Organisatie | Hellendoorn |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Algemene verkoopvoorwaarden registergoederen 1993 |
Citeertitel | Algemene verkoopvoorwaarden registergoederen 1993 |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
Eigen onderwerp |
Geen.
N.v.t.
N.v.t.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
18-12-2010 | nieuwe regeling | 09-03-1993 Hellendoorn Journaal, 17-12-2010 | 93.0914 | ||
18-12-2010 | art. 15, 20, 24 | 24-08-2010 Hellendoorn Journaal, 17-12-2010 | 10INT01321 |
In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder:
De gemeente is niet verplicht titelbewijzen of andere bescheiden met betrekking tot het verkochte in eigendom aan de koper over te dragen en af te leveren.
Artikel 2 Bijzondere lasten en beperkingen
De bijzondere bepalingen en feitelijke gegevens vermeld in het verkoopbesluit en in de overeenkomst zijn bindend voor de koper en worden geacht uitdrukkelijk door hem te zijn aanvaard zodra dit verkoopbesluit door koper voor akkoord is ondertekend, dan wel, indien een overeenkomst is getekend, het verkoopbesluit is genomen.
Artikel 3 Bijstand in procedure
Wanneer tegen de koper een vordering wordt ingesteld tot uitwinning of tot erkenning van een recht als bedoeld in artikel 15 lid 2 Boek 7 B.W. is de koper gehouden de verkoper daarvan in kennis te stellen en is de verkoper alsdan gehouden in het geding te komen ten einde de belangen van de koper te verdedigen.
Artikel 4 Conformiteit van het verkochte
Het verkochte wordt overgedragen in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het passeren van de transportakte. Voor zover het verkochte als dan nog niet geheel technisch bouwrijp is, zullen de daartoe benodigde werkzaamheden zo spoedig mogelijk door- en voor rekening van de gemeente worden verricht.
Onder technisch bouwrijp wordt in dit geval verstaan dat de gebruikelijke gemeentelijke openbare voorzieningen – riolering, ontsluiting en openbare verlichting – in de nabijheid van het verkochte aanwezig zijn, dat zich op of in het verkochte geen voor de bouw hinderlijke obstakels c.q. voorwerpen bevinden en dat de ligging van het verkochte voldoende hoog is om redelijkerwijs te kunnen aansluiten bij het grondniveau van de omgeving, waarbij rekening wordt gehouden met de uit de bouwput vrijkomende grond en het door de gemeente aan te geven peil.
Voor zover blijkens het verkoopbesluit het aanwendingsdoel een andere is dan “te bebouwen terrein”, zijn de leden 2, 3 en 4 van dit artikel niet van toepassing en geldt het navolgende: het verkochte wordt overgedragen in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het passeren van de transportakte. De gemeente is verplicht tot het tijdstip van de aflevering voor het verkochte zorg te dragen zoals een zorgvuldig schuldenaar betaamt.
De transportakte wordt verleden door een notaris gevestigd in de gemeente, als vermeld in het verkoopbesluit. De koper kan, alvorens het besluit wordt genomen, zijn voorkeur ter zake aan de gemeente kenbaar maken. In bijzondere gevallen kan het college ontheffing verlenen van het in dit lid bepaalde.
Indien de koper wordt gestoord door een vordering tot uitwinning of tot erkenning van een recht op de zaak dat daarop niet had mogen rusten, is de gemeente verplicht, voor zover de stoornis het genot belemmert van het verkochte, gedurende die periode aan de koper te vergoeden, de interest als hierna bedoeld, over een deel van de koopprijs hetwelk in verhouding staat tot de stoornis en het genot van het gehele verkochte.
Indien al dan niet met toepassing van het bepaalde in artikel 5 lid 2 de aflevering plaats heeft vóór de betaling van de koopprijs, is de koper een gebruiksvergoeding verschuldigd, over het tijdvak van de datum van aflevering tot de dag van betaling van de koopprijs, welke gelijk wordt gesteld aan de wettelijke rente over het bedrag van de koopsom. De eventueel over deze vergoeding verschuldigde omzetbelasting is voor rekening van de koper.
Indien, al dan niet met toepassing van het bepaalde in artikel 6 lid 2, de transportakte wordt verleden na de in artikel 6 lid 1 bedoelde termijn, is de koper over het tijdvak ingaande de dag waarop de transportakte had moeten zijn verleden tot de dag van betaling van de koopprijs, een interest verschuldigd, welke gelijk is aan de wettelijk rente, over het bedrag van de koopsom. De eventueel over deze interest verschuldigde omzetbelasting is voor rekening van de koper.
