DE RAAD DER GEMEENTE EPE
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders, nr. 2015-40579 d.d. 16 december 2015
gelet op artikel 147 en 149 van de Gemeentewet;
BESLUIT
Onder intrekking van de “Verordening VROM starterslening gemeente Epe”, vastgesteld op 10 mei 2007, kenmerk: 2007-04447, nr. 07-027 en nadien gewijzigd, vast te stellen de “Verordening starterslening gemeente Epe 2015”, die luidt als volgt:
Artikel 1 Begrippen
- a.
Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beiden te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht.
- b.
College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Epe;
- c.
Gemeenterekening Starterslening: het fonds waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen, en waarin de rente en de aflossingen over het gemeentelijk deel van deze leningen worden teruggestort;
- d.
Starterslening: een lening die, na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning;
- e.
NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;
- f.
SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken.;
Artikel 2 Toepassingsbereik.
- 1.
De gemeenteraad van Epe heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening kan worden toegekend. De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.
- 2.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:
- a.
van in Nederland woonachtige verblijfsgerechtigde personen, waarvan minimaal één persoon op het moment van de aanvraag maximaal 35 jaar is;
- b.
voor het verwerven van nieuwe of bestaande koopwoningen en huurwoningen in de gemeente Epe waarvan de kosten voor het kunnen verkrijgen in eigendom van de woning niet hoger zijn dan € 225.000,- (incl. k.k/v.o.n.). Kwaliteitsverbeteringen kunnen tot een bedrag van maximaal € 10.000,- in de starterslening meegefinancierd worden.
- 3.
De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.
- 4.
Het college is bevoegd de in het tweede lid, sub b, genoemde bedragen aan te passen.
Artikel 3 Budget
- 1.
De raad van de gemeente Epe stelt jaarlijks het budget vast dat beschikbaar is voor het toekennen van Startersleningen.
- 2.
Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.
- 3.
Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.
Artikel 4 Deelnemingsovereenkomst
Op deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Epe en SVn.
Artikel 5 Bevoegdheden college
- 1.
Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een Starterslening toe te kennen.
- 2.
De hoogte van de Starterslening bedraagt maximaal € 20.000. De Starterslening bedraagt maximaal 10% van de verwervingskosten als vermeld in artikel 2, lid 2b. De totale verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan het maximale bedrag volgens de, op het moment van offreren van de Starterslening, geldende actuele NHG normen.
- 3.
De Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW is toegekend.
- 4.
Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.
- 5.
Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moeten worden verstrekt met NHG.
- 6.
Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.
- 7.
Het college is bevoegd het in het tweede lid genoemde bedrag en/of het percentage aan te passen.
Artikel 6 Procedure aanvraag en toekenning
- 1.
Een aanvrager die, op grond van artikel 2 binnen het toepassingsbereik van de Starterslening valt, kan een SVn-aanvraagformulier Starterslening verkrijgen.
- 2.
De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van uitvoeringsaspecten Starterslening).
- 3.
Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.
Artikel 7 Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing
- 1.
Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Starterslening in, indien:
- a.
het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;
- b.
er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;
- c.
de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;
- d.
de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden.
- 2.
Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.
- 3.
Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.
Artikel 8 Voorwaarden SVn
Op een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en Uitvoeringsregels Starterslening’ en ‘Toelichting op een Starterslening’, zoals die op het moment van aanvragen zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Epe en SVn, danwel door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager voor het sluiten van de overeenkomst van geldlening.
Artikel 9 Nadere regels
Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.
Artikel 10 Hardheidsclausule
Het college is bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening.
Artikel 11 Inwerkingtreding
Deze verordening treedt in werking de dag na bekendmaking.
Artikel 12 Citeertitel
Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening Starterslening gemeente Epe 2015".