
6Wijze van heffingDe belastingen worden bij wege van aanslag geheven. 7Termijnen van betaling
In afwijking van artikel 9, eerste lid, van de Invorderingswet 1990
moeten de aanslagen worden betaald in twee gelijke termijnen waarvan
de eerste vervalt op de laatste dag van de maand volgend op de maand
die in de dagtekening van het aanslagbiljet is vermeld en de tweede
termijn één maand later.
In afwijking van het eerste lid geldt ingeval het totaalbedrag van
de op één aanslagbiljet verenigde aanslagen
onroerende-zaakbelastingen of anderen heffingen meer is dan € 85,-
doch minder dan € 5000,- en zolang het totaalbedrag van de op één
aanslagbiljet verenigde aanslagen door middel van automatische
incasso van de betaalrekening van de belastingschuldige kan worden
afgeschreven, dat de aanslagen moeten worden betaald in 8 gelijke
termijnen, waarvan de eerste vervalt op de laatste dag van de maand
volgend op die welke in de dagtekening van het aanslagbiljet is
vermeld en elk van de volgende termijnen telkens één maand later.
Indien de automatische incasso in de loop van het jaar wordt
beëindigd, gelden voor het nog openstaande deel van de aanslag
automatisch weer de oorspronkelijke twee betaaltermijnen waarvan de
laatste vervalt op de laatste dag van de tweede maand volgend op de
dagtekening van de aanslag.
De Algemene termijnenwet is niet van toepassing op de in dit artikel
gestelde termijnen.
8Nadere regels door het college van burgemeester en wethouders Het college van burgemeester en wethouders kan nadere regels geven met
betrekking tot de heffing en de invordering van de
onroerende-zaakbelastingen. 9KwijtscheldingMet betrekking tot kwijtschelding van de onroerende-zaakbelastingen worden
de kosten van bestaan gesteld op 100 procent van de normuitkering die de
belastingschuldige naar de maatstaven van het Bijstandsbesluit landelijke
normering per maand telkens zou kunnen krijgen.10Inwerkingtreding en citeertitel
De “Verordening onroerende-zaakbelastingen Almere 2016”, wordt
ingetrokken met ingang van de in het derde lid genoemde datum van
ingang van de heffing, met dien verstande dat zij van toepassing
blijft op de belastbare feiten die zich voor die datum hebben
voorgedaan.
Deze verordening treedt in werking met ingang van de eerste dag na
die van de bekendmaking.
De datum van ingang van de heffing is 1 januari 2017.
Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening
onroerende-zaakbelastingen Almere 2017".
Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 8 december 2016de griffier, de voorzitter,J.D. Pruim F.M. Weerwind