Organisatie | Stadskanaal |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Verordening Starterslening Stadskanaal 2015 |
Citeertitel | Verordening Starterslening Stadskanaal 2015 |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Deze verordening vervangt de Verordening VROM Starterslening
Gemeentewet, art. 149 (zie ook gemeentewet art. 147)
Geen.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
01-01-2016 | nieuwe regeling | 07-09-2015 Gemeenteblad, nr...., 30-09-2015 | R 7113 |
De stijgende huizenprijzen maken het voor veel mensen moeilijk om de overstap van een huur- naar een koopwoning te maken.
De gemeente Stadskanaal wil het deze zogenaamde starters op de woningmarkt makkelijker maken om een huis te kopen door Startersleningen te verstrekken. De gemeente maakt daartoe deel uit van een stichting (SVn).
Voor het verkrijgen van een Starterslening gelden wel voorwaarden, die in deze verordening zijn opgenomen. Zo kan een Starterslening worden aangevraagd voor de aanschaf van zowel nieuwe als bestaande woningen en is het maximumbedrag voor het in eigendom verkrijgen van de woning € 175.000,00. Dit bedrag is inclusief bijkomende kosten van bijvoorbeeld meerwerk, notaris etc. De woning dient te worden gebruikt om zelf in te gaan wonen.
Deze verordening verstaat onder:
de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:
voor het verwerven van woningen die deel uitmaken van een door het college geselecteerd nieuwbouwproject en waarbij de kosten voor het verkrijgen in eigendom (verwervingskosten) van de woning niet hoger zijn dan € 175.000,00. Meerwerk is toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening.
Artikel 4 Deelnemingsovereenkomst
Op deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Stadskanaal en SVn.
Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 30.000,00. De totale verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan het maximale bedrag volgens de, op het moment van offreren van de Starterslening, geldende actuele NHG-normen.
De Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW+ en/of een ander koopinstrument, (rente)kortings- of financiële regeling is toegekend.
Het college wijst, zo nodig op advies van SVn, een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.
Op een Starterslening zijn van toepassing: de "Algemene bepalingen voor geldleningen", "Productspecificaties Starterslening", "Procedures en Uitvoeringsregels Starterslening", "Productspecificaties Bouwkrediet" en "Toelichting op een Starterslening", zoals die op het moment van aanvragen zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Stadskanaal en SVn dan wel door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager voor het sluiten van de overeenkomst van geldlening.
Het college kan artikel 2, lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Met de inwerkingtreding van de Verordening Starterslening Stadskanaal 2015 wordt de Verordening VROM Starterslening van 31 maart 2008 (geconsolideerde versie, geldig vanaf 11 februari 2010) ingetrokken.