Artikel 1 Begrippen
Deze verordening verstaat onder:
- a)
Aanvrager: de starter, die voor de eerste
maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze
verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij
twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze
gezamenlijk als aanvrager en dienen beiden te voldoen aan de
hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht
of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen:
verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd
partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht
van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in
economische zin of anderszins;
- b)
College: het college van burgemeester en
wethouders van de gemeente Korendijk;
- c)
Gemeenterekening Starterslening: een
fondsrekening waaruit de gemeente, op grond van haar
deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen
en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen kunnen
worden teruggestort;
- d)
Starterslening: een lening die, na toekenning
door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager
ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning;
- e)
NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de
publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen
Woningen, gevestigd ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;
- f)
SVn: stichting Stimuleringsfonds
Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te
Hoevelaken.
Artikel 2 Toepassingsbereik
- 1.
De gemeente Korendijk heeft een gemeenterekening Starterslening
ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet
aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening kan
worden toegekend. De gemeenterekening Starterslening is
ondergebracht bij SVn.
- 2.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening
aanvragen:
- a.
waarbij de aanvrager maximaal 35 jaar is op het moment van
het indienen van de aanvraag Starterslening. In geval er
sprake is van twee aanvragers geldt hiervoor genoemde
leeftijdsgrens voor één van de aanvragers;
- b.
Voor het verwerven van bestaande koopwoningen en nieuwe
koopwoningen in de gemeente Korendijk, waarvan de kosten
voor het verkrijgen in eigendom (verwervingskosten) van de
woning niet hoger zijn dan € 220.000,- . Meerwerk en
verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de
hoogte van de Starterslening. De regeling is niet van
toepassing op in de verkoop komende huurwoningen van de
woningcorporatie.
Artikel 3 Budget
- 1.
De raad van de gemeente Korendijk stelt eenmalig het budget vast dat
beschikbaar is voor het toekennen van Startersleningen.
- 2.
Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het vastgesteld
budget hiervoor toereikend is.
- 3.
Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden
toegekend, worden door het college afgewezen.
Artikel 4 Deelnemingsovereenkomst
Op deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen
de gemeente Korendijk en SVn.
Artikel 5 Bevoegdheid college
- 1.
Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze
verordening, een Starterslening toe te kennen.
- 2.
Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien
verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt
van de verwervingskosten met een maximum van €30.000-,. De totale
verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan het maximale bedrag
volgens de, op het moment van offreren van de Starterslening,
geldende actuele NHG normen.
- 3.
De Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW
en/of een ander koopinstrument, (rente)kortings- of financiële
regeling is toegekend.
- 4.
Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een aanvraag
Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere
koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die
strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van
aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.
- 5.
Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moeten worden
verstrekt met NHG.
- 6.
Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere
voorschriften verbinden.
Artikel 6 Procedure aanvraag en toekenning
- 1.
Een aanvrager die, op grond van artikel 2 binnen het
toepassingsbereik van de Starterslening valt, kan een
SVn-aanvraagformulier Starterslening verkrijgen.
- 2.
De verdere afhandeling en besluitvorming vinden plaats in
overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke
Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere
toelichting van uitvoeringsaspecten Starterslening).
- 3.
Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of
afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.
Artikel 7 Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing
- 1.
Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit
Starterslening in, indien:
- a.
het budget niet toereikend is om de aanvraag te
honoreren;
- b.
er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening
gestelde voorschriften en/of bepalingen;
- c.
de Starterslening is toegekend vastgesteld op grond van
onjuiste gegevens;
- d.
de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt
ontbonden.
- 2.
Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al
genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk
terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.
- 3.
Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de
aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de
bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te
laten.
Artikel 8 Voorwaarden SVn
Op een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor
geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en
Uitvoeringsregels Starterslening’ en ‘Toelichting op een
Starterslening’, zoals die op het moment van aanvragen zijn opgenomen in
de dan geldende SVn Informatiemap, die deel uitmaakt van de
Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Korendijk en SVn danwel door SVn
worden uitgereikt aan de aanvrager voor het sluiten van de overeenkomst
van geldlening.
Artikel 9 Nadere regels
Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels
vaststellen.
Artikel 10 Hardheidsclausule
Het college kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan
afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager
leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Artikel 11 Inwerkingtreding
Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 februari 2016 en
vervangt de Verordening Starterslening Korendijk 2015.
Artikel 12 Citeertitel
Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Starterslening
gemeente Korendijk 2016’.