Organisatie | Ridderkerk |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Verordening Starterslening Ridderkerk 2017 |
Citeertitel | Verordening Starterslening Ridderkerk 2017 |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | maatschappelijke zorg en welzijn |
Eigen onderwerp |
Deze verordening vervangt per 1 januari 2017 de Verordening ‘Stimuleringsfonds startersregeling Ridderkerk 2006.
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
01-01-2017 | 01-10-2019 | Nieuwe regeling | 24-11-2016 | 1080153 |
De raad van de gemeente Ridderkerk,
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 25 oktober 2016, nummer 1081194.
gelet op artikel 147 en 149 van de Gemeentewet,
de Verordening Starterslening Ridderkerk 2017 vast te stellen;
Deze verordening verstaat onder:
de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beiden te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;
een lening die, na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning, tezamen met een aan de starterslening gekoppelde Combinatielening. De starterslening overbrugt het verschil tussen de totale verwervingskosten van de woning en het maximale bedrag dat een aanvrager op basis van zijn/haar inkomen bij een gewone bank kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG);
een extra lening, die naast een hypothecaire lening mag worden afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze combinatielening wordt samen met de starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de starterslening;
de grens zoals bedoeld in artikel 13 lid 1 onder a van de Wet op de huurtoeslag;
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:
Voor het verwerven van bestaande eengezinswoningen- of appartementen waarvan de verwervingskosten niet hoger zijn dan EUR 200.000,–. Meerwerk en verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de starterslening. Voorwaarde hierbij is dat de aanvrager een sociale huurwoning in Ridderkerk achterlaat. Dit moet blijken uit zowel de BRP als uit een door aanvrager te overleggen schriftelijk huurcontract. In geval van twee aanvragers geldt dat één van beide aanvragers een sociale huurwoning in Ridderkerk achterlaat.
Het college stelt de hoogte van de starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van EUR 20.000,–. De totale verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan het maximale bedrag volgens de, op het moment van offreren van de starterslening, geldende actuele NHG normen.
Het college wijst, zo nodig op advies van SVn, een aanvraag starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.
Op een starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en Uitvoeringsregels Starterslening’ en ‘Toelichting op een Starterslening’, zoals die op het moment van aanvragen zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager bij het sluiten van de overeenkomst van geldlening.
Het college kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Artikel 10 Inwerkingtreding en overgangsregeling
Met de inwerkingtreding van deze Verordening wordt de geldende verordening ‘Stimuleringsfonds startersregeling Ridderkerk 2006’ ingetrokken, met dien verstande dat laatstgenoemde verordening van toepassing blijft op de daarop gebaseerde verstrekte startersleningen.