| Organisatie | Den Helder |
|---|---|
| Organisatietype | Gemeente |
| Officiële naam regeling | Beleidsregels als bedoeld in artikel 2.3 van de Verordening op de kamerverhuurpanden 2015 |
| Citeertitel | Beleidsregels als bedoeld in artikel 2.3 van de Verordening op de kamerverhuurpanden 2015 |
| Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
| Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
| Eigen onderwerp |
Geen
Artikel 2.3 van de Verordening op de kamerverhuurpanden 2015
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
|---|---|---|---|---|---|
| 06-07-2015 | nieuwe regeling | 26-05-2015 Stadsnieuws 2015, 27 | A15.00475 |
Artikel 1. Gezondheid, veiligheid, hygiëne en wooncomfort
In aanvulling en in afwijking van de in het Bouwbesluit 2013 gestelde eisen dient een kamerverhuurpand te voldoen aan de navolgende eisen:
De in een kamerverhuur gelegen kamers moeten, willen ze geschikt zijn voor gebruik door één persoon, een vloeroppervlakte hebben van ten minste 11 m2 met een minimale hoogte van 2,1 m en een minimale breedte van 2,4 m óf een vloeroppervlakte van ten minste 7,5 m2 met een minimale hoogte van 2,1 m en een minimale breedte van 2,4 m als er een gezamenlijke ruimte aanwezig is.
In een kamerverhuurpand moet ten minste één, van buiten het kamerverhuurpand toegankelijke, afsluitbare bergruimte behoren, met een vloeroppervlakte van ten minste 5 m2, waarvan de breedte ten minste 1,5 men de hoogte boven die oppervlakte ten minste 2,1 m is. De vloeroppervlakte van ten minste 5 m2 te rekenen tot en met 3 personen. Voor elke extra bewoner moet de vloeroppervlakte van 5 m2 met ten minste 1,5 m2 worden vergroot.
Artikel 2 benodigd aantal parkeerplaatsen
Kamerverhuur vanaf vier kamers is alleen mogelijk via een gemeentelijke parkeertoets. De gemeente zal bepalen of het parkeren door de kamerverhuur opgevangen kan worden op privé terrein of in de openbare ruimte. De aanvullende parkeernorm per extra bewoner is 0,43 parkeerplaats bovenop de voor de woning geldende norm.
Artikel 3 Voorwaarden aan de vergunning
Aan een omzettingsvergunning worden in ieder geval de navolgende voorschriften verbonden:
Artikel 4 Citeerartikel en in werking treden
Dit besluit wordt aangehaald als “Beleidsregels als bedoeld in artikel 2.3 van de Verordening op de kamerverhuurpanden 2015” en treedt in werking op het moment dat de Verordening op de kamerverhuurpanden 2015 in werking treedt.
Het Bouwbesluit stelt als minimale oppervlakte voor een verblijfsruimte de eis van 5 m2. Deze oppervlakte wordt voor een kamer in een verhuurpand, waarin langdurig verblijf wordt geboden, als onvoldoende beschouwd. In de voorwaarden is nu een minimale oppervlakte van een kamer voor een bewoning door één persoon van 7,5 m2 opgenomen, indien er daarnaast nog een gezamenlijke ruimte in het kamerverhuurpand aanwezig is. Indien dit niet het geval is, dient de kamer een minimale oppervlakte van 11 m2 te bezitten naast een minimale breedte. Met het stellen van deze voorwaarden wordt beoogd om kamerhuurders een minimale woonkwaliteit in termen van ruimte te bieden.
De voorwaarden ben c beogen een minimale hygiënische kwaliteit te borgen door het aantal personen dat aangewezen is op één toilet en één badkamer te beperken.
De voorwaarde c beoogt te borgen dat er per kamerbewoner een minimale bergruimte wordtgerealiseerd.
Om te borgen dat er door kamerverhuur geen ontoelaatbare parkeerdruk ontstaat, wordt onder punt 2 een norm gesteld waaraan per kamerverhuurpand moet worden voldaan. Een kamerverhuurpand met drie kamers kent op basis van de nota Bouwen en Parkeren een parkeernorm van 0,43 parkeerplaats per kamer. Voor een kamerverhuurpand met drie kamers betekent dit een normstelling van 1.29 parkeerplaatsen. Dit is nagenoeg de parkeernorm voor een eengezinswoning nl.1,4 parkeerplaats. Vandaar dat de eis is gesteld dat bij een kamerverhuurpand met meer dan drie kamers een parkeertoets dient te worden gedaan. Conform de nota Bouwen & Parkeren 2011-2016 is dit 0,43 per extra bewoner.