Artikel 1 Begrippen
Deze verordening verstaat onder:
- a)
aanvrager: de starter, die voor de eerste maal
een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening
tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers
ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als
aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde
eis dat zij niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen.
Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door
huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging
krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning,
verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;
- b)
college: het college van burgemeester en
wethouders van de gemeente Urk;
- c)
Gemeenterekening Starterslening: een
fondsrekening waaruit de gemeente, op grond van haar
deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen en
waarin de rente en de aflossingen over deze leningen kunnen worden
teruggestort;
- d)
Starterslening: een lening die, na toekenning
door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten
behoeve van de financiering van zijn eigen woning;
- e)
NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de
publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen
Woningen, gevestigd ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;
- f)
SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting
Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken;
- g)
Nieuwbouwwoning nieuwbouwgebied: een maximaal één
jaar vóór het moment van aanvraag Starterslening gerealiseerde dan
wel nog te realiseren nieuwbouwwoning, waarbij door de ontwikkelaar
c.q. bouwer is voldaan aan alle eisen van het bouwbesluit, in het
aldus gedefinieerde nieuwbouwgebied waarvan de aanvrager van de
Starterslening de eerste bewoner is en waarbij de EPC waarde op het
moment van verlenen van de omgevingsvergunning gelijk dan wel lager
is dat het Bouwbesluit vereist;
- h)
Energieneutrale nieuwbouwwoning nieuwbouwgebied:
een maximaal één jaar vóór het moment van aanvraag
Starterslening gerealiseerde dan wel nog te realiseren
nieuwbouwwoning, waarbij door de ontwikkelaar c.q. bouwer is voldaan
aan de eisen van het bouwbesluit, in het aldus gedefinieerde
nieuwbouwgebied waarvan de aanvrager van de Starterslening de eerste
bewoner is en waarbij de bouwer/ontwikkelaar op het moment van
verlenen van de omgevingsvergunning middels een deugdelijke
PHPP-berekening aantoont dat de woning energieneutraal
is;
- i)
Nieuwbouwgebied: het gebied binnen de gemeente
Urk waar nieuwbouw wordt gerealiseerd en dat voor rekening en risico
van de gemeente ontwikkeld wordt.
- j)
Bestaand gebied: het gebied binnen de gemeente
Urk waar geen actieve grondexploitatie op van toepassing is;
- k)
Woning bestaandgebied: een reeds gebouwde woning
in het bestaand gebied waarvan aanvrager niet de eerste bewoner
en/of eigenaar is.
- l)
Ontwikkelaar: de natuurlijke of rechtspersoon die
verantwoordelijk is voor de ontwikkeling, realisatie en verkoop van
de woningen.
- m)
Verwervingskosten: Kosten voor het verkrijgen in
eigendom van de woning zoals omschreven in de normen van de
Nationale Hypotheek Garantie tot een jaarlijks door het college vast
te stellen maximum bedrag.
Artikel 2 Toepassingsbereik
- 1.
De gemeente Urk heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht
waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de
hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening kan worden
toegekend. De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij
SVn.
- 2.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen
van een in Nederland woonachtige en verblijfsgerechtigde aanvrager,
die op het moment van indienen van de aanvraag minimaal 18 jaar
is.
- 3.
Nieuwbouwwoning nieuwbouwgebied
- a.
Met betrekking tot de nieuwbouwwoning nieuwbouwgebied
(artikel 1g) gelden de volgende vereisten:
- 1.
de koop/aanneemsom bedraagt maximaal € 167.500,- incl. meerwerk,
exclusief bijkomende kosten conform NHG op het moment dat de
aanvraag bij SVn wordt ingediend.
- 2.
de EPC waarde dient op het moment van het verlenen van de
omgevingsvergunning lager te zijn dan het Bouwbesluit op dat moment
vereist.
Energieneutrale nieuwbouwwoning
nieuwbouwgebied
- b.
