CVDR348791_1Beleidsregels normatieve kosten voor de activiteit bouwen 2010nlregelingBunnik2016-06-03BunnikHuis-aan-huisblad, 7 juli 2010Beleidsregels normatieve kosten voor de activiteit bouwen 2010wabocollege van burgemeester en wethoudersruimtelijke ordening, verkeer en vervoer2010-06-22De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2010-07-08OnbekendOnbekendBeleidsregels normatieve kosten voor de activiteit bouwen 2010GeenGeen Beleidsregels normatieve kosten voor de activiteit bouwen, Beleidsregels normatieve kosten voor de activiteit bouwen 2010 Inhoudsopgave Artikel 1 Algemene bepalingen Lid 1. Lid 2. Lid 3. Lid 4. I.Woningen II. Woninguitbreiding, bijgebouwen, toevoegingen III. Agrarische bouwwerken IV. Niet agrarische bouwwerken Lid 5. Artikel 3 Maatstaf Lid 1. Lid 2. Lid 3. Lid 4. Lid 5. Artikel 4: Inwerkingtreding Artikel 5: Citeerbepaling Toelichting op de beleidsregel Artikel 1 Algemene bepalingen Lid 1. Onder bouwkosten wordt in deze beleidsregel verstaan de aannemingssom (exclusiefomzetbelasting) als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid, van de Uniforme administratievevoorwaarden voor de uitvoering van werken 1989 (UAV 1989), voor het uit te voerenwerk, of voor zover deze ontbreekt een raming van de bouwkosten (exclusief omzetbelasting)als bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijkis vervangen of gewijzigd. Lid 2. Heeft de aanvraag betrekking op een gebouw dan wordt hierbij de inhoud en/of oppervlaktebepaald conform de richtlijnen van het normblad NEN 2580 “oppervlakten en inhoud vangebouwen”. Lid 3. Onder normberekening wordt in deze beleidsregel verstaan de inhoud of oppervlakte van het gebouw/bouwwerk vermenigvuldigd met de eenheidsprijs als bepaald in artikel 2, lid 1 van deze beleidsregel. Afhankelijk van het bouwwerk kan het tevens gaan om stuksprijzen. Lid 4. Voor de berekening van de bouwkosten worden de volgende eenheidsprijzen gehanteerd: Artikel 2 Vaststelling bouwkosten I. Woningen De diverse woningcategorieën zijn gebaseerd op het taxatieboekje van Reed Business “(her) bouwkosten woningen”. Rijwoningen / Sociale huur- en koopwoningen € 250,= per m³ Twee onder één kapwoningen < 300 m³ € 329,= per m³ Twee onder één kapwoningen > 300 m³ € 253,= per m³ Vrijstaande woningen – bungalow (luxe) € 420,= per m³ Vrijstaande woningen – herenhuis (luxe) € 416,= per m³ Vrijstaande woningen – landhuis (beter) € 327,= per m³ Vrijstaande woningen (traditioneel) € 295,= per m³ Vrijstaande woningen (cataloguswoning) € 260,= per m³ Appartementen (normaal) € 345,= per m³ Appartementen (luxe) € 378,= per m³ Flat (normaal) € 270,= per m³ Houtskeletbouwwoningen (vrijstaand) € 300,= per m³ Recreatiewoningen € 250,= per m³ II. Woninguitbreiding, bijgebouwen, toevoegingen 1. Aan- of uitbouw € 540,= per m³ Serre € 540,= per m² Erker Oppervlakte 4 m² € 6.000,= per stuk 2. Garage (aangebouwd) € 190,= per m³ Garage (vrijstaand) € 240,= per m³ Berging (aangebouwd) € 257,= per m³ Berging (vrijstaand) € 