CVDR418614_1Verordening starterslening gemeente Stein 2016-2019nlregelingStein2018-12-31SteinDigitaal gemeenteblad, 29-9-2016Verordening starterslening gemeente Stein 2016-2019Onbekendgemeenteraadfinanciën en economie2016-09-22De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2016-10-012019-01-01OnbekendOnbekendGeenGeenVerordening starterslening gemeente Stein 2016-2019 . De Raad der gemeente Stein;Gezien het voorstel inzake Verordening Starterslening 2016-2019(Gem. blad Afd. A 2015, no. );besluit:Vaststellen de: VERORDENING STARTERSLENING GEMEENTE STEIN 2016-2019Artikel1BegrippenDeze verordening verstaat onder:

Aanvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;

College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Stein;

Gemeenterekening Starterslening: een rekening-courant bij SVn op naam van de gemeente, waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toewijzen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;

Aanvangsdraagkrachttoets; de toetsing die door SVn wordt uitgevoerd aan de hand van de geldende NHG-regels, waarin ten behoeve van de toewijzing door de gemeente de hoogte van de Starterslening wordt berekend.

Starterslening: een lening die, na toewijzing door het College, door SVn kan worden verstrekt aan Aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning, tezamen met een aan de Starterslening gekoppelde Combinatielening;

Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening mag worden afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt samen met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening.

NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;

SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647;

Toewijzing: de beschikking van de Gemeente waarin de Gemeente op basis van de door SVn opgemaakte Aanvangsdraagkrachttoets vaststelt dat een Aanvrager in aanmerking komt voor het toekennen van een Starterslening;

Artikel2Toepassingsbereik

De gemeente Stein heeft een gemeenterekening Starterslening ingericht ten laste waarvan aan Aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening wordt verstrekt.

Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen:

Van meerderjarige verblijfsgerechtigde personen die maximaal 35 jaar zijn op het moment van het indienen van de aanvraag Starterslening. In geval er sprake is van twee aanvragers geldt hiervoor genoemde leeftijdseis voor beide aanvragers;

voor het verwerven van een nieuwe of bestaande koopwoning in de gemeente Stein, waarvan de koopsom niet meer bedraagt dan € 173.000 en de kosten voor het verkrijgen in eigendom (verwervingskosten) van de woning niet hoger zijn dan € 183.380.

Meerwerk en verbeterkosten komen niet in aanmerking voor deze regeling.

De Aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

Het college is bevoegd het in het tweede lid, sub b genoemde bedrag aan te passen zulks met in achtneming van de Provinciale kaders.

Artikel3Budget

De raad van de gemeente Stein stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toewijzen van Startersleningen.

Restantbudgetten uit enig jaar worden toegevoegd aan het budget voor de volgendejaarlaag, tenzij de Raad anders besluit.

Startersleningen worden alleen toegewezen voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.

Aanvragen, die in verband met het derde lid niet kunnen worden toegewezen, worden door het College afgewezen.

Artikel4Bevoegdheid College1.Het College is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Starterslening toe te wijzen.2.Het College stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 36.676. 3.Het College wijst een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.4.Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moet worden verstrekt met NHG.5.Het College kan aan de toewijzing van Startersleningen nadere voorschriften verbinden met in achtneming van de Provinciale kaders.Artikel5Procedure aanvraag en toekenning1.De afhandeling en besluitvorming vinden plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van uitvoeringsaspecten Starterslening).2.Het College deelt de beslissing middels een toewijzing- of afwijzingsbesluit mee aan de Aanvrager.3.Aanvragen kunnen worden ingediend tot en met 31 december 2019.Artikel6Afwijzen aanvraag1.Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Starterslening in, indien:

het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden.

2.Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.3.Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.Artikel7Voorwaarden SVnOp een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en Uitvoeringsregels Starterslening’ en ‘Toelichting op een Starterslening’, zoals die op het moment van aanvragen zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager bij het sluiten van de overeenkomst van geldlening.Artikel8HardheidsclausuleHet College kan artikel 2 lid 2a buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.Artikel9Inwerkingtreding1.Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 oktober 2016.2.Met de inwerkingtreding van de Verordening Starterslening wordt de verordening Starterslening gemeente Stein ingetrokken.Artikel10CiteertitelDeze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Starterslening gemeente Stein 2016-2019’.Aldus besloten in de openbare vergadering van 22 september 2016De Raad voornoemd,de Griffier, de Voorzitter,Dict : JvdS