CVDR385960_1Beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteitnlregelingHaaren2018-01-09HaarenGemeenteblad, 22 december 2015Beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteitAlgemene wet bestuursrecht, art 4:81Geldende legesverordeningcollege van burgemeester en wethoudersfinanciën en economie2015-12-15De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2015-12-232015-12-21geactualiseerd overzicht bouwkostenB&W-voorstel, 15 december 2015volkshuisvesting en woningbouwDit is gedelegeerde regelgeving van de legesverordening.Deze beleidsregel is vastgesteld op 21 december 2010 en ongewijzigd. Het geactualiseerde overzicht bouwkosten ten behoeve van berekeningen voor de bouwleges-toets is in de collegevergadering van 15 december 2015 vastgesteld, geldend voor 2016 (zie bijlage 1).exb-2018-1310exb-2018-1311Beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteitBeleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteitHet College van Burgemeester en Wethouders;Gelet op artikel 4:81 Algemene wet bestuursrecht, het bepaalde in artikel 9 van de geldende legesverordening en Titel 2 van de tarieventabel behorende bij de geldende legesverordening;BESLUIT: B&W2010-1567Vast te stellen de volgende beleidsregel;Beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteitOp grond van de legesverordening bestaan de leges voor een bouwactiviteit uit een percentage van de bouwkosten van het betreffende bouwplan. InleidingDe bouwkosten* vormen de maatstaf om de leges te kunnen vaststellen. Om te kunnen bepalen welke grondslag moet worden gebruikt, wordt aan de aanvrager van een omgevingsvergunning verzocht om op het aanvraagformulier een opgave van de bouwkosten van het bouwplan te geven. Om de aannemelijkheid van deze opgave van de bouwkosten te kunnen toetsen is een lijst met kengetallen ontwikkeld (bijlage 1). De kengetallenlijst maakt het mogelijk, om voor ieder bouwplan te bepalen hoe hoog de gemiddelde/normale bouwkosten zijn. In het navolgende wordt deze uitkomst de normberekening genoemd. Omdat de normberekening een weergave is van de gemiddelde/normale bouwkosten zal de opgave van de bouwkosten hier in de regel iets van afwijken. Binnen bepaalde, hieronder aangegeven grenzen is dit acceptabel. Bij een grotere afwijking zal op basis van een meer gedetailleerde toetsing door de aanvrager moeten worden bepaald of de opgave van de bouwkosten aannemelijk zijn.* Definitie bouwkosten: Onder bouwkosten wordt verstaan de aanneemsom als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken (UAV 1989), voor het uit te voeren werk, vermeerderd met de omzetbelasting, of voor zover deze ontbreekt een raming van de bouwkosten (vermeerderd met de omzetbelasting) bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Indien het bouwen geheel of gedeeltelijk door zelfwerkzaamheid geschiedt wordt onder zelfwerkzaamheid verstaan: de prijs die aan een derde in het economische verkeer zou moeten worden betaald voor het in stand brengen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft.Bepaling hoogte legesTen aanzien van het vaststellen van de maatstaf gelden de volgende regels:Als maatstaf voor de berekening van de leges wordt de opgave van de geraamde bouwkosten gebruikt tenzij de opgegeven bouwkosten meer dan 10 % afwijken van de normberekening. Indien de afwijking van de normberekening groter is dan 10 % of indien bij de aanvraag geen opgave van de geraamde bouwkosten wordt gedaan, wordt de aanvrager verzocht om een onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten. Dit wil zeggen dat de opgave dient te worden aangeleverd zoals beschreven in NEN 2631 (bijlage 2). De