De Raad der gemeente Stein;
Gezien het voorstel inzake Verordening Starterslening 2016-2019
(Gem. blad Afd. A 2015, no. );
besluit:
Vaststellen de:
VERORDENING STARTERSLENING GEMEENTE STEIN 2016-2019
Artikel 1 Begrippen
Deze verordening verstaat onder:
- a)
Aanvrager: de persoon, die alleen of samen met
zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of
verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de
Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van
eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij
beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning
te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer
begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd
partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van
gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin
of anderszins;
- b)
College: het college van burgemeester en
wethouders van de gemeente Stein;
- c)
Gemeenterekening Starterslening: een
rekening-courant bij SVn op naam van de gemeente, waaruit de
gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn,
Startersleningen kan toewijzen en waarin de rente en de aflossingen
over deze leningen worden teruggestort;
- d)
Aanvangsdraagkrachttoets; de toetsing die door
SVn wordt uitgevoerd aan de hand van de geldende NHG-regels, waarin
ten behoeve van de toewijzing door de gemeente de hoogte van de
Starterslening wordt berekend.
- e)
Starterslening: een lening die, na toewijzing
door het College, door SVn kan worden verstrekt aan Aanvrager ten
behoeve van de financiering van zijn eigen woning, tezamen met een
aan de Starterslening gekoppelde Combinatielening;
- f)
Combinatielening: een extra lening, die naast een
hypothecaire lening mag worden afgesloten, waaruit tot een maximum
van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de
hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt
samen met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval
beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening.
- g)
NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de
publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen
Woningen, gevestigd te ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;
- h)
SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting
Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken, financiële
dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer
12013647;
- i)
Toewijzing: de beschikking van de Gemeente waarin
de Gemeente op basis van de door SVn opgemaakte
Aanvangsdraagkrachttoets vaststelt dat een Aanvrager in aanmerking
komt voor het toekennen van een Starterslening;
Artikel 2 Toepassingsbereik
- 1.
De gemeente Stein heeft een gemeenterekening Starterslening
ingericht ten laste waarvan aan Aanvrager, die blijkens zijn
aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een
Starterslening wordt verstrekt.
- 2.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening
aanvragen:
- a.
Van meerderjarige verblijfsgerechtigde personen die maximaal
35 jaar zijn op het moment van het indienen van de aanvraag
Starterslening. In geval er sprake is van twee aanvragers
geldt hiervoor genoemde leeftijdseis voor beide
aanvragers;
- b.
voor het verwerven van een nieuwe of bestaande koopwoning in
de gemeente Stein, waarvan de koopsom niet meer bedraagt dan
€ 173.000 en de kosten voor het verkrijgen in eigendom
(verwervingskosten) van de woning niet hoger zijn dan €
183.380.
Meerwerk en verbeterkosten komen niet in aanmerking voor deze
regeling.
- 3.
De Aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt
verstrekt zelf gaan bewonen.
- 4.
Het college is bevoegd het in het tweede lid, sub b genoemde bedrag
aan te passen zulks met in achtneming van de Provinciale
kaders.
Artikel 3 Budget
- 1.
De raad van de gemeente Stein stelt het budget vast dat beschikbaar
is voor het toewijzen van Startersleningen.
- 2.
Restantbudgetten uit enig jaar worden toegevoegd aan het budget voor
de volgende
jaarlaag, tenzij de Raad anders besluit.
- 3.
Startersleningen worden alleen toegewezen voor zover het vastgesteld
budget hiervoor toereikend is.
- 4.
Aanvragen, die in verband met het derde lid niet kunnen worden
toegewezen, worden door het College afgewezen.
Artikel 4 Bevoegdheid College
- 1.
Het College is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze
verordening, een Starterslening toe te wijzen.
- 2.
Het College stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien
verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van
de verwervingskosten met een maximum van € 36.676.
- 3.
Het College wijst een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is
van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of
financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de
belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.
- 4.
Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moet worden verstrekt
met NHG.
- 5.
Het College kan aan de toewijzing van Startersleningen nadere
voorschriften verbinden met in achtneming van de Provinciale
kaders.
Artikel 5 Procedure aanvraag en toekenning
- 1.
De afhandeling en besluitvorming vinden plaats in overeenstemming met de
hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels
Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van
uitvoeringsaspecten Starterslening).
- 2.
Het College deelt de beslissing middels een toewijzing- of
afwijzingsbesluit mee aan de Aanvrager.
- 3.
Aanvragen kunnen worden ingediend tot en met 31 december 2019.
Artikel 6 Afwijzen aanvraag
- 1.
Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit
Starterslening in, indien:
- a.
het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;
- b.
er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening
gestelde voorschriften en/of bepalingen;
- c.
de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van
onjuiste gegevens;
- d.
de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt
ontbonden.
- 2.
Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al
genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug,
eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.
- 3.
Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de
aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde
sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.
Artikel 7 Voorwaarden SVn
Op een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor
geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en
Uitvoeringsregels Starterslening’ en ‘Toelichting op een Starterslening’,
zoals die op het moment van aanvragen zijn opgenomen in de dan geldende SVn
Informatiemap, die door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager bij het
sluiten van de overeenkomst van geldlening.
Artikel 8 Hardheidsclausule
Het College kan artikel 2 lid 2a buiten toepassing laten of daarvan
afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager
leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Artikel 9 Inwerkingtreding
- 1.
Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 oktober 2016.
- 2.
Met de inwerkingtreding van de Verordening Starterslening wordt de
verordening Starterslening gemeente Stein ingetrokken.
Artikel 10 Citeertitel
Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Starterslening
gemeente Stein 2016-2019’.