Met betrekking tot de duurzame nieuwbouwwoning nieuwbouwgebied
(artikel 1h) gelden de volgende vereisten:
- 1.
de koop-/aanneemsom bedraagt maximaal € 185.000,- incl.
meerwerk, exclusief bijkomende kosten conform NHG op het
moment dat de aanvraag bij SVn wordt ingediend;
- 2.
de woning dient op het moment van verlenen van de
omgevingsvergunning energieneutraal te zijn.
Bestaande woning
- c.
Met betrekking tot een bestaande woning (artikel 1k) gelden de
volgende vereisten:
- 1.
de koopsom bedraagt maximaal € 205.000,- exclusief
bijkomende kosten conform NHG op het moment dat de aanvraag
bij SVn wordt ingediend;
- 2.
de woning is op verzoek van verkoper door de gemeente
aangemerkt als starterswoning; en
- 3.
de aanvrager dient middels een koopakte of nadere
overeenkomst aan te tonen dat de verkoper een eenmalige
bijdrage van maximaal € 5.000,= zal voldoen aan de gemeente
Urk in de (rente)kosten van de Starterslening, uiterlijk te
voldoen op het moment van verstrekken van de
Starterslening.
- d.
De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt
verstrekt zelf gaan bewonen.
Artikel 3 Budget
- 1.
De raad van de gemeente Urk stelt het budget vast dat beschikbaar is
voor het toekennen van Startersleningen.
- 2.
Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het vastgesteld
budget hiervoor toereikend is.
- 3.
Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden
toegekend, worden door het college afgewezen.
Artikel 4 Deelnemingsovereenkomst
Op deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen de
gemeente Urk en SVn.
Artikel 5 Bevoegdheid college
- 1.
Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze
verordening en de toepasselijke beleidsregel(s) een Starterslening toe
te kennen.
- 2.
Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien
verstande dat de hoogte van de Starterslening voor nieuwbouwwoningen
maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van €
37.000,-. De totale verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan het
maximale bedrag volgens de, op het moment van offreren van de
Starterslening, geldende actuele NHG normen.
- 3.
De Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW+
en/of een ander koopinstrument, (rente)kortings- of financiële regeling
is toegekend.
- 4.
Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een aanvraag
Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere
koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die
strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van
aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.
- 5.
Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moeten worden verstrekt
met NHG.
- 6.
Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere
voorschriften verbinden.
Artikel 6 Procedure aanvraag en toekenning
- 1.
Een aanvrager die, op grond van artikel 2 binnen het toepassingsbereik
van de Starterslening valt, kan een SVn-aanvraagformulier Starterslening
verkrijgen.
- 2.
De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in overeenstemming
met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels
Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van
uitvoeringsaspecten Starterslening en de toepasselijke
beleidsregel).
- 3.
Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of
afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.
Artikel 7 Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing
- 1.
Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit
Starterslening in, indien:
- a.
het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;
- b.
er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde
voorschriften en/of bepalingen;
- c.
de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste
gegevens;
- d.
met betrekking tot de energieneutrale woning niet objectief kan worden
aangetoond dat de woning energieneutraal is;
- e.
de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt
ontbonden.
- 2.
Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al
genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug,
eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.
- 3.
Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de
aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde
sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.
Artikel 8 Voorwaarden SVn
Op een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor
geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en
Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening’, ‘Productspecificaties
Bouwkrediet’ en ‘Toelichting op een SVn Financieringsplan (Starterslening)’,
zoals die op het moment van toekenning zijn opgenomen in de dan geldende SVn
Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen
gemeente Urk en SVn.
Artikel 9 Nadere regels
Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels
stellen.
Artikel 10 Hardheidsclausule
Het college kan, met uitzondering van de in deze verordening genoemde
bedragen en de artikelen die door/vanwege de SVn zijn opgesteld, bepalingen
in deze verordening buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voorzover
van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een
onbillijkheid van overwegende aard.
Artikel 11 Inwerkingtreding
- 1.
Deze verordening treedt in werking op de dag na publicatie.
- 2.
Met de inwerkingtreding van de Verordening Starterslening wordt de
‘Verordening Gemeentelijke Starterslening 2013’ ingetrokken.
Artikel 12 Citeertitel
Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Starterslening 2015
Gemeente Urk’.