Organisatie | Bronckhorst |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Verordening Restschuldlening gemeente Bronckhorst |
Citeertitel | Verordening Restschuldlening gemeente Bronckhorst |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp | |
Externe bijlage | Bijlage Specificaties restschuldlening |
Geen
Onbekend
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
20-11-2015 | 15-05-2019 | Nieuwe regeling | 29-10-2015 GVOP, 19 november 2015 | Z72727 RD15-00063 |
Deze verordening verstaat onder:
a) Aankooptransactie en verkooptransactie: Er moet sprake zijn van een werkelijke aan- en verkooptransactie. Dat wil zeggen dat de oude woning zal worden verkocht en verlaten en dat de nieuwe woning zal worden aangekocht en betrokken als hoofdverblijf. Bij aankoop van een woning wordt uitgegaan van de overdracht van de volle eigendom. Aan eigendomsoverdracht met beperkende rechten zoals erfpacht of opstal kunnen aanvullende voorwaarden worden gesteld. Uitgesloten zijn in ieder geval de volgende situaties:
° Aankoop met erfpacht uitgegeven door een particulier.
° Aankoop met recht van vruchtgebruik.
° Aankoop met een bijzondere koopconstructie, bijvoorbeeld MGE, Koopgarant, DuoKoop of Starterslening. De boordeling van een koopconstructie ligt bij SVn.
Uitgesloten zijn de volgende situaties die fiscaal gelijkgesteld zijn aan aankoop:
° Vererving van een woning of vererving van het gebruik van een woning, waarin gewoond gaat worden.
° De tweede woning wordt het hoofdverblijf en gaat van box 3 (sparen en beleggen) naar box 1 (werk en woning).
° De woning wordt overgebracht van het ondernemingsvermogen naar het privévermogen.
Uitgesloten zijn de volgende situaties die fiscaal gelijkgesteld zijn aan verkoop:
° Schenking van de woning aan een ander.
° De woning wordt de tweede woning en gaat van box 1 (werk en woning) naar box 3 (sparen en beleggen).
° De woning wordt verhuurd en is daardoor niet langer het hoofdverblijf.
° De woning wordt overgebracht van het privévermogen naar het ondernemingsvermogen.
° De woning gaat verloren, bijvoorbeeld door brand of sloop van de eigen woning.
° In verband met scheiding of uit elkaar gaan is de woning:
° De aanvrager is verhuisd en de oude woning:
° De aanvrager is verhuisd en de nieuwe woning is aan het einde van het 3e kalenderjaar na het verlaten van de oude woning:
b) Aanvrager: een woningeigenaar, die een aanvraag voor een Restschuldlening doet. Bij twee of meer eigenaren gelden de gezamelijke eigenaren als aanvrager;
c) College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Bronckhorst;
d) Fiscale restschuld:de lening mag alleen gebruikt worden voor het financieren van de fiscale restschuld. Er is sprake van een fiscale restschuld als de eigenwoningschuld (het bedrag waarover rente mag worden afgetrokken) hoger is dan de verkoopprijs van de woning, na aftrek van de verkoopkosten. Verkoopkosten zijn bijvoorbeeld makelaarskosten en de kosten voor het verplichte energielabel
e) Restschuldlening: een lening die, na toewijzing door het college, door SVn kan worden verstrekt aan een aanvrager ten behoeve van de financiering van een fiscale restschuld.
f) SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken
g) Verkoopopdracht: een getekende opdracht aan een makelaar om de oude woning te verkopen.
Artikel 4 Deelnemingsovereenkomst
Op deze verordening is van toepassing de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Bronckhorst en SVn.
Artikel 5 Bevoegdheid, college
Het college is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Restschuldlening toe te wijzen.
Artikel 6 Procedure, aanvraag en toewijzing
Een aanvraag voor een Restschuldlening wordt schriftelijk bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gesteld formulier en gaat onder opgave van een kopie van de verkoopopdracht aan een makelaar voor de woning met restschuld.
Artikel 7 Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing
Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Restschuldlening in, indien:
Artikel 8 Krediettoets, verstrekken en beheer Restschuldlening
De toewijzing door het college betreft een maximale reservering voor een Restschuldlening onder voorbehoud van een positieve krediettoets van SVn. De uiteindelijke hoogte van de Restschuldlening wordt vastgesteld door SVn en hangt af van de gerealiseerde verkoopprijs van de oude woning, het inkomen van de aanvrager(s) en de fiscaal aftrekbare hypotheek op deze woning; de fiscale restschuld.
Op een Restschuldlening zijn van toepassing: 'Algemene bepalingen voor geldleningen', de 'Productspecificaties Restschuldlening', 'Procedures Restschuldlening', `Uitvoeringsregels Restschuldlening' en 'Toelichting op een Restschuldlening', zoals die op het moment van offreren zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Bronckhorst en SVn, danwel door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager voor het sluiten van de overeenkomst van geldlening.