Verordening VROM Starterslening IJsselstein

In deze verordening wordt verstaan onder:

• a.

  SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;

• b.

  Gemeenterekening VROM Starterslening: de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn, VROM Startersleningen kunnen worden toegekend en waarin, voor wat betreft het gemeentelijk leningdeel, rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;

• c.

  VROM Starterslening: een lening verstrekt door SVn aan een starter waarbij de hoofdsom van de lening voor minimaal 50% afkomstig is uit de Gemeenterekening VROM Starterslening, terwijl het resterende deel van de Starterslening verstrekt wordt door SVn;

• d.

  Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de VROM Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager;

• e.

  NHG: Nationale Hypotheek Garantie;

• f.

  Koopsubsidie (Wet Bevordering Eigenwoningbezit, BEW+): een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten die afhankelijk is van het inkomen van de gebruiker en de hoogte van de lening;

• g.

  Huishouden: de aanvrager dan wel de aanvrager en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner die een gezamenlijke huishouding zal dan wel zullen gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen; er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren;

• h.

  Verwervingskosten: de koop/aanneemsom met daar bovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens bouw, notariskost, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande bouw wordt hiervoor 12% van de koopsom en de eventuele verbouwingskosten gerekend en bij nieuwbouw 8% over de koop/aanneemsom inclusief eventueel meerwerk;

• i.

  het college:het college van burgemeester en wethouders van de gemeente IJsselstein;

• j.

  maatschappelijke binding aan de provincie Utrecht: de binding van een persoon aan de provincie Utrecht, daarin gelegen dat die persoon een redelijk met de plaatselijke samenleving verband houdend belang heeft zich in dit gebied te vestigen, met dien verstande dat een maatschappelijke binding in elk geval wordt aangenomen ten aanzien van:

  • ·

    personen die tenminste drie jaar onafgebroken ingezetenen zijn in een of meer van de gemeenten in de provincie Utrecht dan wel gedurende de voorgaande tien jaar ten minste zes jaar onafgebroken ingezetenen zijn geweest van een of meer van de gemeenten in de provincie Utrecht;

  • ·

    personen die een dagopleiding volgen gedurende tenminste negentien uur per week aan een, in de provincie Utrecht, gevestigde en erkende instelling voor dagonderwijs.

    Hoofdstuk 2 - Algemene bepalingen

• • • 1.

      De gemeente IJsselstein heeft een Gemeenterekening VROM Starterslening ingericht waaruit aan aanvragers, die voldoen aan de in artikel 6, lid 1, sub a en b opgenomen criteria, VROM Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 6, lid 1, sub c bedoelde woningen.

    • 2.

      De Gemeenterekening VROM Starterslening is ondergebracht bij SVn.

• 1.

  Op deze verordening is de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente IJsselstein en de SVn van toepassing.

• 2.

  De bij deze verordening als bijlage opgenomen “Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening” en de “Productspecificaties VROM Starterslening” maken deel uit van deze verordening.

• 1.

  Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een VROM Starterslening toe te kennen.

• 2.

  Het college stelt de hoogte van de VROM Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de VROM Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 30.000,-.

• 3.

  De VROM Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW + is toegekend.

• 4.

  De VROM Starterslening moet worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

• 5.

  De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG.

• 6.

  Het college kan aan de toekenning van VROM Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

• 1.

  Het college geeft per jaar een prognose van de te verwachten aantallen aanvragen VROM Starterslening en maakt jaarlijks het benodigde budget over op de Gemeenterekening VROM Starterslening.

• 2.

  VROM Startersleningen worden enkel toegekend voor zover het jaarlijks vast te stellen budget hiervoor toereikend is.

• 3.

  Alle aanvragen op voet van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld.

• 4.

  Aanvragen die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.

