Organisatie | Urk |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Gemeentelijke Beleidsregel Starterslening 2015 Gemeente Urk |
Citeertitel | Gemeentelijke Beleidsregel Starterslening 2015 |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp | starterslening |
Geen
Artikel 5 Verordening Starterslening 2015
1.Geen.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
30-03-2015 | Nieuwe regeling | 24-03-2015 www.urk.nl | 2015.02000 |
Eigenaren van bestaande woningen kunnen een verzoek indienen bij de gemeente Urk teneinde hun woning aan te merken als ‘starterswoning’ waardoor toekomstige eigenaren (mits zij aan de gestelde voorwaarden vanuit de verordening en SVn voldoen) gebruik kunnen maken van de starterslening.
Het doel van het toepasselijk verklaren van de starterslening op bepaalde bestaande woningen, is dat meer woningen (en dus kopers) in aanmerking komen voor een starterslening waardoor meer starters op de woningmarkt financieel kunnen worden geholpen.
De kosten die het verstrekken van een starterslening met zich meebrengt, dienen echter wel door de verkopers van de betreffende bestaande woning te worden gedragen. Zolang het rijk echter een bijdrage doet aan de gemeenten ten behoeve van de kosten van de starterslening zal deze bijdrage in mindering worden gebracht.
Daarnaast wil de gemeente Urk stimuleren dat er energieneutrale woningen worden gebouwd. Gelet op het feit dat de realisatie van een energieneutrale woning hogere (bouw)kosten met zich meebrengt, ligt de maximale koopsom van een energieneutrale starterswoning die in aanmerking komt voor een starterslening hoger dan de koopsom van een reguliere starterswoning.
Om een bestaande woning in aanmerking te laten komen voor een starterslening moet deze door de gemeente vooraf worden aangemerkt als ‘starterswoning’. De verkopende partij dient hiertoe een aanvraag te doen bij de gemeente. De woning dient te voldoen aan de voorwaarden zoals die zijn opgenomen de in de verordening en bijlagen.
Bij indiening van het ingevulde en ondertekende aanvraagformulier dient tevens een verklaring te worden ondertekend dat verkoper er mee akkoord gaat dat op het moment van leveren van de woning, door de notaris een bedrag ter hoogte van € 5.000,- aan de gemeente wordt voldaan ter dekking van de kosten van de starterslening.
Zolang het rijk een bijdrage doet in de kosten van de starterslening, zal dit bedrag in mindering worden gebracht op het in artikel 1 lid 5 en artikel 3 lid 5 genoemde bedrag.
De ‘energieneutrale woning’ wordt in de Verordening Starterslening gemeente Urk 2015 gedefinieerd als: ‘een maximaal één jaar vóór het moment van aanvraag Starterslening gerealiseerde dan wel nog te realiseren nieuwbouwwoning, waarbij door de ontwikkelaar c.q. bouwer is voldaan aan de eisen van het bouwbesluit, in het aldus gedefinieerde nieuwbouwgebied waarvan de aanvrager van de Starterslening de eerste bewoner is en waarbij de bouwer/ontwikkelaar op het moment van verlenen van de omgevingsvergunning middels een deugdelijke PHPP-berekening aantoont dat de woning energieneutraal is.’
Om een nieuwbouw starterswoning in aanmerking te laten komen als energieneutrale woning waar de maximale koopsom meer mag bedragen dan de koopsom van de reguliere starterswoning, moet deze door de gemeente vooraf worden aangemerkt als “energieneutrale woning”. De bouwer c.q. ontwikkelaar dient hiertoe een aanvraag te doen bij de gemeente. De woning dient te voldoen aan de voorwaarden zoals die zijn opgenomen de in de verordening en bijlagen.