Hoofdstuk 1 - Begripsbepalingen
Artikel 1
In deze verordening wordt verstaan onder:
- 1.
SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;
- 2.
Gemeenterekening Starterslening: de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kunnen worden toegekend en waarin, voor wat betreft het gemeentelijk leningdeel, rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;
- 3.
Starterslening: een lening die, na toekenning door het college, door SVn wordt verstrekt aan een starter ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning, waarbij de hoofdsom van de lening voor minimaal 25% afkomstig is uit de Gemeenterekening Starterslening, terwijl het resterende deel van de Starterslening verstrekt wordt door de rijksoverheid of provincie;
- 4.
Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;
- 5.
NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;
- 6.
Koopsubsidie (Wet Bevordering Eigenwoningbezit, BEW+): een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten die afhankelijk is van het inkomen van de gebruiker en de hoogte van de lening;
- 7.
Verwervingskosten: de koop / aanneemsom vermeerderd met eventuele verbeterkosten / meerwerk en met daar bovenop de bijkomende kosten zoals afsluitkosten hypotheek, notariskosten hypotheek en de bouwrente.
- 8.
Huishouden: de aanvrager dan wel de aanvrager en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner die een gezamenlijke huishouding zal dan wel zullen gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen; er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren.
Hoofdstuk 2 - Algemene bepalingen
Artikel 2
- 1.
De gemeente Werkendam heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 2, sub a bedoelde aanvragers Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 6, bedoelde woningen;
- 2.
De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.
Artikel 3
Op deze verordening is de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Werkendam en de SVn van toepassing.
Artikel 4
- 1.
Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een Starterslening toe te kennen;
- 2.
Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 25.000;
- 3.
De Starterslening kan niet worden verstrekt indien al een ander kortingsmethode op de woning wordt toegepast, zoals Maatschappelijk Gebonden Eigendom of Koopsubsidie.
- 4.
De Starterslening moet worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG);
- 5.
De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG;
- 6.
Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.
Artikel 5
- 1.
Het college geeft per 3 jaar een prognose van de te verwachten aantallen aanvragen Starterslening en maakt 3 jaarlijks het benodigde budget over op de Gemeenterekening Starterslening;
- 2.
Startersleningen worden enkel toegekend voor zover het vast te stellen budget hiervoor toereikend is;
- 3.
Aanvragen die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.
Hoofdstuk 3 - Toepassingsbereik
Artikel 6
- 1.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen:
- 2.
van een starter voor het verwerven van een eerste koopwoning die de aanvrager zelf gaat bewonen;
- 3.
Voor het verwerven van nieuwe of bestaande koopwoningen in de gemeente Werkendam waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom niet hoger zijn dan € 220.000,-
- 4.
De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.
Hoofdstuk 4 - Aanvraag en besluitvorming
Artikel 7
- 1.
Huishoudens die, op grond van artikel 6 binnen het toepassingsbereik van de Starterslening vallen, kunnen bij de gemeente een op naam gesteld aanvraagformulier verkrijgen;
- 2.
De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats conform de in de Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening vastgelegde procedures welke uit de deelnemingsovereenkomst voortvloeien;
- 3.
Het college deelt de beslissing middels een schriftelijk besluit mee aan de aanvrager.
Hoofdstuk 5 - Intrekken van de Starterslening
Artikel 8
- 1.
Het college trekt een besluit waarin wordt voorzien in de toekenning van een Starterslening in als:
- 2.
er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;
- 3.
de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;
- 4.
als de koopovereenkomst wordt ontbonden;
- 5.
Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging;
- 6.
Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.
Hoofdstuk 6 - Hardheidsclausule, slot- en overgangsbepalingen
Artikel 9 Hardheidsclausule
Het college kan artikel 6 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Artikel 10 Inwerkingtreding
- 1.
Deze verordening treedt in werking op de dag na publicatie in het Altena Nieuws ;
- 2.
De “Verordening Starterslening 2013” wordt ingetrokken op het moment dat de Verordening Starterslening 2015 in werking treedt.
Artikel 11 Citeertitel
Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening Werkendam Starterslening 2015".
Aldus besloten in de openbare vergadering
van de raad van de gemeente Werkendam van 16 december 2014
de raadsgriffier, de voorzitter,
mr. I. Bakker mw. S. Haasjes - van den Berg