300,= per m³ 3. Kelder (prefab) € 329,= per m³ Kelder (In het werk gestort) € 349,= per m³ 4. Dakkapel € 1.220,= per m¹ Dakopbouw € 2.000,= per m¹ 5. Carport / overkapping € 155,= per m² 6. Prefab tuinberging Tot 10 m² € 1.500,= per stuk 10 m² en groter € 150,= per m² 7. Erfafscheiding (hout) € 75,= per m^¹ Erfafscheiding (metselwerk) € 150,= per m^¹ III. Agrarische bouwwerken 1. Sleufsilo`s € 150,= per m² Landbouwschuur - open < 500 m² (excl. kelder) € 77,= per m² Landbouwschuur - open > 500 m² (excl. kelder) € 72,= per m² Landbouwschuur - stalen wanden < 500 m² (excl. kelder) € 188,= per m² Landbouwschuur - stalen wanden > 500 m² (excl. kelder) € 161,= per m² Landbouwschuur - metselwerk < 500 m² (excl. kelder) € 301,= per m² Landbouwschuur - metselwerk > 500 m² (excl. kelder) € 233,= per m² Landbouwschuur - hout < 500 m² (excl. kelder) € 245,= per m² Landbouwschuur - hout > 500 m² (excl. kelder) € 204,= per m² Landbouwschuur - traditioneel < 500 m² (excl. kelder) € 371,= per m² Landbouwschuur - traditioneel > 500 m² (excl. kelder) € 326,= per m² Varkensstal - fokzeugen en biggen € 335,= per m² Varkensstal - vleesvarkens € 305,= per m² Varkensstal - fokzeugen (groepshuisvesting) € 195,= per m² Koeienstal - vleeskalveren € 295,= per m² Koeienstal - grupstal € 225,= per m² Koeienstal - ligboxenstal € 255,= per m² Koeienstal - melkinrichting € 610,= per m² Kippenstal - vleeskuikens € 135,= per m² Kippenstal - legkippen € 155,= per m² Kippenstal - legbatterijen € 90,= per m² Mestkelders onder de stallen € 76,= per m² Mestsilo € 125,= per m² Manege met paardenstalling (boxen) en binnenbak € 196,= per m² Kassen (enkel glas) € 30,= per m² Kassen (isolerend glas, verwarmd) € 56,= per m² Folietunnel € 19,= per m² IV. Niet agrarische bouwwerken Sporthal € 144,= per m³ Winkelgebouw € 321,= per m³ Verzorgingsflat € 309,= per m³ Kleedgebouw (sportvereniging) € 406,= per m³ Toilet- en douchegebouw € 583,= per m³ Restaurant, cafe, bar, hotel € 307,= per m³ Parkeergarage – ondergronds € 280,= per m³ Parkeergarage – bovengronds (max. 2 lagen) € 170,= per m³ Schoolgebouw € 247,= per m³ Kantoorgebouw – 1 bouwlaag < 500 m² € 384,= per m³ Kantoorgebouw – 1 bouwlaag > 500 m² € 359,= per m³ Kantoorgebouw – 2 bouwlagen < 500 m² € 370,= per m³ Kantoorgebouw – 2 bouwlagen > 500 m² € 288,= per m³ Kantoorgebouw – met kap € 398,= per m³ Opslagloods – plat dak € 73,= per m³ Opslagloods – met kap € 101,= per m³ Bedrijfsgebouw – plat dak < 500 m² € 103,= per m³ Bedrijfsgebouw – plat dak > 500 m² € 85,= per m³ Bedrijfsgebouw – met kap < 500 m² € 111,= per m³ Bedrijfsgebouw – met kap > 500 m² € 101,= per m³ Nissenhut / Romneyloods € 64,= per m³ Lid 5. Bij berekening van de bouwkosten volgens de eenheidsprijzen genoemd in lid 1 worden detotale bouwkosten voor het bouwwerk naar beneden afgerond op een heel duizendtal. Artikel 3 Maatstaf Lid 1. Als maatstaf voor de berekening van de leges wordt de opgave van de bouwkosten gebruikt tenzij de opgegeven bouwkosten:

