De raad van de gemeente Asten;
gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van
15 september 2015 met zaaknummer AST/2015/011380;
gehoord het advies van de commissie Ruimte van 13 oktober 2015;
besluit:
- -
om de Starterslening te actualiseren in samenwerking met de
Stichting stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten
(SVn);
- -
om een bedrag van € 100.000,-- beschikbaar te stellen voor het
verstrekken van startersleningen en de hieruit voortvloeiende
jaarlijkse lasten ad € 4.250,= ten laste te brengen van de post
onvoorzien structureel;
- -
om de verordening Starterslening gemeente Asten 2015 vast te stellen
waarin o.a. de volgende gemeentelijke voorwaarden zijn
opgenomen:
- 1.
het maximumbedrag aan verwervingskosten maximaal €
231.132,00 mag bedragen;
- 2.
dat de starterslening maximaal € 10.000,00 mag
bedragen;
- 3.
dat er een maximale leeftijdsgrens van 35 jaar wordt
gehanteerd.
Artikel 1 Begrippen
Deze verordening verstaat onder:
- a)
aanvrager: de starter, die voor de eerste maal
een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening
tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers
ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als
aanvrager en dienen zij beiden te voldoen aan de hiervoor gestelde
eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder
verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door
huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging
krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning,
verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;
- b)
college: het college van burgemeester en
wethouders van de gemeente Asten;
- c)
Gemeenterekening Starterslening: een
fondsrekening waaruit de gemeente, op grond van haar
deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen en
waarin de rente en de aflossingen over deze leningen kunnen worden
teruggestort;
- d)
Starterslening: een lening die, na toekenning
door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten
behoeve van de financiering van zijn eigen woning;
- e)
NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de
publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen
Woningen, gevestigd ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;
- f)
SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting
Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken.
Artikel 2 Toepassingsbereik
- 1.
De gemeente Asten heeft een Gemeenterekening Starterslening
ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet
aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening kan
worden toegekend. De Gemeenterekening Starterslening is
ondergebracht bij SVn.
- 2.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening
aanvragen:
- a.
Van in Nederland verblijfsgerechtigde meerderjarige
personen. In het geval er sprake is van twee aanvragers
geldt deze eis voor beide aanvragers. De aanvrager (of
indien sprake is van twee aanvragers, één van beide) is
jonger dan 36 jaar.
- b.
Voor het verwerven van nieuwe en bestaande koopwoningen in
de gemeente Asten, en waarvan de kosten voor het verkrijgen
in eigendom (verwervingskosten) van de woning niet hoger
zijn dan € 231.132,00.
Meerwerk en verbeterkosten zijn toegestaan voor de
berekening van de hoogte van de Starterslening.
- c.
De hoofdsom van de Starterslening bedraagt maximaal 15% van
de verwervingskosten.
- d.
De maximale Starterslening bedraagt € 10.000,00.
- e.
De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening
wordt verstrekt zelf gaan bewonen.
- 3.
Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd het in het tweede lid, sub
b. genoemd bedrag aan te passen.
Artikel 3 Budget
- 1.
De raad van de gemeente Asten stelt jaarlijks het budget vast dat
beschikbaar is voor het toekennen van Startersleningen.
- 2.
Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het vastgesteld
budget hiervoor toereikend is.
- 3.
Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden
toegekend, worden door het college afgewezen.
Artikel 4 Deelnemingsovereenkomst
Op deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen de
gemeente Asten en SVn.
Artikel 5 Bevoegdheid college
- 1.
Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze
verordening, een Starterslening toe te kennen.
- 2.
De Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie Bezit
Eigen Huis is toegekend.
- 3.
Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien
verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal € 10.000,00
bedraagt. De totale verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan €
231.132,00.
- 4.
Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een aanvraag
Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere
koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die
strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van
aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.
- 5.
Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moeten worden verstrekt
met NHG.
- 6.
Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere
voorschriften verbinden.
Artikel 6 Procedure aanvraag en toekenning
- 1.
Een aanvrager die, op grond van artikel 2 binnen het toepassingsbereik
van de Starterslening valt, kan een SVn-aanvraagformulier Starterslening
verkrijgen.
- 2.
De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in overeenstemming
met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels
Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van
uitvoeringsaspecten Starterslening).
- 3.
Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of
afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.
Artikel 7 Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing
- 1.
Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit
Starterslening in, indien:
- a.
het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;
- b.
er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening
gestelde voorschriften en/of bepalingen;
- c.
de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van
onjuiste gegevens;
- d.
naar zijn oordeel het belang van de gemeente daartoe noopt;
- e.
de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt
ontbonden.
- 2.
Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al
genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug,
eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.
- 3.
Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de
aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde
sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.
Artikel 8 Voorwaarden SVn
Op een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor
geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en
Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening’, ‘Productspecificaties
Bouwkrediet’ en ‘Toelichting op een SVn Financieringsplan (Starterslening)’,
zoals die op het moment van toekenning zijn opgenomen in de dan geldende SVn
Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen
gemeente Asten en SVn.
Artikel 9 Nadere regels
Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels
vaststellen.
Artikel 10 Hardheidsclausule
Het college kan, na besluitvorming in zijn vergadering, artikel 2 lid 2
buiten toepassing laten of daarvan afwijken, indien en voor zover naar zijn
oordeel het belang van de aanvrager daartoe noopt.
Artikel 11 Intrekking oude regeling
De verordening Starterslening gemeente Asten 2014 wordt ingetrokken.
Artikel 12 Inwerkingtreding
Deze verordening treedt in werking met ingang van de dag na bekendmaking van
het besluit.
Artikel 13 Citeertitel
Deze verordening kan worden aangehaald als “Verordening Starterslening
gemeente Asten 2015”.