Nadere regels subsidie herstel van historisch waardevolle gevels van woningen met ingang van 1 juni 2011

Wetstechnische informatie

Gegevens van de regeling
Organisatie	Rotterdam
Organisatietype	Gemeente
Officiële naam regeling	Nadere regels subsidie herstel van historisch waardevolle gevels van woningen met ingang van 1 juni 2011
Citeertitel	Nadere regels subsidie herstel van historisch waardevolle gevels van woningen met ingang van 1 juni 2011
Vastgesteld door	college van burgemeester en wethouders
Onderwerp	volkshuisvesting en woningbouw
Eigen onderwerp	Gemeenteblad 2008-23

Opmerkingen met betrekking tot de regeling

Gecons. tekst bijgewerkt tot en met wijziging 1

Wettelijke grondslag(en) of bevoegdheid waarop de regeling is gebaseerd

artikel 4, eerste lid, van de Subsidieverordening Rotterdam 2005

Regelgeving die op deze regeling is gebaseerd (gedelegeerde regelgeving)

Geen

Overzicht van in de tekst verwerkte wijzigingen
Datum inwerkingtreding	Terugwerkende kracht tot en met	Datum uitwerkingtreding	Betreft	Datum ondertekening Bron bekendmaking	Kenmerk voorstel
13-03-2008			Gecons. tekst bijgewerkt tot en met wijziging 1	11-03-2008 Gemeenteblad 2008-23	Gelezen het voorstel van de directeur van de Dienst Stedenbouw en Volkshuisvesting van 11 maart 2008, dS+V, 07/8399

Tekst van de regeling

Intitulé

Gemeenteblad 2008

Nadere regels subsidie herstel van historisch waardevolle gevels van woningen met ingang van 1 juni 2011

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam,

Gelezen het voorstel van de directeur van de Dienst Stedenbouw en Volkshuisvesting van 11 maart 2008, dS+V, 07/8399;

overwegende dat het ter uitvoering van de Subsidieverordening Rotterdam 2005 gewenst is nadere regels te stellen inzake het verlenen van subsidies voor het herstel van historisch waardevolle gevelwanden en gevels van woningen;

gelet op artikel 4, eerste lid, van de Subsidieverordening Rotterdam 2005;

Besluit vast te stellen:

de hiernavolgende Nadere regels subsidie herstel van historisch waardevolle gevels van woningen

Artikel 1 Begripsbepalingen

1.
In deze nadere regels wordt verstaan onder:
- a.
  beleidsdoel: bijdragen aan instandhouding van gevelwandenen gevels van woningen met belangrijke ruimtelijke en architectuurhistorische kwaliteiten;
- b.
  gevelwand: van een gevelwand is sprake indien minimaal vijf afzonderlijke gevels van individuele woonhuizen naast elkaar gelegen zijn zonder onderbreking van een ander pand, een straat of plein, of indien er sprake is van een bouwblok dat meerdere woningen bevat, maar als één bouwblok is ontworpen en gerealiseerd;
- c.
  gevel: het gedeelte dat vanaf de straat zichtbaar is, van plint tot kap; indien de kap vanaf de straatzijde zichtbaar is en bijdraagt aan het totale historisch waardevolle gevelbeeld, valt deze ook onder het begrip gevel; als er sprake is van een zijgevel en deze aan de straat ligt, valt deze ook onder het begrip gevel; met gevel wordt ook aangeduid een gedeelte van de gevel van een bouwblok dat toegerekend kan worden aan de eigenaar van een pand;
- d.
  pand: een pand, dat geheel bestaat uit, dan wel gebruikt wordt als een (of meer) woning(en) of een pand dat grotendeels bestaat uit, dan wel bestemd is tot een (of meer) woning(en) en voorts inpandige bedrijfsruimte(n) bevat;
- e.
  eigenaar van een pand: onder eigenaar wordt mede verstaan: degene die het recht van erfpacht heeft en de houder van het recht van opstal;
- f.
  Uitvoeringsprogramma Bestaande Woningvoorraad: door het college op 1 mei 2007 vastgesteld programma inzake voornemens van het college ten aanzien van de gebiedsgerichte aanpak van de bestaande woningvoorraad;
- g.
  college: college van burgemeester en wethouders;
- h.
  historisch waardevol: er is sprake van architectuurhistorische waarde in de zin dat de gevel van waarde is voor de geschiedenis van de architectuur van het gebied;
- i.
  historisch waardevolle onderdelen: in ieder geval glas-in-loodramen, kozijnen, daklijst, sierlijsten, fries, kroonlijsten, decoraties, metselwerk en siermetselwerk, pleisterwerk, stucwerk, boogvelden, rollagen, smeedwerk, deuren, pilasters, erkers, dorpels, lateien, balusters, klauwstukken, pinakels, voluten, sierelementen of beeldhouwwerk, windvaan, tegelwerk, erfafscheidingsmuurtje, bordes of buitentoegangstrap, stoeptreden;
- j.
  sociale verhuurder: toegelaten instelling krachtens artikel 70 van de Woningwet of bedrijf of tak van dienst als bedoeld in artikel 196 van de Gemeentewet;
- k.
  kosten van de voorzieningen: de door het college goedgekeurde geraamde kosten van herstel van de historisch waardevolle gevel of gevelonderdelen;
1.
Onder de kosten van de voorzieningen worden begrepen: de kosten die worden gemaakt ter zake van:
- a.
  de aanneemsom;
- b.
  het architectenhonorarium;
- c.
  de verschuldigde en niet verrekenbare omzetbelasting.
2.
Berekening van de kosten van de voorzieningen vindt plaats
overeenkomstig de rekenmethode, bedoeld in de
Stichtingskostennota particuliere woningverbetering 2000 volgens
de Subsidieverordening Particuliere Woningverbetering 2000.
Artikel 2 Toepassingsbereik
Het college kan op basis van deze nadere regels aan de eigenaar van een pand subsidie verlenen ter tegemoetkoming in de kosten van de voorzieningen voor herstel van een historisch waardevolle gevel, indien:
- a.
  het pand met een historisch waardevolle gevel als zodanig door het college is aangewezen op basis van inventarisatie en selectie van panden met historisch waardevolle gevels van woningen, waarvan de bouw is voltooid vóór 1 januari 1968 en welke gelegen zijn in de hierna vermelde aanpakgebieden uit het “Uitvoeringsprogramma Bestaande Woningvoorraad”: Afrikaanderwijk, Bloemhof-Hillesluis, Carnisse, Oud-Charlois, Oud-Mathenesse ,Tarwewijk;
- b.
  de eigenaar een aanvraag tot het verlenen van subsidie heeft ingediend die voldoet aan de bij deze nadere regels gestelde eisen.
Artikel 3 Criteria
historisch waardevolle gevels
Bij de aanwijzing als pand dat voor subsidie in aanmerking komt worden de volgende criteria gehanteerd:
- a.
  de architectuurhistorische waarde, in de zin dat het pand zich onderscheidt door de aanwezigheid van historisch waardevolle onderdelen die zich onderscheiden door hun esthetische waarde en dat de gevel van waarde is voor de geschiedenis van de architectuur van het gebied;
- b.
  de gaafheid, in de zin dat de historisch waardevolle onderdelen die in aanmerking komen voor herstel, relatief gaaf zijn, dat wil zeggen dat deze niet zodanig zijn verdwenen dat herstel niet meer mogelijk is;
- c.
  de ensemblewaarden en het belang voor de omgeving, in de zin dat:
- 1.
  het pand onderdeel is van een gevelwand met minimaal vijf naast elkaar staande historisch waardevolle gevels of:
- 2.
  de historisch waardevolle gevel onderdeel is van een bouwblok dat als één bouwblok is ontworpen maar meerdere woningen bevat of:
- 3.
  het pand geen onderdeel is van minimaal vijf naast elkaar staande historisch waardevolle gevels, maar door een combinatie van de situering en een hoge esthetische waarde van de historisch waardevolle onderdelen beeldbepalend is voor een straat of plein.
Artikel 4 Voorwaarden voor subsidieverlening
- 1.
  Het college kan op basis van deze nadere regels aan de eigenaar van
  een pand met een historisch waardevolle gevel ter tegemoetkoming in de kosten van de voorzieningen subsidie verlenen, onder de volgende voorwaarden:
  - d.
    het pand is als zodanig door het college aangewezen;
  - e.
    het pand is eigendom van een particulier of van een sociale verhuurder;
  - f.
    het werk zal worden uitgevoerd volgens het door de gemeente opgestelde Programma van eisen;
  - g.
    met het treffen van de voorzieningen wordt het belang van de instandhouding of het herstel van de karakteristieke gevelwand in voldoende mate gediend;
  - h.
    de kosten van de voorzieningen kunnen geacht worden te staan in een redelijke verhouding tot het te verkrijgen resultaat;
  - i.
    de voorzieningen worden sober en doelmatig uitgevoerd;
  - j.
    de eigenaar zal het pand na het treffen van de voorzieningen in dezelfde, historisch waardevolle staat onderhouden;
  - k.
    aan de door het college met controle belaste personen op de door die personen te bepalen tijdstippen:
- 1.
  wordt toegang verleend tot de gebouwde onroerende zaak;
- 2.
  wordt inzage verleend van de op het treffen van de
voorzieningen betrekking hebbende bescheiden en tekeningen;
- 3.
  worden de op het treffen van de voorzieningen betrekking hebbende gegevens verstrekt;
- 4.
  wordt gelegenheid gegeven tot het controleren van de op het treffen van de voorzieningen betrekking hebbende gegevens zoals ondermeer originele rekeningen en betalingsbewijzen;
- i.
  met de uitvoering van de werkzaamheden, te weten het treffen van de voorzieningen waarvoor subsidie wordt aangevraagd, wordt niet begonnen voordat op de aanvraag is beslist;
- j.
  de aanvang van de werkzaamheden wordt tenminste drie weken van tevoren schriftelijk gemeld bij de afdeling Toezicht Gebouwen van de dienst Stedenbouw en Volkshuisvesting van de gemeente;
- k.
  binnen dertien weken na de datum van subsidieverlening wordt met het treffen van de voorzieningen een aanvang gemaakt;
- l.
  de voorzieningen zullen gereed zijn binnen achttien maanden na de subsidieverlening;
- m.
  binnen drie weken na de datum van het gereedkomen van de voorzieningen worden deze schriftelijk gereed gemeld onder indiening van de daarop betrekking hebbende gegevens;
- n.
  verkoop van de woning wordt vooraf gemeld bij de gemeente, waarbij de verkoper er voor zorg draagt dat de koper zich schriftelijk akkoord verklaart met het herstel van de gevel en met de overname van alle rechten en verplichtingen die voor de aanvrager uit de verleningsbeschikking voortvloeien.
- 2.
  Het college kan de in het eerste lid, onder k en l, genoemde termijnen eenmaal met dertien weken verlengen.
Artikel 5 Samenloop met andere subsidies
Indien samenloop plaatsheeft met andere subsidies, zoals een Maatwerksubsidie, een subsidie ingevolge de Subsidieverordening Particuliere Woningverbetering 2000 of enige andere subsidie, dan vindt onderlinge afstemming plaats om te voorkomen dat het totaal van de subsidies meer bedraagt dan de kosten waarvoor subsidie kan worden verleend.
Artikel 6 Subsidieplafond
- 1.
  Het subsidieplafond voor het beleidsdoel bedraagt € 5.900.000,=.
- 2.
  De verdeling van subsidie geschiedt, met inachtneming van het subsidieplafond, op basis van de volgorde van ontvangst van de subsidieaanvragen.
Artikel 7 Hoogte subsidie
- 1.
  De subsidie bedraagt voor particuliere eigenaren 90% van de kosten tot
  een maximum van € 15.000,= subsidie per gevel.
- 2.
  De subsidie bedraagt voor sociale verhuurders 50% van de kosten tot een maximum van € 7.500,= subsidie per gevel.
Artikel 8 Indieningsbescheiden
Onder de gegevens en bescheiden, die bij de aanvraag tot subsidieverlening worden gevoegd, worden in elk geval begrepen:
- a.
  een gespecificeerde begroting van de kosten, dat wil zeggen gespecificeerd in hoeveelheden uren en materialen (in tweevoud);
- b.
  een werkomschrijving van de uit te voeren werkzaamheden en het materiaalgebruik (in tweevoud);
- c.
  tekeningen van de gevels schaal 1:100 (in tweevoud);
- d.
  tekeningen van geveldetails schaal 1:5, 1:10 of 1:20 (in tweevoud);
- e.
  de naam en het adres van de aannemer(s);
- f.
  een recent kadastraal uittreksel en een uittreksel van de kadastrale kaart.
Artikel 9 Tussentijdse wijzigingen
- 1.
  Indien gedurende het treffen van de voorzieningen zich de noodzaak voordoet om van het vastgestelde plan, zoals weergegeven op de ingediende tekeningen en werkomschrijving, af te wijken, behoeft die afwijking de voorafgaande schriftelijke toestemming van het college.
- 2.
  Die toestemming wordt slechts verleend indien:
- a.
  genoegzaam, ter beoordeling van het college, wordt aangegeven om welke redenen de afwijking noodzakelijk is;
- b.
  een gespecificeerde begroting wordt ingediend van de kosten die verband houden met de afwijking;
- c.
  het vaststaat, dat door de wijziging geen recht op een hoger bedrag aan subsidie zal ontstaan en
- d.
  ook overigens door de afwijking geen strijd ontstaat met enige bepaling in deze nadere regels.
Artikel 10 Vaststelling van de subsidie
Vaststelling van de subsidie vindt plaats nadat:
- a.
  de in de aanvraag opgenomen werkzaamheden schriftelijk zijn gereed gemeld, onder indiening van de daarop betrekking hebbende gegevens;
- b.
  vorenbedoelde werkzaamheden door of namens het college zijn gecontroleerd en akkoord bevonden;
- c.
  de originele rekeningen en betalingsbewijzen inzake de verrichte werkzaamheden door of namens het college zijn gecontroleerd en akkoord bevonden.
Artikel 11 Hardheidsclausule
Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van het bepaalde in deze nadere regels zou leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard, kan het college afwijken van het bepaalde in deze nadere regels.
Artikel 12 Inwerkingtreding
Deze nadere regels treden in werking op de eerste dag na de dagtekening van het Gemeenteblad waarin zij worden geplaatst.
Artikel 12A Geldingsduur
Deze nadere regels gelden tot 1 juni 2011.
Alle vóór 1 juni 2011 ingediende aanvragen om subsidie als bedoeld in de 'Nadere regels herstel van historische waardevolle gevels’ worden afgedaan op basis van de tot 1 juni 2011 geldende 'Nadere regels herstel van historische waardevolle gevels’.
Artikel 13 Citeertitel
Deze nadere regels worden aangehaald als: Nadere regels subsidie herstel van historisch waardevolle gevels van woningen.

Aldus vastgesteld in de vergadering van 11 maart 2008.
De secretaris, De burgemeester,
A.H.P. van Gils I.W. Opstelten

Dit gemeenteblad is uitgegeven op 12 maart 2008 en ligt op werkdagen van 8.30 tot 16.30 uur ter inzage bij het Kenniscentrum Bestuursdienst Rotterdam (KBR), Stadskantoor ingang Rodezand 18, begane grond.
(Zie ook: www.bds.rotterdam.nl – Gemeentebladen)