Organisatie | Oud-Beijerland |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Verordening Ibb Starterslening gemeente Oud-Beijerland |
Citeertitel | Verordening Ibb Starterslening gemeente Oud-Beijerland |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp | Verordening Ibb Starterslening gemeente Oud-Beijerland |
Geen
Gemeentewet, artikelen 147 en 149
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
21-02-2015 | 01-01-2021 | nieuwe regeling | 20-01-2015 Het Kompas, 20-02-2015 | z-15.17327 |
Titel: Verordening Ik bouw betaalbaar (Ibb)-Starterslening Oud-Beijerland
Beschrijving: Het is voor starters moeilijk om een passende koopwoning te bemachtigen. Om dit maatschappelijk probleem te bestrijden hebben wij, in samenwerking met de Nederlandse gemeenten, de IbbStarterslening ontwikkeld. De IbbStarterslening biedt een opstap om een eerste koopwoning zelf te bouwen. Het verschil tussen de verwervingskosten van de woning en de toegekende IbbStarterslening dient middels een eerste hypotheek bij een bank naar keuze volgens de actuele normen van NHG te worden gefinancierd. De IbbStarterslening wordt verstrekt uit een (revolverend) fonds van de gemeente bij SVn en is bij aanvang renteloos en aflossingsvrij. Na afloop van drie jaar wordt op basis van een inkomenstoets de hoogte van de rente en aflossing voor een volgende periode vastgesteld. De Productspecificaties, Procedures en Uitvoeringsregels kunnen niet worden aangepast. De gemeente bepaalt het beleid en stelt in de Verordening doelgroep en het toepassingsbereik vast.
De raad van de gemeente Oud-Beijerland;
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. <datum>;
Deze verordening verstaat onder:
Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de IbbStarterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen:
Voor het verwerven van woningen die deel uitmaken van een door de gemeenteraad en/of het college geselecteerd nieuwbouwproject onder regeling “ik bouw betaalbaar” en waarbij de kosten voor het verkrijgen in eigendom (verwervingskosten) van de woning niet hoger zijn dan € 174.688 voor een tussenwoning en € 190.053 voor een hoekwoning of het maximum volgens de meest actuele normen van de NHG. Meerwerk is toegestaan voor de berekening van de hoogte van de IbbStarterslening, mits wordt voldaan aan de eisen onder de Regeling “Ik bouw betaalbaar” en past binnen de actuele NHG-normen en productspecificaties starterslening A.
Het college kan besluiten bovengenoemde bedragen per aan te wijzen project bij te stellen.
3.De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.
Artikel 4 Deelnemingsovereenkomst
Op deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Oud-Beijerland en SVn, alsmede de aanvullende overeenkomst daarop.
Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 25% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 45.000. De totale verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan het maximale bedrag volgens de, op het moment van offreren van de IbbStarterslening, geldende actuele NHG normen.Bovengenoemd bedrag en percentage kunnen door het college per project worden bijgesteld.
Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een aanvraag IbbStarterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de IbbStarterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.
Het college kan aan de toekenning van IbbStartersleningen nadere voorschriften verbinden. Bij het toekennen van een IbbStarterslening verbindt het college in elk geval de voorwaarde dat uitbetaling van de IbbStarterslening geschiedt door middel van een bouwdepot aan de hand van de laatste factuur of facturen die tijdens de bouw aan de Aanvrager worden uitgereikt. Dat betekent dat de Aanvrager eerst zijn eigen middelen en hypothecaire geldlening van zijn eerste hypotheekverstrekker zal moeten inzetten voor de verwerving van zijn nieuw te bouwen woning.
Op een IbbStarterslening zijn van toepassing: 'Algemene bepalingen voor geldleningen', 'Productspecificaties Starterslening (A)', 'Procedures en Uitvoeringsregels Starterslening' en 'Toelichting op een Starterslening', zoals die op het moment van aanvragen zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Oud-Beijerland en Svn danwel door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager voor het sluiten van de overeenkomst van geldlening.