Voor zover ten tijde van het passeren van de transportakte, de grenzen van het verkochte niet worden gevormd door grenzen van bestaande kadastrale percelen, wordt de grens van het verkochte, vóór het verlijden van de akte van transport, door- en voor rekening van de gemeente met palen of buizen aangegeven.
In een situatie waarbij een grens wordt gevormd door het midden van een gemeenschappelijke scheidsmuur danwel de verlengden daarvan – worden geen grenstekens aangebracht.
Artikel 11 Kwalitatieve verplichtingen
De eigenaar, beperkt gerechtigde en gebruiker van het verkochte moeten gedogen dat palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten, aanduidingsbordjes en pijpleidingen, alsmede kasten, voor zowel openbare als nutsdoeleinden, op-, in-, aan- of boven het verkochte en de daarop aanwezige casu quo op te richten opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen en de wijzen waarop het college nodig zal achten.
De eigenaar, beperkt gerechtigde en gebruiker van het verkochte zijn verplicht een vertegenwoordiger van de gemeente uit te nodigen voor en toe te laten bij de officiële aanwijs van het verkochte aan het kadaster. Indien de gemeente het niet eens is met de aanwijs door de koper, dan wel de koper het niet eens is met de aanwijs door de gemeente, ontstaat een geschil waarop artikel 25 van toepassing is.
Artikel 13 Oppervlakteverschillen
Verschil tussen de werkelijke en de in het verkoopbesluit/de overeenkomst genoemde grootte van het verkochte zal geen aanleiding geven tot enigerlei rechtsvordering, hoe ook genaamd, behoudens ingeval van een terrein bestemd voor woningbouwdoeleinden voor afwijkingen groter dan tien centiare; het meerdere verschil zal – op verzoek van belanghebbende – worden verrekend tegen de gemiddelde prijs per centiare van de koopsom.
De gemeente is gebonden daarvoor een redelijke vergoeding te betalen; alle kosten verbonden aan de vestiging en de mogelijke waardevermindering van het verkochte en de daarop gestichte opstallen zijn ten laste van de gemeente; wordt over een en ander geen overeenstemming bereikt dan is artikel 25 van toepassing.
De koper dient de verplichtingen, voortvloeiende uit:
Artikel 13 : Oppervlakte verschillen;
Artikel 14 : Vestiging opstalrecht;
bij gehele of gedeeltelijke overdracht in eigendom of toedeling bij verdeling, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar/beperkt gerechtigde, ten behoeve van de gemeente op te leggen en ten behoeve van de gemeente aan te laten nemen, en in verband daarmee het in die artikelen bepaalde in de desbetreffende notariële akte op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 22.700,-- ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid van de gemeente om daarnaast nakoming van de overeenkomst te vorderen, onverminderd het recht van de gemeente om daarnaast vergoeding naar geleden schade te vorderen.
Naar de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in het verkochte is een globaal onderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport, dat voor de koper ter inzage is. Uit dit rapport blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond dergelijke stoffen bevinden die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu, of die anderszins onaanvaardbaar zijn. Evenmin heeft de gemeente, gezien het voorafgaande gebruik van de grond voor zover dat aan de gemeente bekend is, reden om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in de grond zouden kunnen bevinden.
Indien vóór het passeren van de transportakte zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke stoffen, die van zodanige aard zijn dat van de koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder tot sanering over te gaan, aan zijn bouwplicht voldoet, dan heeft de koper het recht de koopovereenkomst te ontbinden.
De gemeente vergoedt de koper een interest, berekend naar een percentage van drie/vierde van de wettelijke interest, over de door de gemeente ontvangen koopsom, vanaf de dag van ontvangst van die koopsom tot de dag van ontbinding van de koopovereenkomst. Overigens is de gemeente tot geen enkele vergoeding, hoe dan ook verplicht.
Artikel 18 Faillissement en beslag
Indien de koper voor het passeren van de transportakte in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er voor die datum executoriaal beslag op zijn roerende en/of onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de overeenkomst te ontbinden zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist, onverminderd het in artikel 20 bepaalde.
Indien in het verkoopbesluit omtrent één en hetzelfde object meer dan één natuurlijke- of rechtspersoon als wederpartij van de gemeente staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het verkoopbesluit voortvloeien.
Bij niet-nakoming en of overtreding van enige verplichtingen, voortvloeiend uit het verkoopbesluit of de overeenkomst, verbeurt de koper – zonodig na ingebrekestelling, na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn en voorzover elders niet anders bepaald – ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van twintig procent (20%) van de koopprijs, met een minimum van € 11.350,--, alsmede een bedrag van € 50,-- per dag dat overtreding of niet-nakoming voortduurt, onverminderd recht van de gemeente om vergoeding van de hiervoor geleden schade te vorderen.
