Organisatie | Druten |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Verordening Pilot SVn Restschuldlening Tichellande |
Citeertitel | Verordening Pilot SVn Restschuldlening Tichellande |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Geen
Artikel 147 en 149 Gemeentewet
N.v.t.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
08-10-2015 | 29-12-2016 | Nieuwe regeling | 24-09-2015 Publicatie elektronisch gemeenteblad op 08 oktober 2015 | n.v.t. | |
01-10-2015 | 01-10-2015 | Nieuwe regeling | 24-09-2015 Publicatie elektronisch gemeenteblad op 08 oktober 2015 | n.v.t. |
Deze verordening verstaat onder:
Aankooptransactie en verkooptransactie: Er moet sprake zijn van een werkelijke aan- en verkooptransactie. Dat wil zeggen dat de oude woning zal worden verkocht en verlaten en dat de nieuwe woning zal worden aangekocht en betrokken als hoofdverblijf.
Bij aankoop van een woning wordt uitgegaan van de overdracht van de volle eigendom. Aan eigendomsoverdracht met beperkende rechten zoals erfpacht of opstal kunnen aanvullende voorwaarden worden gesteld. Uitgesloten zijn in ieder geval de volgende situaties:
• Aankoop met erfpacht uitgegeven door een particulier
• Aankoop met recht van vruchtgebruik
• Aankoop met een bijzondere koopconstructie, bijvoorbeeld MGE, Koopgarant, Duokoop. De beoordeling van een koopconstructie ligt bij SVn.
Uitgesloten zijn de volgende situaties die fiscaal gelijkgesteld zijn aan aankoop:
• Vererving van een woning of vererving van het gebruik van een woning, waarin gewoond gaat worden
• De tweede woning wordt het hoofdverblijf en gaat van box 3 (sparen en beleggen) naar box 1 (werk en woning)
• De woning wordt overgebracht van het ondernemingsvermogen naar het privévermogen
Uitgesloten zijn de volgende situaties die fiscaal gelijkgesteld zijn aan verkoop:
• Schenking van de woning aan een ander
• De woning wordt de tweede woning en gaat van box 1 (werk en woning) naar box 3 (sparen en beleggen)
• De woning wordt verhuurd en is daardoor niet langer het hoofdverblijf
• De woning wordt overgebracht van het privévermogen naar het ondernemingsvermogen
• De woning gaat verloren, bijvoorbeeld door brand of sloop van de eigen woning
• In verband met scheiding of uit elkaar gaan is de woning:
o nog geen 2 jaar geleden verlaten en de (ex-)partner woont er ook niet meer
• De aanvrager is verhuisd en de oude woning:
o is nog niet verkocht aan het einde van het 3e kalenderjaar nadat de woning is verlaten
o is niet meer bestemd voor verkoop
• De aanvrager is verhuisd en de nieuwe woning is aan het einde van het 3e kalenderjaar na het verlaten van de oude woning:
o niet meer bestemd als eigen woning
o verhuurd of staat ter beschikking aan een ander (derde)
Aanvrager: een woningeigenaar, die een aanvraag voor een Restschuldlening doet. Bij twee of meer eigenaren gelden de gezamenlijke eigenaren als aanvrager;
College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Druten;
Fiscale restschuld: de lening mag alleen gebruikt worden voor het financieren van de fiscale restschuld. Er is sprake van een fiscale restschuld als de eigenwoningschuld (het bedrag waarover rente mag worden afgetrokken) hoger is dan de verkoopprijs van de woning, na aftrek van de verkoopkosten. Verkoopkosten zijn bijvoorbeeld makelaarskosten en de kosten voor het verplichte energielabel;
Restschuldlening: een lening die, na toewijzing door het college, door SVn kan worden verstrekt aan een aanvrager ten behoeve van de financiering van een fiscale restschuld;
SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken;
Verkoopopdracht: een getekende opdracht aan een makelaar om de oude woning te verkopen.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:
- In Nederland woonachtige en verblijfsgerechtigde personen
b. Markt-/woning en prijssegment
- Voor het verwerven van koopwoningen in het project Tichellande in de gemeente Druten;
- De maximale koopsom van de nieuwe aan te kopen woning bedraagt € 250.000,-.
Artikel 4 Deelnemingsovereenkomst
Op deze verordening is van toepassing de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Druten en SVn.
Artikel 7 Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing
Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Restschuldlening in, indien:
a) het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;
b) er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;
c) de Restschuldlening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;
d) de fiscale restschuld minder bedraagt dan € 10.000,-;
e) SVn een negatieve krediettoets uitbrengt;
f) de koopakte van de oude woning en/of de koopakte van de nieuwe woning ontbonden wordt;
g) de aanvraag bij hem wordt ingediend na het passeren van de woning met restschuld of na het passeren van de nieuwe woning.
Artikel 8 Krediettoets, verstrekken en beheer Restschuldlening
De toewijzing door het college betreft een maximale reservering voor een Restschuldlening onder voorbehoud van een positieve krediettoets van SVn. De uiteindelijke hoogte van de Restschuldlening wordt vastgesteld door SVn en hangt af van de gerealiseerde verkoopprijs van de oude woning, het inkomen van de aanvrager(s) en de fiscaal aftrekbare hypotheek op deze woning; de fiscale restschuld.
Op een Restschuldlening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, de ‘Productspecificaties Restschuldlening’, ‘Procedures Restschuldlening’, ‘Uitvoeringsregels Restschuldlening’ en ‘Toelichting op een Restschuldlening’, zoals die op het moment van offreren zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Druten en SVn, dan wel door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager voor het sluiten van de overeenkomst van geldlening.