Organisatie | Hoorn |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Verordening duurzaamheidsleningen en stimuleringsleningen VvE's gemeente Hoorn 2016 |
Citeertitel | Verordening duurzaamheidsleningen en stimuleringsleningen VvE's gemeente Hoorn 2016 |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | milieu |
Eigen onderwerp | 723 milieu |
Geen
Onbekend
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
12-04-2016 | 01-01-2018 | nieuwe regeling | 08-03-2016 | 1259276 |
Verordening duurzaamheidsleningen en stimuleringsleningen VvE’s gemeente Hoorn 2016
In deze verordening wordt verstaan onder:
een duurzaamheidslening : een lening die aan aanvrager, een meerderjarige natuurlijke persoon (niet zijnde een VvE) na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van duurzaamheidsmaatregelen die worden getroffen in/aan de eigen woning c.q. in/aan woonarken/woonboten, waarbij een deel van de lening aangewend mag worden voor woningverbetering
een stimuleringslening: een lening die aan een VvE, na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van duurzaamheidsmaatregelen, die worden getroffen in/aan het appartementengebouw, waarvoor de VVE als aanvrager optreedt, waarbij een deel van de lening aangewend mag worden voor woningverbetering
werkelijke kosten: de kosten van materialen en werkzaamheden voor zover noodzakelijk voor het treffen van duurzaamheidsmaatregelen als bedoeld in artikel 5, lid 1, de eventuele kosten voor woningverbetering en bijkomende kosten voor het verkrijgen van de duurzaamheidslening en stimuleringslening en verminderd met de van derden ontvangen of nog te ontvangen directe tegemoetkomingen in deze kosten;
Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een duurzaamheidslening en een stimuleringslening aan de aanvrager toe te kennen.
Op duurzaamheidsleningen zijn van toepassing de SVn documenten ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’ en de ‘Productspecificatie Duurzaamheidslening’ zoals deze documenten aanwezig zijn in de SVn informatiemap, die deel uitmaakt van de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Hoorn en SVn, zie bijlage 2.
Op stimuleringsleningen zijn van toepassing de SVn documenten ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, de ‘Productspecificatie Gemeentelijke Stimuleringslening met een variabele aflossing’ en ‘Productspecificaties Bouwkrediet’, zoals deze documenten aanwezig zijn in de SVn informatiemap, die deel uitmaakt van de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Hoorn en SVn, zie bijlage 2.
Duurzaamheidsleningen en stimuleringsleningen komen via een bouwdepot/bouwkrediet van SVn tot uitbetaling op basis van facturen van door derden uitgevoerde werkzaamheden dan wel facturen van de aanschaf van zelf uitgevoerde maatregelen.
Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.
Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college afwijken van het bepaalde in deze verordening.
Nederland zet stevige stappen op weg naar verduurzaming van de gebouwde omgeving. Veel gemeenten hebben inmiddels een visie op lokale duurzaamheid en maken beleid om de gestelde doelen binnen afzienbare tijd te bereiken. Zo sturen gemeenten onder meer op een energie neutrale gebouwde omgeving. In de praktijk betekent dit vooral het ontwikkelen van een programma voor energiebesparing in de bestaande woningvoorraad. In de bestaande voorraad valt op dat vlak nog veel te winnen. Dit geldt voor het corporatiebezit en de voorraad koopwoningen van individuele particulieren en verenigingen van eigenaren.
Energiebesparende maatregelen in en aan bestaande woningen dragen niet alleen bij aan de beoogde duurzame, energie neutrale gemeente. De effecten ervan zijn ook in directe zin aantrekkelijk voor de bewoners zelf. Denk aan een aanzienlijk lagere energierekening, meer wooncomfort en vaak een beter binnenklimaat. Particuliere huiseigenaren hebben niet altijd voldoen de financiële reserves om in energiebesparende maatregelen te kunnen investeren. Een financieel steuntje in de rug kan hen over de streep trekken.
2.2 SVn biedt een financieringsinstrument: de Duurzaamheidslening
Met de Duurzaamheidslening van SVn kunnen gemeenten en provincies de noodzakelijke energiebesparing in bestaande koopwoningen stimuleren. De Duurzaamheidslening maakt het voor particuliere eigenaren mogelijk om tegen aantrekkelijke voorwaarden en een lage rente geld te lenen voor het treffen van energiebesparende maatregelen in en aan de eigen woning.
Rekening en risico, garantie/borgstelling
SVn verstrekt alleen financieringen die van een garantstelling zijn voorzien. Indien de Duurzaamheidslening wordt verstrekt uit gemeentegelden dan is geen garantie nodig. De lening wordt in dat geval altijd verstrekt voor rekening en risico van de gemeente.
2.2 Productspecificaties Duurzaamheidslening
Attentie: de productspecificaties kunnen wijzigen als gevolg van bijvoorbeeld wet- en regelgeving. Het is dus niet mogelijk de uitvoeringsregels letterlijk te hechten aan een gemeentelijke verordening of toewijzingsregels maar in plaats daarvan dient te worden verwezen naar de financieringsproductvoorwaarden van SVn op de website.
Op aanwijzing van de gemeente en/of provincie, voor zover de gemeente en/of provincie hiervoor voldoende budget heeft in het gemeentelijk/proviciaal revolving fund bij SVn.
Bedrag (hoofdsom) van de lening
Wordt door de gemeente/provincie vastgesteld (minimaal € 2.500,-- en maximaal € 25.000,--).