Degenen die namens koper het verkoopbesluit/de overeenkomst voor akkoord ondertekent vrijwaart de gemeente inzake zijn bevoegdheid tot het aangaan van de transactie namens koper; in dit geval is hij naast de koper hoofdelijk aansprakelijk op de wijze als bedoeld in artikel 19.
De gemeente kiest voor alle gevolgen van de overeenkomst zowel op het gebied van het burgerlijk recht (waarvan met name wordt vermeld artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek), als op dat van het fiscale recht, woonplaats het Raadhuis te Nijverdal, 7442 MA, Willem Alexanderstraat 7.
Artikel 23 Opstalrecht voor kabels en leidingen
Ten laste van een daartoe in het verkoopbesluit/de overeenkomst aangeduid gedeelte van het verkochte en ten behoeve van de in het verkoopbesluit/de overeenkomst aangegeven begunstigde wordt gevestigd een opstalrecht, inhoudende het recht om nutsvoorzieningen aan te leggen, te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen, alsmede inhoudende het recht van gebruik van aangrenzende – in redelijk onderling overleg vast te stellen – stroken grond als zogenaamde werkstroken.
Bij dit opstalrecht wordt bepaald dat op respectievelijk in of boven dat gedeelte van het verkochte geen bouwwerken mogen worden opgericht, noch een gesloten wegdek mag worden aangebracht, ontgrondingen worden verricht of bomen, dan wel diepwortelende struiken worden geplant, of aan derden toestemming tot een zulk een handeling worden verleend. Voor de vestiging van dit beperkte recht is de begunstigde geen enkele vergoeding verschuldigd.
Artikel 24 Erfdienstbaarheden van voetpad en/of weg
Wanneer in het verkoopbesluit/de overeenkomst van de gemeente is opgenomen dat een erfdienstbaarheid van voetpad en/of weg wordt gevestigd, geldt ter zake het hier in dit artikel bepaalde:
Onder een erfdienstbaarheid van voetpad wordt verstaan: de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat de in de transportakte omschreven of op de aan die akte gehechte situatietekening aangegeven strook grond door de eigenaar van het heersend erf gebruikt wordt als voerpad om te voet, met een fiets, kruiwagen of ander klein voertuig te komen en te gaan van en naar de openbare straat.
Gemotoriseerde voertuigen mogen slechts met afgezette motor worden meegevoerd.
Het onderhoud van het voetpad is voor rekening van de eigenaar van het heersend erf. Indien en voorzover het voetpad mede wordt gebruikt of redelijkerwijs kan worden gebruikt door de eigenaar van het dienend erf en/of de eigenaar van andere heersende erven, zijn de lasten van onderhoud voor gezamenlijke rekening.
Onder een erfdienstbaarheid van weg wordt verstaan: de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat een in de transportakte omschreven of op de aan die akte gehechte situatietekening aangegeven stuk grond ten behoeve van de eigenaar van het heersend erf gebruikt wordt niet alleen als voetpad doch ook als weg om een twee- of driewielig motorvoertuig en automobiel of ander vierwielig voertuig te berijden. Parkeren of op andere wijze versperren van de weg is niet toegestaan.
Het onderhoud van de weg komt ten laste van de gebruikers daarvan naar verhouding van de aard en veelvuldigheid van het gebruik. De erfdienstbaarheid is gevestigd uitsluitend ten behoeve van het heersend erf met de bestemming als in de transportakte aangegeven.
De eigenaar van het heersend erf is verplicht er zorg voor te dragen dat bij gebruik van de hiervoor vermelde erfdienstbaarheden, dat gebruik plaats vindt overeenkomstig het hiervoor bepaalde. Indien van die rechten gebruik wordt gemaakt op een wijze strijdig met de wet en/of het hiervoor bepaalde, is de eigenaar van het heersend erf daarvoor aansprakelijk. Hij verbeurt alsdan onverminderd alle andere rechten van de eigenaar van het dienend erf, een boete groot € 25,-- per overtreding ten behoeve van de eigenaar van het dienend erf, welke boete evenwel alleen dan is verschuldigd wanneer de eigenaar van het dienend erf de eigenaar van het heersend erf op zijn verplichtingen bij aangetekend schrijven heeft gewezen met de mededeling dat bij herhaalde overtreding tot vordering van de boete zal worden overgegaan. Het in dit punt 4 bepaalde geldt niet zolang de gemeente eigenaar is van het heersend erf.
Alle geschillen die naar aanleiding van het verkoopbesluit/de overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de volgens de wet bevoegde rechter, tenzij partijen ter zake van die geschillen alsnog een andere arbitrageregeling overeenkomen.