De raad van de gemeente Heumen;
gelezen het voorstel van brugemeester en wethouders d.d.
gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet:
Besluit:
vast te stellen de volggende
Verordening Startersleningen gemeente Heumen 2015
Artikel 1 Begrippen
Deze verordening verstaat onder:
- a)
Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal
een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening
tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers
ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als
aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde
eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder
verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door
huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging
krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning,
verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;
- b)
College: het college van burgemeester en
wethouders van de gemeente Heumen;
- c)
Afkoopmethodiek: de methodiek waarbij de toe te
kennen Startersleningen door SVn vanuit een eigen kredietlijn worden
gefinancierd en de gemeente de aan deze leningen verbonden kosten
(rente, beheerskosten en risico-opslag) tegen een netto-contant
gemaakt bedrag afkoopt;
- d)
Rekening-courant: een door de gemeente bij SVn
aangehouden rekening waaraan SVn de vastgestelde kosten per
verstrekte Starterslening volgens de afkoopmethodiek onttrekt;
- e)
Starterslening: een lening die, na toekenning
door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten
behoeve van de financiering van zijn eigen woning;
- f)
Toekenning: een besluit van het college tot
toekenning van een Starterslening;
- g)
Verstrekking: de levering van de Starterslening
door SVn;
- h)
NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de
publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen
Woningen, gevestigd te ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;
- i)
SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting
Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken.
Artikel 2 Toepassingsbereik
- 1.
De gemeente Heumen heeft bij SVn een rekening-courant Starterslening
ingericht waaraan SVn de kosten verbonden aan de volgens de
afkoopmethodiek toe te kennen Startersleningen onttrekt.
- 2.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op
leningaanvragen:
- a.
van in Nederland woonachtige en verblijfsgerechtigde
personen, die op het moment van de aanvraag zelfstandig een huurwoning of koopwoning
bewonen dan wel inwonend zijn;
- b.
voor het verwerven van woningen die deel uitmaken van een
door het college van burgemeester en wethouders geselecteerd
nieuwbouwproject en waarbij de kosten voor het verkrijgen in eigendom (verwervingskosten) van de woning
inclusief meerwerk niet hoger zijn dan het maximum volgens de meest actuele normen van de NHG.
- 3.
De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt
verstrekt zelf gaan bewonen.
Artikel 3 Deelnemingsovereenkomst
Op deze verordening is van toepassing de op in 2000 tussen de gemeente
Heumen en SVn gesloten deelnemingsovereenkomst alsook de aanvullende
overeenkomst tussen de gemeente Heumen en SVn betreffende de
afkoopmethodiek.
Artikel 5 Bevoegdheid college
- 1.
Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze
verordening, een Starterslening volgens de afkoopmethodiek toe te
kennen.
- 2.
Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien
verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt
van de verwervingskosten, met een maximum van € 30.000. De totale
verwervingskosten, inclusief meerwerk, kunnen niet meer bedragen dan
het maximale bedrag volgens de, op het moment van offreren van de
Starterslening, geldende actuele NHG-normen.
- 3.
Het college kent alleen een starterslening toe als de verkoper van
de woning in een met de gemeente gesloten overeenkomst heeft
verklaard de eenmalige afkoopsom voor de kosten die zijn verbonden
aan de verstrekking van de Starterslening aan de gemeente te voldoen
en de verkoper het bedrag ter hoogte van de kosten ook daadwerkelijk
aan de gemeente heeft betaald.
- 4.
Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moet worden
verstrekt met NHG.
- 5.
Het college kan aan het besluit tot toekenning van Startersleningen
nadere voorschriften verbinden.
Artikel 6 Procedure aanvraag en toekenning
- 1.
Een aanvrager die, op grond van artikel 2 binnen het
toepassingsbereik van de Starterslening valt, kan een
SVn-aanvraagformulier Starterslening verkrijgen.
- 2.
De verdere afhandeling en besluitvorming vinden plaats in
overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke
Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere
toelichting van uitvoeringsaspecten Starterslening).
- 3.
Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of
afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.
Artikel 7 Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing
- 1.
Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit
Starterslening in, indien:
- a.
SVn op basis van de uitgevoerde aanvangsdraagkrachttoets aan
de gemeente adviseert de aanvraag om een Starterslening af
te wijzen;
- b.
er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten,
(rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn
met de Starterslening en/of de belangen aantasten van
aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker;
- c.
de verkoper van de woning zijn verplichtingen voortvloeiende
uit de in artikel 5, lid 3, niet tijdig nakomt of de kosten
doorbelast aan de koper;
- d.
de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van
onjuiste gegevens;
- e.
de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt
ontbonden;
- f.
er overigens niet is voldaan aan de bij of krachtens deze
verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen.
- 2.
Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al
genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk
terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.
- 3.
Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de
aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de
bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te
laten.
Artikel 8 Verstrekken lening
Nadat de gemeente een toekenningsbesluit zoals bedoeld in artikel 6
heeft genomen, verstrekt SVn de toegekende Starterslening nadat
aanvrager een door SVn uitgebrachte leningofferte heeft aanvaard en een
overeenkomst van geldlening is gesloten.
Artikel 9 Voorwaarden SVn
Op een Starterslening zijn van toepassing: ‘Productspecificaties
Starterslening (A)’, ‘Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels
Starterslening’ en ‘Toelichting op een Starterslening’, zoals die op het
moment van aanvragen zijn opgenomen in de dan geldende SVn
Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen
de gemeente Heumen en SVn danwel door SVn worden uitgereikt aan de
aanvrager voor het sluiten van de overeenkomst van geldlening
Artikel 10 Nadere regels
Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels
vaststellen.
Artikel 11 Hardheidsclausule
Het college kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan
afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager
leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Artikel 12 Inwerkingtreding
Deze verordening treedt in werking met op de dag na de openbare
bekendmaking ervan.
Artikel 13 Citeertitel
Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Startersleningen
gemeente Heumen 2015.