De rente is gedurende de gehele looptijd vast.
Het rentepercentage is 3,00% lager dan het 10- of 15-jaarstarief van SVn, afhankelijk van de vastgestelde looptijd (minimaal rentepercentage 0,50% verhoogd met een opslag van 1,10%, prijspeil 2016).
Betaling van rente en aflossing
Is te allen tijde boetevrij toegestaan met een minimum bedrag van € 250,--.
Van de lening wordt een onderhandse akte opgemaakt.
De Duurzaamheidslening wordt uitsluitend onderhands verstrekt.
De lening wordt gekoppeld aan een bouwkrediet.
Tot 14 dagen na ondertekening van de offerte met overeenkomst van geldlening is er de mogelijkheid om de overeenkomst zonder kosten te ontbinden.
De krediettoets wordt uitgevoerd conform het door SVn vastgestelde interne kredietbeleid, dat is gebaseerd op de Gedragscode Consumptief Krediet (GCK).
Een lening wordt altijd geweigerd bij een negatieve BKR-codering, VIS hit, EVA hit, SFH hit, indien er conservatoir of executoriaal beslag ligt op de woning of als de aanvrager in surseance van betaling verkeerd, failliet is of onder de Wet Schuldsanering Natuurlijke Personen valt.
2.4 Procedures Duurzaamheidslening
Procedure voor toewijzing en verstrekking
De procedure voor toewijzing en verstrekking van de Duurzaamheidslening verloopt via verschillende stappen:
Stap 1: De opening van een rekening Duurzaamheidslening bij SVn
Stap 2: Toewijzing aan de aanvrager door de gemeente
Stap 3: De aanvrager vraagt een offerte aan bij SVn
3.3 Productspecificaties Stimuleringsregelingen
Er zijn vier verschillende type Stimuleringsleningen waarbij ieder type haar eigen specificaties kent. Hieronder zijn de specificaties van de verschillende Stimuleringsleningen en hun onderlinge verschillen en overeenkomsten in tabelvorm weergegeven.
1 Het rentepercentage van de lening kan op één of meer momenten gedurende de looptijd worden
B 7.0 Bouwkrediet, procedures en uitvoeringsregels
SVn kan leningen aan derden verstrekken via storting in een bouwkrediet, bijvoorbeeld bij woningverbetering of nieuwbouw. In het bouwkrediet worden alle benodigde financiële middelen gestort, afkomstig van verschillende bronnen. Hierbij hoeft niet alleen gedacht te worden aan de door SVn verstrekte lening, maar ook aan eigen geld of subsidies. Uit het bouwkrediet worden door SVn aan de hand van, door de deelnemer geaccordeerde, declaraties de nota’s van aannemers en anderen betaald.
7.2 Productspecificaties Bouwkrediet
Nee, tenzij in samenhang met andere leningsdelen.
Afhankelijk van te financieren investering (inclusief financieringskosten). Dit bedrag is gelijk aan totale uitgaven zoals vermeld in de offerte.
Hoofdsom Bouwkrediet minus het in te brengen eigen geld bij start van het Bouwkrediet. Het bedrag wordt vermeld in de akte.
Na passeren/ondertekenen van de akte.
Afhankelijk van de duur van de bouwperiode en beschikbaar komen van subsidies.
Basisrentepercentage (gemiddelde van hypotheektarieven met een vijf jaar vaste rente (zonder gemeentegarantie).
Debetrente : gehele looptijd vast
Creditrente : gehele looptijd vast
Bij particuliere aanvragen: geen
Bij zakelijke aanvragen: 0,5% van het bouwkrediet met een minimum van € 70,-- en een maximum van € 550,--.
De aflossing vindt plaats uit beschikbaar komende leningdelen en/of subsidies en/of te storten eigen geld en/of verplichte extra aflossingen.
Een Bouwkrediet loopt maximaal 12 maanden (eenmalig te verlengen tot maximaal 24 maanden).
De einddatum van het Bouwkrediet wordt bij aanvang gepland en is afhankelijk van:
Zodra de subsidiegever de subsidies overboekt worden deze geheel, valutair aansluitend, ten gunste van het Bouwkrediet geboekt.
Eventuele tekorten bij de eindafrekening dient de aanvrager in principe uit eigen middelen te voldoen. (Zo nodig wordt na schriftelijke toestemming van de gemeente een aanvullende annuïteitenlening verstrekt). Eventuele overschotten (lager dan € 2.500,--) worden als extra aflossing geboekt op een leningsdeel. Eventuele creditrente wordt uitgekeerd aan de aanvrager.
Als zekerheid gelden de zekerheden van het desbetreffende financieringsproduct.
Als zekerheid geldt de cessie van subsidie(s) welke dienen ter aflossing van het Bouwkrediet.
De eigenaar stuurt het declaratieformulier en de originele nota ter controle naar de gemeente. De gemeente voert de materiele controle uit omtrent de juistheid van de nota. De gemeente zendt na controle dit declaratieformulier met de originele nota naar SVn ter uitbetaling. SVn betaalt de declaratie uit en zendt vervolgens de originele nota naar de eigenaar retour. Indien er sprake mocht zijn van een complexmatige aanpak dan geeft de gemeente de verdeelsleutel aan op basis waarvan de totale nota verdeeld dient te worden over de individuele Bouwkredieten. De originele nota blijft dan bij de gemeente.