Organisatie | Regio Twente |
---|---|
Organisatietype | Regionaal samenwerkingsorgaan |
Officiële naam regeling | Partiële Regionale Huisvestingsverordening 2009 voor het grondgebied van de gemeenten Hengelo en Enschede |
Citeertitel | Partiele Regionale Huisvestings-verordening 2009 voorhet grondgebied van de gemeenten Hengelo en Enschede |
Vastgesteld door | algemeen bestuur |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Artikel 12 bevat een hardheidsclausule.
De datum inwerkingtreding is bij benadering ingevuld.
De datum en bron bekendmaking is niet te achterhalen.
Huisvestingswet, art. 2, lid 3 tot 1 januari 2015
Geen.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
01-07-2009 | 01-01-2015 | nieuwe regeling | 24-06-2009 Onbekend. | Onbekend. |
Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
In deze verordening wordt verstaan onder:
gemeenschappelijke zaken/gedeelten: voor zover aanwezig worden tot degemeenschappelijke zaken/gedeelten ondermeer gerekend de funderingen, de dragendemuren en de kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het ruwemetselwerk, alsmede de vloeren met uitzondering van de afwerklagen in de privé-gedeelten.De buitengevels, waaronder begrepen de raamkozijnen en het glas, de deuren welke zich inde buitengevel bevinden de scheiding vormen tussen het gemeenschappelijk en het privégedeelte,de balkonconstructies, de borstweringen, de galerijen, de terrassen en de gangen,de daken, de schoorstenen en de ventilatiekanalen, de trappenhuizen en de hellingbanen, hethek- en traliewerk voor zover het geen privé-tuinafscheidingen betreft, alsmede het(standaard) hang- en sluitwerk aan kozijnen welke aan de buitengevel van het gebouw zitten,de technische installaties met de daarbij behorende leidingen, met name voor de centraleverwarming (met inbegrip van radiatoren en radiatorkranen in de privé-gedeelten) en voorluchtbehandeling, de vuilafvoer, de leidingen voor gas en water en verder de hydrofoor, deelektriciteits- en telefoonleidingen, de gemeenschappelijke antenne, de bliksembeveiliging, deliften, de alarminstallatie en de systemen voor oproer en deuropeners, alles voor zover dieinstallaties niet uitsluitend ten dienste van één privé-gedeelte strekken.
Algemene Woning Keuring (AWK): een keuring uitgevoerd door een instantie welke isgecertificeerd volgens de Nationale Beoordelingsrichtlijn (BRL) 5014, d.d. 2003-02-01,inhoudende een beschrijving en een beoordeling van de huidige onderhoudstoestand van hetgebouw alsmede een beschrijving en een beoordeling van het onderhoudsplan op langeretermijn (10 jaar).
Hoofdstuk 2: Wijzigen van de samenstelling van de woonruimtevoorraad
Het is verboden om zonder splitsingsvergunning een recht op een gebouw, te splitsen inappartementsrechten als bedoeld in artikel 106, eerste tot en met derde lid van Boek 5 van hetBurgerlijk wetboek, indien een of meer appartementsrechten de bevoegdheid omvatten tot hetgebruik van één of meer gedeelten van het gebouw als woonruimte.
Artikel 3 Aanvragen van een splitsingsvergunning
Het college beslist op een aanvraag om een splitsingsvergunning binnen acht weken na dedag waarop de aanvraag is ontvangen. Zij kunnen hun beslissing eenmaal voor ten hoogste 16weken verdagen in verband met het maken van puntentellingen als bedoeld in het Besluithuurprijzen woonruimte en/of het uitvoeren van een nadere inspectie van het gebouw waarop deaanvraag betrekking heeft. Zij zenden een afschrift van het verdagingbesluit aan de aanvrager ende bewoners van het gebouw, waarop de aanvraag betrekking heeft. Het college doet van deintrekking van een aanvraag om een splitsingsvergunning schriftelijk mededeling aan debewoners van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft.
Artikel 4 Aanhouden van de splitsingsaanvraag
Het college kan de beslissing omtrent het al dan niet verlenen van een splitsingsvergunningaanhouden indien voordat de aanvraag om vergunning is ingekomen, voor het gebied waarin hetgebouw is gelegen, een voorbereidingsbesluit, als bedoeld in afdeling 3.2, artikel 3.7 van de wetop de ruimtelijke ordening, bekend is gemaakt en redelijkerwijs mag worden verwacht dat deuitvoering van sanerings-, reconstructie- of verbeteringsplannen nadelig zal worden beïnvloeddoor het afgeven van de vergunning en de mogelijk daaraan verbonden rechtsgevolgen.
