Organisatie | Houten |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Beleidsnotitie tijdelijke verhuur van te koop staande woningen |
Citeertitel | Beleidsnotitie tijdelijke verhuur van te koop staande woningen |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Geen
Artikel 15 Leegstandwet
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
08-10-2009 | nieuwe regeling | 29-09-2009 Houtens Nieuws | BWV09.0442 |
Deze beleidsnotitie is opgesteld naar aanleiding van een aantal verzoeken of de gemeente medewerking verleent aan het verstrekken van een vergunning op basis van de Leegstandwet aan de tijdelijke verhuur van te koop staande woningen.
Veel particuliere eigenaren van te koop staande woningen zien in deze tijden de vraag naar koopwoningen snel dalen. Er ontstaat leegstand omdat veel eigenaren al naar hun nieuwe woning zijn verhuisd. Door de tijdelijke leegstand worden veel particuliere eigenaren geconfronteerd met dubbele hypotheeklasten. Een oplossing om deze dubbele kosten enigszins te verminderen is het tijdelijk verhuren van deze te koop staande woningen.
Leegstandwet, geen huurbescherming
Ingevolge de Leegstandwet artikel 15 lid 1 sub b is het juridisch mogelijk om in deze situatie een vergunning voor tijdelijke verhuur aan te vragen en te verkrijgen. Op de overeenkomst van tijdelijke verhuur zijn de artikelen van het Burgerlijk Wetboek (boek 7A), waarin de huurbescherming van de huurder is geregeld, niet van toepassing. In plaats daarvan zijn de dwingende voorschriften op het gebied van huurbescherming van de Leegstandswet (art. 16 LW) van toepassing.
Deze tijdelijke verhuur van te koop staande woningen heeft diverse voordelen:
Niet alle te koop staande woningen komen in aanmerking voor tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet. Het moet gaan om een voor verkoop bestemde woning die (ex. Art. 15, lid 1, sub b LW):
Wettelijke voorwaarden vergunning tijdelijke verhuur
De voorwaarden voor vergunningverlening staan in de Leegstandwet (Art. 15, lid 3 LW). Deze luiden:
Uit oogpunt van zorgvuldigheid, stelt de gemeente Houten de volgende vereisten aan de vergunningaanvraag:
De afdeling VTH toetst een aanvraag aan deze voorwaarden en geeft de vergunning af. De controle op laatste bewoner gebeurt door toetsing aan het GBA. Aan de in Houten werkzame makelaars is gevraagd om een adviserende rol te spelen t.a.v. de bepaling van de huurprijs via het puntensysteem. De makelaars hebben toegezegd hun cliënten te adviseren t.a.v. het puntensysteem en t.a.v. de door de Leegstandswet gestelde criteria. Bij conflicten over de huurprijs kunnen partijen de Huurcommissie inschakelen (www.huurcommissie.nl of 0800-4887243).
Tegen een beslissing tot weigering van de vergunning of tot afwijzing van het verzoek tot verlenging en tegen een beslissing betreffende de huurprijs (ex. Art. 16, lid 9 LW) staat geen beroep open.
De vergunning is geldig voor maximaal twee jaar met de mogelijkheid van een verlenging van maximaal één jaar. Verlenging tot in totaal 5 jaar is mogelijk. Om te verlengen zal de vergunninghouder na die 2 jaar aan moeten geven wat hij gedaan heeft in zijn pogingen de woning te verkopen.
In de bijlage is een werkinstructie voor de afdeling VTH opgenomen.
Voor tijdelijke verhuur is geen huisvestingsvergunning nodig, om de volgende redenen:
Wanneer de huurder de woning tijdelijk huurt, dient hij/zij zich in te schrijven bij de gemeente (GBA).
Als huurder zich in die periode bij WoningNet wil inschrijven, dient hij/zij aan de voorwaarden van de regionale huisvestingsverordening te voldoen.
Voor de informatievoorziening naar de burger toe, is het goed om op de algemene website van de gemeente, www.houten.nl, kort informatie te zetten over de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur en de wijze van aanvragen van een vergunning.
BIJLAGE: Werkinstructie afdeling Vergunningverlening Toezicht en Handhaving (VTH)
De afdeling VTH behandelt alle vergunningaanvragen en toetst de aanvraag aan de voorwaarden voor vergunningverlening, zoals eerder beschreven.
Onvolledige aanvragen worden niet in behandeling genomen.
Voor de vergunningaanvraag kan gebruik worden gemaakt van het standaard formulier van VROM.
De vergunningaanvrager moet bij de aanvraag de volgende stukken meezenden:
Op de vergunning moeten de volgende voorwaarden worden weergegeven:
In de tijdelijke huurovereenkomst moet minimaal worden opgenomen (ex. Art. 16 LW):
De afdeling VTH bewaart alle vergunningen en ziet erop toe dat vergunninghouders ruim vóór het einde van de 2 jaar-periode, respectievelijk (na latere verlenging) ruim vóór het einde van de 1 jaar-periode worden aangeschreven dat vergunning verloopt. Afschrift van de vergunningen worden door VTH gezonden naar de afdeling PBZ voor controle van inschrijving van de huurder(s) in het GBA.