Verordening
Starterslening gemeente
Lochem
2016
De raad van de gemeente Lochem;
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 25 oktober
2016;
gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;
b e s l u i t :
vast te stellen de volgende:
Verordening Starterslening gemeente
Lochem 2016
Artikel 1 Begrippen
Deze verordening verstaat onder:
- a)
Aanvrager: de starter, die
voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond
van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort.
Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze
gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de
hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of
verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging
door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap,
verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en
bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of
anderszins;
- b)
College: het college van
burgemeester en wethouders van de gemeente Lochem;
- c)
Gemeenterekening:
Starterslening: een fondsrekening waaruit de gemeente,
op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen
kan toekennen en waarin de rente en de aflossingen over deze
leningen kunnen worden teruggestort;
- d)
Aanvangsdraagkrachttoets:de toetsing
die door SVn wordt uitgevoerd aan de hand van geldende NHG-regels,
waarin ten behoeve van de toewijzing door de gemeente de hoogte van
de Starterslening wordt berekend;
- e)
Starterslening: een lening
die, na toewijzing door het college, door SVn kan worden verstrekt
aan Aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning,
tezamen met een aan de Starterslening gekoppelde
Combinatielening;
- f)
Combinatielening: een extra lening, die naast een
hypothecaire lening mag worden afgesloten, waaruit tot een maximum
van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de
hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt
samen met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval
beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening;
- g)
NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de
publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen
Woningen, gevestigd te ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;
- h)
SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting
Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken, financiële
dienstverlener, geregistreerd onder AFM-vergunningnummer
12013647;
- i)
Toewijzing: de beschikking van de gemeente waarin
de gemeente op basis van de door SVn opgemaakte
Aanvangsdraagkrachttoets vaststelt dat een Aanvrager in aanmerking
komt voor het toekennen van een Starterslening.
Artikel 2 Toepassingsbereik
- 1.
De gemeente Lochem heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht
ten laste waarvan aan Aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan
de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening wordt
verstrekt.
- 2.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen:
- a.
Van in Nederland woonachtige en verblijfsgerechtigde
meerderjarige personen, die op het moment van de aanvraag
zelfstandig een huurwoning of wooneenheid bewonen dan wel
inwonend zijn.
- b.
Voor het verwerven van een nieuwe of bestaande koopwoningen in
de gemeente Lochem waarvan de kosten voor het verkrijgen in
eigendom van de woning niet hoger zijn dan 90% van de maximale
verwervingskosten (zijnde koopsom plus bijkomende kosten)
volgens de meest actuele normen van NHG. Meerwerk en
verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte
van de Starterslening.
- 3.
De Aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt
zelf gaan bewonen.
Artikel 3 Budget
- 1.
Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het beschikbare
budget hiervoor toereikend is.
- 2.
Aanvragen, die in verband met het eerste lid niet kunnen worden
toegekend, worden door het College afgewezen.
Artikel 4 Bevoegdheid college
- 1.
Het College is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze
verordening, een Starterslening toe te kennen.
- 2.
Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien
verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van
de verwervingskosten met een maximum van €
35.775,-.
- 3.
Het college wijst een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is
van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of
financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de
belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.
- 4.
Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moet worden verstrekt
met NHG.
- 5.
Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere
voorschriften verbinden.
Artikel 5 Procedure aanvraag en toekenning
- 1.
De afhandeling en besluitvorming vinden plaats in overeenstemming met de
hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels
Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van
uitvoeringsaspecten Starterslening).
- 2.
Het College deelt de beslissing middels een toewijzing- of
afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de Aanvrager.
Artikel 6 Afwijzen aanvraag / intrekken toewijzing
- 1.
Het College wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit
Starterslening in, indien:
- a.
het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;
- b.
er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening
gestelde voorschriften en/of bepalingen;
- c.
de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van
onjuiste gegevens;
- d.
de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt
ontbonden.
- 2.
Bij de intrekking vordert het College de contante waarde van het al
genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug,
eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.
- 3.
Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de
Aanvrager verschoonbaar is, kan het College besluiten de bovengenoemde
sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.
Artikel 7 Voorwaarden SVn
Op een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor
geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en
Uitvoeringsregels Starterslening’, en ‘Toelichting op een
Starterslening’, zoals die op het moment van aanvragen zijn opgenomen in
de dan geldende SVn Informatiemap, die door SVn wordt uitgereikt aan de
aanvrager bij het sluiten van de overeenkomst van geldlening.
Artikel 8 Hardheidsclausule
Het College kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan
afwijken, voorzover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager
leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Artikel 9 Inwerkingtreding
- 1.
Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 januari
2017.
- 2.
Met de inwerkingtreding van de Verordening Starterslening wordt
de Verordening Starterslening gemeente Lochem, zoals vastgesteld
op 21 september 2015, ingetrokken.
Artikel 10 Citeertitel
Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Starterslening
gemeente Lochem 2016’.