De raad van de gemeente Veenendaal
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 16 februari 2016
overwegende dat het wenselijk is een mogelijkheid te creëren een lening te verstrekken voor het aanpassen van een woning opdat eigenaar-bewoners (langer) in hun woning kunnen blijven wonen;
gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;
b e s l u i t :
vast te stellen de volgende:
Verordening Blijverslening gemeente Veenendaal
Artikel 1 Begrippen
Deze verordening verstaat onder:
- a)
Aanvrager: een eigenaar-bewoner van een koopwoning in Veenendaal die een aanvraag voor een Blijverslening doet. Bij twee of meer eigenaren gelden deze gezamenlijk als aanvrager.
- b)
Blijverslening: een lening die, na toewijzing door het college, door SVn kan worden verstrekt aan een aanvrager voor de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van de maatregelen, die worden getroffen in de woning.
- c)
Gemeentelijk fondsdeel: het bij SVn berustend fondsdeel ten laste waarvan op grond van de deelnemersovereenkomst Blijversleningen kunnen worden verleend en waarin, rente en aflossingen over deze leningen worden teruggestort.
- d)
College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Veenendaal.
- e)
Maatregelen: voorzieningen, waaronder bouwkundige of woontechnische aanpassingen die bijdragen aan het zorgbestendig, veilig wonen en of het leeftijdsbestendig maken van de woning.
- f)
Werkelijke kosten: de kosten van materialen en werkzaamheden voor zover noodzakelijk voor het treffen van maatregelen, eventueel vermeerderd met de bijkomende kosten voor het verkrijgen van de Blijverslening en de kosten van door een deskundig vakbedrijf terzake van deze maatregelen in rekening gebrachte arbeidsuren en verminderd met de van derden ontvangen of nog te ontvangen tegemoetkomingen (subsidies) in deze kosten.
- g)
SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken.
- h)
Woonbewust adviseur: Een door de gemeente aangewezen adviseur die de woning beoordeelt op de te nemen maatregelen op het gebied van comfortabel, veilig en zorgbestendig wonen.
Artikel 2 Doelgroep en voorwaarden Blijverslening
- 1.
Tot de doelgroep worden gerekend:
- a.
Eigenaren-bewoners met een zorgvraag die aanpassing van de woning vereist.
- b.
Eigenaren-bewoners die hun woning levensloopbestendig willen maken.
- 2.
Voorwaarden Blijverslening: De aanvrager dient aan de volgende voorwaarden te voldoen om in aanmerking te kunnen komen voor een Blijverslening:
- a.
De aanvrager is een in Nederland woonachtige verblijfsgerechtigde persoon;
- b.
De aanvraag betreft maatregelen aan/in een bestaande woning in de gemeente Veenendaal;
- c.
De maatregelen zijn niet aangevangen of zijn niet aangebracht voordat de aanvraag voor de Blijverslening bij het college is ingediend;
- d.
De som van de restwaarde van de hypotheek + Blijverslening bedraagt niet meer dan 80 % van de meeste actuele WOZ-waarde;
- e.
Een Blijverslening wordt hypothecair verstrekt onder opmaak van een hypothecaire akte. De Blijverslening bedraagt minimaal € 2500 en maximaal € 35.000 doch nooit meer dan 15% van de WOZ waarde van de woning.
Artikel 3 Maatregelen
- 1.
Op basis van een woningkeuring door de Woonbewust adviseur wordt bepaald of de door de aanvrager gewenste maatregelen uitgevoerd dienen te worden, afhankelijk van de persoonlijke situatie van het huishouden van de aanvrager. Dit kunnen zowel zorg gerelateerde behoeften zijn als maatregelen om de woning leeftijdsbestendig te maken en het veilig wonen te bevorderen.
- 2.
Het college kan de in het eerste lid vermelde maatregelen uitbreiden of inkorten.
Artikel 4 Budget
- 1.
De raad van de gemeente Veenendaal stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het verlenen van Blijversleningen.
- 2.
Blijversleningen worden alleen verleend voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.
- 3.
Aanvragen, die in verband met het overschrijden van het budget niet kunnen worden verleend, worden door het college afgewezen.
Artikel 5 Deelnemingsovereenkomst
De bepalingen zoals vastgelegd in de Deelnemingsovereenkomst (overeenkomst van 17 december 2007) tussen gemeente Veenendaal en SVn zijn integraal van toepassing op de verlening van de Blijversleningen.