  Hoofdstuk 3 - Toepassingsbereik

1. Deze verordening is van toepassing op leningaanvragen die voldoen aan de volgende criteria:

a. van in de gemeente IJsselstein woonachtige verblijfsgerechtigde personen, die op het moment van de aanvraag minimaal een jaar zelfstandig een huurwoning of wooneenheid bewonen dan wel minimaal een jaar inwonend zijn of

-van uitwonende studerende/schoolgaande kinderen van in IJsselstein woonachtig verblijfsgerechtigde personen, die binnen één jaar na afronding van de studie of school zich opnieuw in IJsselstein willen vestigen en voordat zij de studie of school aanvingen minimaal drie aaneengesloten jaren in IJsselstein hebben gewoond.

In geval van een aanvraag door twee personen geldt dit criterium voor één van beide;

b. van personen in de leeftijdscategorie van 18 tot 35 jaar. In geval van een aanvraag door twee personen geldt dit criterium voor beide aanvragers.

Het leeftijdscriterium is niet van toepassing als een huurder van een sociale huurwoning zijn/haar eigen woning koopt.

• c.

  voor het verwerven van nieuwe en bestaande koopwoningen in de gemeente IJsselstein, waarvan de verwervingskosten van de woning niet hoger zijn dan € 250.000,-.

  • 2.

    Deze verordening is ook van toepassing op leningaanvragen die voldoen aan de volgende criteria:

    a. van buiten de gemeente IJsselstein, maar binnen de provincie Utrecht woonachtige verblijfsgerechtigde personen met een maatschappelijke binding aan de provincie Utrecht, die op het moment van de aanvraag minimaal een jaar zelfstandig een huurwoning of wooneenheid bewonen dan wel minimaal een jaar inwonend zijn.

In geval van een aanvraag door twee personen geldt dit criterium voor één van beide;

• • b.

    van personen in de leeftijdscategorie van 18 tot 35 jaar. In geval van een aanvraag door twee personen geldt dit criterium voor beide aanvragers;

  • c.

    voor het verwerven van nieuwe en bestaande koopwoningen in de gemeente IJsselstein, waarvan de verwervingskosten van de woning niet hoger zijn dan € 250.000,-.

• 3.

  Om de maatschappelijke binding als bedoeld in het tweede lid aan te tonen overlegt de aanvrager een uittreksel uit de Gemeentelijke Basis Administratie van de gemeente van vertrek.

• 4.

  Lid 2 vervalt op het moment dat het door de provincie Utrecht hiervoor beschikbaar gestelde budget volledig is ingezet.

• 5.

  De aanvrager moet de woning waarvoor een VROM Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

• 6.

  Het college is bevoegd de in het eerst lid opgenomen criteria aan te passen.

  Hoofdstuk 4 - Aanvraag en toekenning

• • 1.

    Huishoudens die, op grond van artikel 6, binnen het toepassingsbereik van de VROM Starterslening vallen, kunnen bij de gemeente een op naam gesteld aanvraagformulier verkrijgen.

  • 2.

    De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats conform de in de “Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening” vastgelegde procedures welke uit de deelnemingsovereenkomst voortvloeien.

  • 3.

    Het college deelt de beslissing middels een toewijzingsbesluit mee aan de aanvrager.

  Hoofdstuk 5 - Intrekken van de VROM Starterslening

• 1.

  Het college trekt een besluit waarin wordt voorzien in de toekenning van een VROM Starterslening in als:

• a.

  er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

• b.

  de VROM Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

• c.

  de koopovereenkomst wordt ontbonden.

• 2.

  Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

• 3.

  Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

  Hoofdstuk 6 - Aflossing van de Starterslening

• 1.

  Aflossingen worden verricht volgens het in de leningsovereenkomst met SVn bepaalde.

• 2.

  Extra aflossing op de VROM Starterslening is altijd en zonder boete mogelijk.

• 3.

  Bij verkoop van de woning wordt de restant schuld ineens en volledig afgelost.

  Hoofdstuk 7 - Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen

• Het college kan artikel 6 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voorzover toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 11 Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking op 1 juli 2009.

Artikel 12 Citeertitel

Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening VROM Starterslening IJsselstein".

Aldus besloten in de openbare raadsvergadering van de gemeente IJsselstein op 28 mei 2009.