CVDR359217_1Verordening Starterslening 2014 gemeente LaarbeeknlregelingLaarbeek2015-02-20LaarbeekOnbekendVerordening Starterslening 2014 gemeente LaarbeekGemeentewetgemeenteraadfinanciën en economie2013-09-12De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2014-01-012021-03-01OnbekendOnbekendGeenGeenVerordening Starterslening 2014 gemeente LaarbeekDe raad van de gemeente Laarbeek;gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 12 september 2013;gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;b e s l u i t :vast te stellen de volgende:Verordening Starterslening Laarbeek 2014Artikel1BegrippenDeze verordening verstaat onder:

aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;

college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Laarbeek;

Gemeenterekening Starterslening: een fondsrekening waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen kunnen worden teruggestort;

Starterslening: een lening die, na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning;

NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;

SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken.

Artikel2Toepassingsbereik

De gemeente Laarbeek heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening kan worden toegekend. De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.

Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen:

I. Doelgroep

a.De aanvrager is een in Nederland woonachtige en verblijfsgerechtigde persoon die nog geen zelfstandige woonruimte bewoont of ooit bewoond heeft en een huurder die nog niet eerder over een zelfstandige woonruimte in de vorm van een koopwoning beschikte.

De aanvrager is op het moment van aanvragen van de Starterslening niet ouder dan 35 jaar.

De aanvrager is een inwoner van de gemeente Laarbeek gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 5 jaar, op het moment dat de inschrijftermijn voor een concreet project start.

Of:d.De aanvrager is een spijtoptant, die niet langer dan 10 jaar, voorafgaand aan het moment dat de inschrijftermijn voor een concreet project start mag zijn uitgeschreven uit het gemeentelijk bevolkingsregister en daarvoor gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 5 jaar woonachtig was in de gemeente Laarbeek;Of:

De aanvrager heeft een economische binding met de gemeente Laarbeek, met dien verstande dat alleen economische binding aanwezig wordt geacht indien er sprake is van een aantoonbaar vast dienstverband bij een werkgever in de gemeente Laarbeek voor minimaal 18 uur per week.

markt-/woning en prijssegment

Voor het verwerven van nieuwe of bestaande koopwoningen in de gemeente Laarbeek, waaronder niet begrepen huurwoningen, die van een woningcorporatie of belegger worden verkregen, en waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom (verwervingskosten) niet hoger zijn dan

€ 210.000,- V.O.N. voor een nieuwe woning

€ 194.000,- k.k. voor een bestaande woning

het maximum volgens de meest actuele normen van NHG.

Meerwerk en verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening.3.De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.Artikel3Budget1.De raad van de gemeente Laarbeek stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toekennen van Startersleningen.2.Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.3.Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.Artikel4DeelnemingsovereenkomstOp deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Laarbeek en SVn.Artikel5Bevoegdheid college1.Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Starterslening toe te kennen.2.Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 30.000,-. De totale verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan het maximale bedrag volgens de, op het moment van offreren van de Starterslening, geldende actuele NHG normen.3.De Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW+: en/of een ander koopinstrument, (rente)kortings- of financiële regeling is toegekend. 4.Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.5.Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moeten worden verstrekt met NHG.6.Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.Artikel6Procedure aanvraag en toekenning1.Een aanvrager die, op grond van artikel 2 binnen het toepassingsbereik van de Starterslening valt, kan een SVn-aanvraagformulier Starterslening verkrijgen.2.De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van uitvoeringsaspecten Starterslening).3.Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.Artikel7Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing1.Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Starterslening in, indien:

het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden.

2.Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.3.Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.Artikel8Voorwaarden SVnOp een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening’, ‘Productspecificaties Bouwkrediet’ en ‘Toelichting op een SVn Financieringsplan (Starterslening)’, zoals die op het moment van toekenning zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Laarbeek en SVn.Artikel9Nadere regelsHet college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen. Artikel10HardheidsclausuleHet college kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voorzover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.Artikel11Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 januari 2014.

Met de inwerkingtreding van de Verordening Starterslening Laarbeek 2014 wordt de verordening ‘VROM Starterslening gemeente Laarbeek 2011’ ingetrokken.

Artikel12CiteertitelDeze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Starterslening Laarbeek 2014’.Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Laarbeek van 12 september 2013.De raad voornoemd,de griffier, de voorzitter,M.L.M. van Heijnsbergen J.G.M.T. Ubachs