Artikel 5 Besluiten op aanvraag splitsingsvergunning
Het college kan een splitsingsvergunning weigeren indien:
het gebouw of het gedeelte van een gebouw waarop de vergunningaanvraag betrekking heeft,een of meer woonruimten bevat die verhuurd worden of die laatstelijk verhuurd zijn geweest, danwel, indien het gebouw of het gedeelte van een gebouw waarop de vergunningaanvraagbetrekking heeft, voorzover het geheel of gedeeltelijk verhuurd is geweest voor bewoning, in strijdmet de voorschriften van een bestemmingsplan of met enig wettelijk voorschrift geheel ofgedeeltelijk voor een ander doel dan voor bewoning in gebruik is genomen, en;
uit het advies van een instantie welke gecertificeerd is volgens de BRL 5014 d.d. 2003-02-01,inhoudende een Algemene Woning Keuring blijkt dat het gebouw of één van de onderdelen vanhet gebouw een conditie heeft die overeenkomt met een conditie 4, 5 of 6, genoemd bijlage IV vande Nationale beoordelingsrichtlijn 5014 d.d. 2003-02-01 inzake Algemene Woning Keuring.
Het college kan een splitsingvergunning weigeren indien:
redelijkerwijs mag worden verwacht dat de uitvoering van sanerings-, reconstructie- ofverbeteringsplannen door het afgeven van de vergunningen de mogelijk daaraan verbondenrechtsgevolgen nadelig kan worden beïnvloed, mits voor dat de aanvraag om vergunning isingekomen voor het gebied waarin het gebouw is gelegen een ontwerp van een bestemmingsplanof een herziening daarvan ter inzage is gelegd of een bestemmingsplan van kracht is, waarinbedoelde plannen zijn vervat;
het gebouw of het gedeelte van een gebouw waarop de vergunningaanvraag betrekking heeft,is gelegen binnen een gebied dat is aangewezen als stadsvernieuwingsproject, dan wel isgelegen binnen een gebied dat nog niet als zodanig is aangewezen, maar waarvan aannemelijk isdat het binnen afzienbare termijn als zodanig zal worden aangewezen.
Het college kan een splitsingsvergunning weigeren indien de toestand van het gebouw of vaneen gedeelte daarvan zich uit oogpunt van indeling -mede in aanmerking genomen het in artikel 3van deze verordening bedoelde splitsingsplan - of de staat van onderhoud verzet tegen desplitsing in appartementsrechten of de verlening van deelnemings- of lidmaatschapsrechten alsbedoeld in artikel 38 van de Huisvestingswet. Dit is zeker het geval:
Het college verleent de splitsingsvergunning nadat de voor het verkrijgen van eensplitsingsvergunning vereiste voorzieningen, die tegelijk met een beslissing omtrent het verzoektot splitsingsvergunning schriftelijk aan de aanvrager van een splitsingsvergunning dienen teworden meegedeeld, zijn getroffen.
Artikel 6 Intrekking van de splitsingsvergunning
Het college kan een splitsingsvergunning intrekken indien:
Artikel 8 Besluiten op aanvraag omzettingsvergunning
Het college verleent de omzettingsvergunning tenzij het belang van het behoud of desamenstelling van de woningvoorraad groter is dan het met de onttrekking aan de bestemming totbewoning gediende belang en het belang van het behoud of de samenstelling van dewoonruimtevoorraad niet door het stellen van voorwaarden en voorschriften voldoende kanworden gediend.
Met de opsporing van de bij artikel 84 van de Huisvestingswet strafbaar gestelde feiten zijn,behalve de in artikel 141 van het Wetboek van Strafvordering en de in artikel 75 van de wetaangewezen ambtenaren belast de in lid 1 bedoelde ambtenaren, voorzover zij door de ministervan Justitie daartoe zijn aangewezen. De in lid 1 bedoelde ambtenaren hebben de bevoegdhedenals genoemd in de artikelen 77 en 78 van de wet.
Hoofdstuk 5: Overige bepalingen
Het college is bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeeltot een onbillijkheid van bijzondere aard leidt, ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze