Organisatie | Rotterdam |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Nadere regels subsidie en lening particuliere woningverbetering Rotterdam 2012 |
Citeertitel | Nadere regels subsidie en lening particuliere woningverbetering Rotterdam 2012 |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp | Gemeenteblad 2012-78 |
Gecons. tekst bijgewerkt tot en met wijziging 2
artikel 4, eerste lid, van de Subsidieverordening Rotterdam 2005
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
20-09-2012 | 09-07-2015 | Gecons. tekst bijgewerkt tot en met wijziging 2 | 11-09-2011 Gemeenteblad 2012-78 | Gelezen het voorstel van de directeur van de dienst Stadsontwikkeling van 11 september 2012, registratienr. BS12/869 |
Nadere regels subsidie en lening particuliere woningverbetering Rotterdam 2012
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam,
Gelezen het voorstel van de directeur van de dienst Stadsontwikkeling van 11 september 2012, registratienr. BS12/869;
overwegende, dat het ter uitvoering van de Subsidieverordening Rotterdam 2005 gewenst is nadere regels te stellen inzake het verlenen van subsidies voor verbetering van particuliere woningen en het versterken van de onderhoud en beheerstructuur van gesplitst woningbezit, al dan niet in samenhang met leningen van de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn);
gelet op artikel 4, eerste lid, van de Subsidieverordening Rotterdam 2005;
vast te stellen de hierna volgende “Nadere regels subsidie en lening voor particuliere woningverbetering Rotterdam 2012” onder gelijktijdige intrekking van de “Nadere regels subsidie en lening collectieve particuliere woningverbetering Rotterdam”(Gemeenteblad 2008, nr. 112).
Nadere regels subsidie en lening voor particuliere woningverbetering Rotterdam 2012
In deze nadere regels wordt verstaan onder:
basislening: hypothecaire lening verstrekt door SVn tot de hoogte van de kosten van het verbeterplan verminderd met bedragen van de overige subsidies die door het college gelijktijdig en ten behoeve van dezelfde ingreep worden verstrekt. Deze basislening is bedoeld voor eigenaren die volgens de inkomenstoets rente en aflossing vanaf aanvang zelf kunnen betalen;
programma van eisen casco particuliere woningverbetering: door het college vastgestelde minimum kwaliteitsniveau bij woningverbetering op basis waarvan bouwkundige maatregelen kunnen worden getroffen aan een woning die strekken tot opheffing van technische gebreken. Dit kan door een ingreep ineens dan wel door uitvoering van een daartoe strekkend meerjaren onderhoudprogramma;
Stimuleringsfonds Collectieve Particuliere Woningverbetering Rotterdam: het fonds waaruit het college, op grond van zijn deelnemingsovereenkomst met de SVn, een lening collectieve particuliere woningverbetering kan toekennen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;
Projectmatige aanpak VVE010: de aanpak waarin door het samenwerkingsverband VVE010 ondersteuning wordt geleverd aan kleinere VvE's bij onderhoud en beheer en ter voorkoming van aanschrijving. De ondersteuning is gericht op onder meer het activeren van de VvE en het uitwerken van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Met de informatievoorziening aan en de verbetering van de in dit kader aangewezen panden is gestart op basis van de Nadere regels 2008.
Hoofdstuk 2: Toepassingsgebied
Artikel 2.1 Toepassingsbereik subsidies
Het college kan, met in achtneming van artikel 2.4, aan de eigenaar of eigenaren van een pand:
Artikel 2.2 Toepassingsbereik basislening
Het college kan, met in achtneming van artikel 2.4, aan de eigenaar of eigenaren van een pand het recht toekennen om ter financiering van de in artikel 2.1 a, b of c bedoelde investeringen, voor zover deze niet worden gedekt door de subsidie(s), gebruik te maken van een hypothecaire lening van de SVn in het kader van het Stimuleringsfonds Collectieve Particuliere Woningverbetering Rotterdam. Hierop zijn de “algemene voorwaarden SVn-lening particuliere woningverbetering” van toepassing.
Artikel 2.3 Toepassingsbereik verhuiskostenpremie
Het college kan, met in achtneming van artikel 2.4, aan huurders een verhuiskostenpremie van € 2000,- per huishouden verstrekken indien de verhuizing van het huishouden van de huurder noodzakelijk is om een woning leeg te maken ten behoeve van samenvoeging van particuliere woningen.
Hoofdstuk 3: Subsidieplafond en hoogte subsidies
De hoogte van de subsidie voor woningverbetering als bedoeld in artikel 2.1 onder a bedraagt 45% van de goedgekeurde kosten van het verbeterplan met een maximum van € 3000,-, met uitzondering van de panden aangewezen in het kader van de projectmatige aanpak VVE010, waar de hoogte van de subsidie voor woningverbetering als bedoeld onder artikel 2.1 onder a. 100% van de goedgekeurde kosten van het verbeterplan bedraagt, met een maximum van € 3000,-.
De hoogte van de subsidie voor het samenvoegen van woningen als bedoeld in artikel 2.1 onder c wordt berekend aan de hand van de kosten die naar het oordeel van het college zijn toe te schrijven aan de bouwkundige samenvoeging en bedraagt 100% van deze kosten met een maximum van € 5.000,- per samen te voegen woning. Het maximale subsidiebedrag voor het samenvoegen van drie of meer woningen bedraagt € 15.000,- en € 10.000,- voor het samenvoegen van drie woningen tot twee woningen.
Een eigenaar zijnde particuliere verhuurder kan krachtens deze Nadere regels meerdere subsidies en SVn-leningen aanvragen, mits vooraf een verklaring is ingediend, dat met de subsidieverleningen het “de-minimis” plafond niet wordt overschreden. De beoordeling van de draagkracht van deze eigenaren vormt maatwerk, waarbij het college nadere voorwaarden kan stellen.
Hoofdstuk 4: Oplossingen bij onvoldoende vrij besteedbaar inkomen en bij restschuld
Artikel 4.1 Oplossingen bij onvoldoende inkomen
1.Indien op basis van een inkomenstoets is vastgesteld, dat een eigenaar van een in het kader van deze nadere regels aangewezen pand niet voldoende vrij besteedbaar inkomen heeft om de rente en aflossing op de SVn–lening voor de woningverbetering te kunnen betalen, kan het college:
Artikel 4.2 Vangnetbijdrage bij onvoldoende inkomen
De vangnetbijdrage wordt verstrekt in de vorm van een achtergestelde lening, die gedurende een periode van drie jaren vrij is van periodieke aflossing en waarover geen rente wordt berekend. Na elke periode van drie jaren kan de eigenaar een hertoetsing aanvragen om te beoordelen of hij nog steeds voor - geheel of gedeeltelijke - vrijstelling van rente en aflossing in aanmerking komt.
eerder aangegane verplichtingen nog middelen resteren, moet ten laste
hiervan de vangnetbijdrage worden afgelost. Als na deze verrekening nog
restschuld resteert met betrekking tot de vangnetbijdrage, dan zal deze
restschuld worden kwijtgescholden, indien aan de voorwaarden uit het
Artikel 4.3 Subsidie bij aankoop door corporatie
Het college kan daarbij aan de corporatie een financiële bijdrage verlenen, welke bijdrage ten hoogste het niet gedekte deel van de onrendabele top van de aankoop en de noodzakelijke woningverbetering bedraagt, met dien verstande dat deze financiële bijdrage slechts kan worden verstrekt als gebleken is dat de regels, zoals gesteld in de Tijdelijke regeling diensten van algemeen economisch belang toegelaten instellingen volkshuisvesting, zijn nageleefd.
Over de in het vorige lid bedoelde onrendabele top moet vóór de aankoop van de particuliere woning door de corporatie overeenstemming tussen corporatie en gemeente zijn. De corporatie kan in geval van een aankoop geen aanspraak maken op een SVn-lening en/of op verstrekking van een restschuldsubsidie.
Hoofdstuk 5: Voorwaarden voor subsidieverlening
Artikel 5.1 Aanvraag subsidieverlening
Het verlenen van subsidies en van het financieringsrecht vindt slechts plaats indien de eigenaar hiertoe een aanvraag heeft ingediend.
Artikel 5.2 Inhoudelijke voorwaarden voor subsidieverlening
Een subsidie als bedoeld in artikel 2.1 onder b, wordt slechts verleend onder de voorwaarde dat:
na uitvoering van het door het college goedgekeurde meerjaren onderhoudsplan waarvan het verbeterplan met daarin de duurzaamheidsmaatregelen de eerste stap is, minimaal voldoet aan het kwaliteitsniveau zoals dat is omschreven in het door het college goedgekeurde Programma van eisen casco particuliere woningverbetering, ofwel;
Artikel 5.3 Voorwaarden bij VvE bezit
Om in aanmerking te komen voor subsidieverlening dient een aanvrager te voldoen aan de volgende voorwaarden:
De aanvrager van een subsidie die eigenaar is van een appartementsrecht, respectievelijk de VvE waarvan de eigenaar lid is, moet: - aantonen aangesloten te zijn bij VvE 010 dan wel bij een andere door het SKW gecertificeerde beheerder van VvE’s, of, - aantonen dat de VvE door het SKW dan wel de stichting Vvertimago is gecertificeerd.
Hoofdstuk 8: Intrekken van de subsidie, toewijzing SVn-lening en Vangnetbijdrage
Hoofdstuk 9: Betaling van de subsidie
Indien sprake is van het recht op toewijzing van een hypothecaire lening door het SVn als bedoeld in artikel 2.2 vindt, indien van toepassing, betaling van de subsidie als bedoeld in artikel 2 lid 1 door het college plaats door storting in het bouwdepot, dat voor de aanvrager wordt geopend bij het SVn.
Hoofdstuk 10: Hardheidsclausule en slotbepalingen
Artikel 10.1 Hardheidsclausule
Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van het bepaalde in deze nadere regels zou leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard, kan het college afwijken van het bepaalde in deze nadere regels.
Deze nadere regels treden in werking op de eerste dag na de dagtekening van het Gemeenteblad waarin zij worden geplaatst.
Artikel 10.3 Overgangsbepaling
Subsidieplafond(s) eerder vastgesteld in het kader van projectmatige aanpak VVE010 op basis van artikel 3.1 lid 1Nadere regels 2008 voor zowel subsidie als voor de risicoreservering voor leningen voor woningverbetering, worden in het kader van deze Nadere regels 2012 geacht naar rato verdeeld te zijn, met dien verstande dat het plafond tot het maximale subsidiebedrag aan het deelbudget artikel 2.1 sub a van deze Nadere regels 2012 wordt toebedeeld (subsidiedeel) en het resterende deel aan het deelbudget artikel 2.2 van deze Nadere regels 2012 (risicovoorziening) wordt toebedeeld.
Ten aanzien van aanvragen voor subsidie en lening in het kader van projectmatige aanpak VVE010 op grond van de Nadere regels 2008, waarbij de datum van de aanvraag vóór de datum van de inwerkingtreding van deze Nadere regels 2012 ligt, maar waarop nog niet is beschikt, zijn deze Nadere regels 2012 van toepassing, met dien verstande dat na verzoek van de aanvrager het college zal besluiten om alsnog bepalingen uit de Nadere regels 2008 van toepassing te laten zijn.