De raad van de gemeente Laarbeek;
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 12 september
2013;
gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;
b e s l u i t :
vast te stellen de volgende:
Verordening Starterslening Laarbeek 2014
Artikel 1 Begrippen
Deze verordening verstaat onder:
- a)
aanvrager: de starter, die
voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond
van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort.
Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze
gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de
hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of
verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging
door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap,
verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en
bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of
anderszins;
- b)
college: het college van burgemeester en
wethouders van de gemeente Laarbeek;
- c)
Gemeenterekening Starterslening: een
fondsrekening waaruit de gemeente, op grond van haar
deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen en
waarin de rente en de aflossingen over deze leningen kunnen worden
teruggestort;
- d)
Starterslening: een lening die, na toekenning
door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten
behoeve van de financiering van zijn eigen woning;
- e)
NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de
publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen
Woningen, gevestigd ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;
- f)
SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting
Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken.
Artikel 2 Toepassingsbereik
- 1.
De gemeente Laarbeek heeft een Gemeenterekening Starterslening
ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet
aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening kan
worden toegekend. De Gemeenterekening Starterslening is
ondergebracht bij SVn.
- 2.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening
aanvragen:
I. Doelgroep
a.De aanvrager is een in Nederland woonachtige en
verblijfsgerechtigde persoon die nog geen zelfstandige woonruimte
bewoont of ooit bewoond heeft en een huurder die nog niet eerder
over een zelfstandige woonruimte in de vorm van een koopwoning
beschikte.
- b.
De aanvrager is op het moment van aanvragen van de
Starterslening niet ouder dan 35 jaar.
- c.
De aanvrager is een inwoner van de gemeente Laarbeek
gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 5 jaar, op
het moment dat de inschrijftermijn voor een concreet project
start.
Of:
d.De aanvrager is een spijtoptant, die niet langer dan 10 jaar, voorafgaand
aan het moment dat de inschrijftermijn voor een concreet project start mag
zijn uitgeschreven uit het gemeentelijk bevolkingsregister en daarvoor
gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 5 jaar woonachtig was in
de gemeente Laarbeek;
Of:
- e.
De aanvrager heeft een economische binding met de gemeente Laarbeek,
met dien verstande dat alleen economische binding aanwezig wordt
geacht indien er sprake is van een aantoonbaar vast dienstverband
bij een werkgever in de gemeente Laarbeek voor minimaal 18 uur per
week.
- II.
markt-/woning en prijssegment
Voor het verwerven van nieuwe of bestaande koopwoningen in de gemeente
Laarbeek, waaronder niet begrepen huurwoningen, die van een woningcorporatie
of belegger worden verkregen, en waarvan de kosten voor het verkrijgen in
eigendom (verwervingskosten) niet hoger zijn dan
- -
€ 210.000,- V.O.N. voor een nieuwe woning
- -
€ 194.000,- k.k. voor een bestaande woning
- -
het maximum volgens de meest actuele normen van NHG.
Meerwerk en verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte
van de Starterslening.
3.De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt
zelf gaan bewonen.
Artikel 3 Budget
- 1.
De raad van de gemeente Laarbeek stelt het budget vast dat beschikbaar
is voor het toekennen van Startersleningen.
- 2.
Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het vastgesteld
budget hiervoor toereikend is.
- 3.
Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden
toegekend, worden door het college afgewezen.
Artikel 4 Deelnemingsovereenkomst
Op deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen de
gemeente Laarbeek en SVn.
Artikel 5 Bevoegdheid college
- 1.
Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze
verordening, een Starterslening toe te kennen.
- 2.
Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien
verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van
de verwervingskosten met een maximum van € 30.000,-. De totale
verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan het maximale bedrag
volgens de, op het moment van offreren van de Starterslening, geldende
actuele NHG normen.
- 3.
De Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW+:
en/of een ander koopinstrument, (rente)kortings- of financiële regeling
is toegekend.
- 4.
Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een aanvraag
Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere
koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die
strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van
aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.
- 5.
Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moeten worden verstrekt
met NHG.
- 6.
Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere
voorschriften verbinden.
Artikel 6 Procedure aanvraag en toekenning
- 1.
Een aanvrager die, op grond van artikel 2 binnen het toepassingsbereik
van de Starterslening valt, kan een SVn-aanvraagformulier Starterslening
verkrijgen.
- 2.
De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in overeenstemming
met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels
Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van
uitvoeringsaspecten Starterslening).
- 3.
Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of
afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.
Artikel 7 Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing
- 1.
Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit
Starterslening in, indien:
- a.
het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;
- b.
er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening
gestelde voorschriften en/of bepalingen;
- c.
de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van
onjuiste gegevens;
- d.
de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt
ontbonden.
- 2.
Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al
genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug,
eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.
- 3.
Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de
aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde
sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.
Artikel 8 Voorwaarden SVn
Op een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor
geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en
Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening’, ‘Productspecificaties
Bouwkrediet’ en ‘Toelichting op een SVn Financieringsplan (Starterslening)’,
zoals die op het moment van toekenning zijn opgenomen in de dan geldende SVn
Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen
gemeente Laarbeek en SVn.
Artikel 9 Nadere regels
Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels
vaststellen.
Artikel 10 Hardheidsclausule
Het college kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken,
voorzover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een
onbillijkheid van overwegende aard.
Artikel 11 Inwerkingtreding
- 1.
Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 januari
2014.
- 2.
Met de inwerkingtreding van de Verordening Starterslening Laarbeek
2014 wordt de verordening ‘VROM Starterslening gemeente Laarbeek
2011’ ingetrokken.
Artikel 12 Citeertitel
Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Starterslening
Laarbeek 2014’.