Artikel 6 Procedure aanvraag en toewijzing
- 1.
Een aanvraag voor een Blijverslening wordt schriftelijk bij het college ingediend op een door het college beschikbaar gesteld formulier onder opgave van in ieder geval:
- a.
een omschrijving van de te treffen maatregelen;
- b.
een financiële onderbouwing van de te treffen maatregelen, bijvoorbeeld offertes; en,
- c.
een planning van de uitvoering van de maatregelen.
- 2.
Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken.
- 3.
Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het college de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te aan te vullen.
- 4.
Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is aangevuld, neemt het college de aanvraag niet in behandeling.
- 5.
Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af.
- 6.
Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het aanvullen daarvan, een besluit en deelt die middels een toekennings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager.
- 7.
Uit overschrijding van de in het zesde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd.
Artikel 7 Afwijzen aanvraag/intrekken besluit
Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Blijverslening in, indien:
- a.
het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;
- b.
er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften of bepalingen;
- c.
de Blijverslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;
- d.
de te treffen maatregelen minder of meer bedragen dan de in artikel 2 opgenomen bedragen;
- e.
SVn een negatieve krediettoets uitbrengt; of,
- f.
de aanvraag bij het college is ingediend ná het treffen van de maatregelen.
Artikel 8 Krediettoets, verlenen en beheer Blijverslening
- 1.
De toekenning door het college betreft een reservering voor een Blijverslening onder voorbehoud van een positieve krediettoets van SVn.
- 2.
Bij een positieve krediettoets brengt SVn een offerte uit. SVn kan alleen een offerte uitbrengen als de aanvraag volledig is.
- 3.
SVn verstrekt en beheert een verleende Blijverslening.
Artikel 9 Voorwaarden SVn
Op een Blijverslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, de ‘Productspecificaties Blijverslening’, ‘Procedures Blijverslening’, ‘Uitvoeringsregels Blijverslening’ en ‘Toelichting op een Blijverslening’, zoals die op het moment van offreren zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Veenendaal en SVn, dan wel door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager voor het sluiten van de overeenkomst van geldlening.
Artikel 10 Kenmerken Blijverslening
- 1.
De hoofdsom van de door het college toegekende Blijverslening is in beginsel gelijk aan het bedrag van de door het college aanvaarde werkelijke kosten.
- 2.
SVn verstrekt de lening na toewijzing door het college.
- 3.
Tot en met € 10.000,- bedraagt de looptijd 10 jaar. Vanaf € 10.001,- bedraagt de looptijd 20 jaar.
- 4.
De rente wordt vastgesteld op het moment van aanvragen bij SVn en is gebaseerd op een door SVn vastgestelde rente voor 10 jaar bij een hoofdsom tot en met € 10.000,- en een rente voor 20 jaar bij hogere bedragen. De rente is gedurende de gehele looptijd vast.
- 5.
De notariskosten zijn voor rekening van de aanvrager.
- 6.
Indien van toepassing komen de kosten van een advies door een erkend financieel adviseur voor rekening van de aanvrager.
Artikel 11 Bouwkrediet
- 1.
De Blijverslening wordt door middel van een bouwkrediet beschikbaar gesteld. Betaling van rente en aflossing start na het passeren van de hypotheekakte.
- 2.
Facturen van de aannemer of installateur die de maatregelen uitvoeren dient de aanvrager, samen met het SVn declaratieformulier, bij het college in. Na akkoord van het college zorgt SVn voor de betaling van de facturen.
Artikel 12 Nadere regels
Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.
Artikel 13 Hardheidsclausule
- 1.
Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college afwijken van het bepaalde in deze verordening.
- 2.
Het college wijkt niet af van het bepaalde in deze verordening voor zover dit strijd oplevert met de Gedragscode Hypothecaire Financieringen, de Tijdelijke regeling hypothecair krediet of de Gedragscode consumptief krediet.
Artikel 14 Inwerkingtreding
- 1.
Deze verordening treedt in werking op de dag na bekendmaking en werkt terug tot en met 1 april 2016.
Artikel 15 Citeertitel
Deze verordening wordt aangehaald als “Verordening Blijverslening gemeente Veenendaal”.