termijn voor het aanleveren van een onderbouwing van de opgegeven bouwkosten bedraagt vier weken. Indien niet tijdig wordt gereageerd op het verzoek om een onderbouwde opgave van de bouwkosten wordt de definitieve leges berekend op grond van de normberekening.De alsnog aangeleverde dan wel nader onderbouwde gegevens worden, indien tijdig aangeleverd, wederom getoetst aan de normberekening. Indien de afwijking van de normberekening te groot blijft, dat wil zeggen meer dan 10 %, wordt een inhoudelijk oordeel gegeven over de aannemelijkheid van de opgave. Voor de toetsing van de alsnog aangeleverde dan wel nader onderbouwde gegevens dienen de volgende regels:De leges worden berekend op grond van de onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten en bij de definitieve aanslag vastgesteld indien: a. de onderbouwde opgave niet meer dan 10% afwijkt van de normberekening of; b. de onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten aannemelijk is.Of de opgegeven bouwkosten aannemelijk zijn, moet worden beoordeeld door minimaal 2 vergunningverleners. Er zal dus een zogenaamde collegiale toets moeten plaatsvinden.InwerkingtredingDit besluit treedt in werking één dag nadat het besluit is bekendgemaakt en kan worden aangehaald als: beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteit.Haaren, 21 december 2010Burgemeester en wethouders van Haaren,Joan van den Akker, secretaris Frans Ronnes, burgemeester [Klik hier om het document te downloaden] Bijlage 1:Overzicht bouwkosten 2016Bijlage 1 Overzicht bouwkosten*¹ ten behoeve van berekeningen voor de bouwleges-toets2015De vermelde prijzen gelden per eenheid zoals vermeldexcl. BTWincl. BTWeenheid(euro)21 % (euro)1.WONINGEN1.1Rijtjeswoningen210,00254,10per m³1.2Halfvrijstaande woningen254,00307,34per m³1.3Vrijstaande woningen / appartementen283,00342,43per m³1.4Bungalows 303,00366,63per m³1.5Woonwagens (nieuw en verplaatst)191,00231,11per m³1.6(Tijdelijke) woonunit191,00231,11per m³1.7Recreatiewoning191,00231,11per m³2.WONINGUITBREIDINGEN EN VERBOUWINGEN2.1Uitbreiding woonruimte / dakopbouw288,00348,48per m³2.2Uitbreiding bergruimte / garage127,00153,67per m³2.3Kelder264,00319,44per m³2.4Serre571,00690,91per m³2.5Verandering woonruimte (inpandig)132,00159,72per m³2.6Dakkapel093,00322,53per m¹2.7Gevelwijziging591,00715,11per m²2.8Nieuw dak118,00142,78per m²3.BIJGEBOUWEN3.1Berging/garage met plat dak132,00159,72per m³3.2Berging/garage met kapconstructie122,00147,62per m³3.4Carport / Overkapping157,00189,97per m²3.5Tuinhuis (prefab)147,00177,87per m²3.6Zwembad196,00237,16per m³4.TUIN en STRAATMEUBILAIR4.1Houten schutting/ pergola69,0083,49per m¹4.2Gemetselde tuinmuur122,00147,62per m¹4.3Schotelantenne986,00193,06per st.4.4Hout + metselwerk tuinmuur93,00112,53per m¹4.5Gaashekwerk49,0059,29per m¹5.BEDRIJFSHALLEN- Gemetselde wandconstructie:geldt voor gehele pand (geen opsplitsing)5.1Bedrijfshal hoogte tot en met 3 m98,00118,58per m³5.2Bedrijfshal hoogte tussen 3 en 6 m59,0071,39per m³5.3Tussenvloer in de hal extra132,00159,72per m²5.4Bedrijfskantoor in de hal201,00243,21per m³- Systeembouw:geldt voor gehele pand (geen opsplitsing)5.5 Hal hoogte tot en met 6 m 59,0071,39per m³5.6Hal hoogte tussen 6 en met 9 m49,0059,29per m³5.7Hal hoger dan 9 m, opp. Kleiner dan 5.000 m²44,0053,24per m³5.8Hal hoger dan 9 m, opp. Tussen 5.000 en 10.000 m²44,0053,24per m³5.9Hal hoger dan 9 m, opp. Tussen 10.000 en 20.000 m²40,0048,40per m³10Hal hoger dan 9 m, opp. Groter dan 20.000 m²40,0048,40per m³11Tussenvloer in de hal extra83,00100,43per m²12Kantoorvloer in de hal extra127,00153,67per m²13Open loods127,00153,67per m²14Semi-permanente