meer dan 10% afwijken van de normberekening bij een opgave tot € 500.000,- of;

meer dan 5% afwijken van de normberekening bij een opgave van € 500.000,- en hoger.

Lid 2. Indien de opgave van de bouwkosten méér afwijken dan genoemd in lid 1 van de normberekening of indien bij de aanvraag geen opgave van de bouwkosten wordt gedaan, wordt de aanvrager verzocht om een onderbouwde opgave van de bouwkosten. Deze opgave dient te voldoen aan de eisen die gesteld worden aan een raming van de bouwkosten als bedoeld in artikel 1 van dit besluit. Lid 3. De termijn voor het aanleveren van een onderbouwing van de opgegeven bouwkosten bedraagt vier weken. Lid 4. Indien niet of niet tijdig wordt gereageerd op het verzoek om een onderbouwde opgave van de bouwkosten, worden de leges definitief berekend met de normberekening als maatstaf. Belanghebbende heeft niet aannemelijk gemaakt dat de bouwkosten lager dienen te zijn dan door de gemeente geraamd. De alsnog aangeleverde (dit kan ook een nieuwe opgave van de bouwkosten zijn) dan wel nader onderbouwde gegevens worden, indien tijdig aangeleverd, wederom getoetst aan de normberekening. Indien de afwijking van de normberekening te groot blijft, dat wil zeggen meer dan de in lid 1 genoemde percentages, wordt een inhoudelijk oordeel gegeven over de aannemelijkheid van de opgave. Voor de toetsing van de alsnog aangeleverde dan wel nader onderbouwde gegevens is lid 5 van dit artikel overeenkomstig van toepassing. Lid 5. De leges worden berekend op grond van de onderbouwde opgave van de bouwkosten en bij definitieve aanslag vastgesteld indien:

de onderbouwde opgave niet méér afwijken dan de in lid 1 genoemde percentages van de normberekening of;

de onderbouwde opgave van de bouwkosten aannemelijk is.

De aanvrager dient een gespecificeerde en volledige begroting (inclusief kopieën van offertes)van de aanneemsom te overleggen zoals bedoeld in de in paragraaf 1, eerste lid van deUniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken 1989, ‘UAV 1989’,voor het uit te voeren werk, of een uitgewerkte en met bewijsstukken gespecificeerde ramingvan de bouwkosten als bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Artikel 4: Inwerkingtreding Deze beleidsregels treden in werking op de dag na de bekendmaking van de vaststelling van de beleidsregels. Artikel 5: Citeerbepaling Deze beleidsregels kunnen worden aangehaald als “Beleidsregels normatieve kosten voor de activiteit bouwen 2010”. Toelichting op de beleidsregel

De normberekening berust op de gemiddelde kosten van een bouwwerk, een kleine afwijking van deze kosten is dan ook normaal. Een afwijking zoals genoemd in artikel 3, lid 1 van de normberekening wordt als normaal gezien.

Het is mogelijk dat een grotere afwijking van de normberekening terecht wordt opgegeven. Om dit te kunnen vaststellen is inzicht nodig in de onderliggende berekening van de bouwkosten, het vragen van een opgave van de bouwkosten conform NEN 2631 maakt het mogelijk om te beoordelen of de weergave van de bouwkosten aannemelijk is.

De termijn van vier weken komt overeen met de termijn die een aanvrager heeft om een niet ontvankelijke aanvraag aan te vullen. Het niet opgeven van de bouwkosten is overigens strijdig met de indieningsvereisten.

Ingeval niet of niet tijdig een onderbouwing wordt aangeleverd, wordt voor het bepalen van de leges uitgegaan van de normberekening, zijnde de maximaal aannemelijke bouwkosten.

Op basis van de onderbouwde opgave wordt beoordeeld of de aanslag op basis hiervan kan worden opgelegd. Is de afwijking normaal, zoals genoemd onder 1. of aannemelijk dan kan de opgave dienen als maatstaf. De beoordeling van de aannemelijkheid is een inhoudelijk oordeel.

Aldus vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Bunnik op De secretaris, De burgemeester,