unit201,00243,21per m³15Romneyloods28,0033,88per m³6.OVERIGE GEBOUWEN6.1Kantoor283,00342,43per m³6.2Showroom166,00200,86per m³6.3Winkel283,00342,43per m³6.4Bouwmarkt127,00153,67per m³6.5Horeca259,00313,39per m³6.6Sporthal254,00307,34per m³6.7Kleedgebouwen235,00284,35per m³6.8Scholen / Kinderdagverblijven225,00272,25per m³6.9Noodscholen186,00225,06per m³10Zorgfunctie (kleinschalig)337,00407,77per m³11Interne wijziging voor overige gebouwen98,00118,58per m³12Gevelwijzigingen overige gebouwen596,00721,16per m²7.TUINBOUWKAS7.1Verwarmde kas44,0053,24per m²7.2Onverwarmde kas29,0035,09per m²8.VARKENSSTAL GROEN-LABEL8.1Stal fokzeugen en biggen (traditioneel metselwerk)330,00399,30per m²8.2Stal voor vleesvarkens ( traditioneel metselwerk) 300,00363,00per m²8.3Stal voor fokzeugen (groepshuisvesting op stro)190,00229,90per m²* Voor systeembouw zoals beton en staalwanden ligt de prijs per m² € 60,00 ex.btw lager9.KOEIENSTAL GROEN-LABEL9.1Stal voor vleeskalveren (traditioneel metselwerk)290,00350,90per m²9.2Grupstal (traditioneel metselwerk)220,00266,20per m²9.3Ligboxenstal (traditioneel metselwerk)250,00302,50per m²* Voor systeembouw zoals beton en staalwanden ligt de prijs per m² € 60,00 ex.btw lager9.4Gedeelte voor rnelkinrichting, installatie en tank 610,00738,10per m²10.KIPPENSTAL10.1Vleeskuikens (traditioneel metselwerk)135,00163,35per m²10.2Legkippen (traditioneel metselwerk)150,00181,50per m²* Voor systeembouw zoals beton en staalwanden ligt de prijs per m² € 60,00 ex.btw lager10.3Extra kosten legbatterijen/mestverwijdering90,00108,90per m²11.PAARDENSTAL11.1 Paardenstal (traditioneel metselwerk)591,00715,11per m²11.2Manege (rijhal) (traditioneel metselwerk)288,00348,48per m²12.OVERIGE ARGRARISCHE BEDRIJFSGEBOUWEN12.1Opslagloods agrarische (spouwmuur traditioneel)210,00254,10per m²12.2Opslagloods (houten gevels)113,00136,73per m²12.3Opslagloods (beton gevels)113,00136,73per m²12.4Prefab werktuigen/opslagloods (stalen gevels)93,00112,53per m²12.5Prefab veldschuur open (stalen gevels)54,0065,34per m²12.6Aardappelloods (incl. kelderventilatie + inrichting)323,00390,83per m²12.7Champignonkwekerij (incl. basisinrichting)581,00703,01per m²12.8Nertsen142,00171,82per m¹13.MEST SILO / KELDER13.1Bovengronds van staal en/of hout systeembouw39,0047,19per m³13.2Mest kelder (losse kelder)132,00159,72per m³13.3Sleufsilo240,00290,40per m²14.(PARKEER)KELDER14.1Gedeeltelijk boven- of ondergronds171,00206,91per m³14.2Geheel ondergronds230,00278,30per m³14.3Geheel bovengronds108,00130,68per m³14.3(Parkeer)kelder onder gebouw113,00136,73per m³*¹Definitie bouwkostenOnder bouwkosten wordt verstaan de aanneemsom als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken (UAV 2012), voor het uit te voeren werk, vermeerderd met de omzetbelasting, of voor zover deze ontbreekt een raming van de bouwkosten ( vermeerderd met de omzetbelasting) bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Indien het bouwen geheel of gedeeltelijk door zelfwerkzaamheid geschiedt wordt onder zelfwerkzaamheid verstaan: de prijs die aan een derde in het economisch verkeer zou moeten worden betaald voor het in stand brengen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft.Basis Bouwkostenlijst gemeente Haaren is de ROEB-lijstDit overzicht dient ter bepaling van de minimale bouwkosten van frequent voorkomende gebouwcategorieën.Het ROEB-overzicht wordt jaarlijks geïndexeerd middels de CBS-index 2e kwartaal van het voorgaande jaar.Daarnaast worden aanpassingen en evaluaties middels verslaglegging van de ROEB-vergaderingen bekrachtigd.Het ROEB is ‘Regionaal Overleg Eindhoven Bouw’ waarbinnen zich veel regiogemeenten hebben verenigd.”