| Organisatie | Zwolle |
|---|---|
| Organisatietype | Gemeente |
| Officiële naam regeling | Toetsingscriteria voor ingrijpende verbeteringen aan woningen |
| Citeertitel | Toetsingscriteria voor ingrijpende verbeteringen aan woningen |
| Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
| Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
| Eigen onderwerp | volkshuisvesting |
Wat zijn de toetsingscriteria voor ingrijpende verbeteringen aan woningen? (beleidsregel)
Subsidieverordening Stedelijke Vernieuwing
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
|---|---|---|---|---|---|
| 30-06-2007 | nieuwe regeling | 13-06-2007 de Peperbus, 27-06-2007 | cb 2007-06.19 |
TOETSINGSCRITERIA VOOR INGRIJPENDE VERBETERING AAN WONINGEN
00.01 Het betreft onderdelen aan de hoofdbouw van een woning (excl. aan- en uitbouwen)
Betreffende de bestaande hellende daken platte daken, voorgevel, achtergevel en zijgevels
Bij meer dan 4 % scheefstand van vloeren of muren en/of scheurvorming in muren is het noodzakelijk funderingsherstel conform de rapportage van een ter zake deskundig adviesbureau uit te voeren.
Optrekkend vocht afdoende bestrijden.
Bij constatering van vochtgebreken herstel conform het advies van een ter zake deskundig adviesbureau.
Rottend en stinkend afval uit de kruipruimten verwijderen. Ander afval, zoals puin, verwijderen of verspreiden, zodat het leidingwerk bereikbaar blijft en een goede ventilatie onder de begane grondvloer gewaarborgd blijft.
Scheefstand van vloeren groter dan 4 % opheffen
13.11 Doorgeroeste (delen van) onderslagen vervangen inclusief opleggingen c.q. verankeringen.
13.12 Houten vloerbalken van begane grondvloeren en, indien daartoe aanleiding is i.v.m. doorzakking van de vloer of lekkage, de balkkoppen van verdiepingsvloeren in gevelmuren en t.p.v. keuken en natte cellen zonodig herstellen of vernieuwen.
Gebreken aan spanten, muurplaten, gordingen e.d. opheffen door herstel of vervangen van onderdelen.
Verrot c.q. aangetast dakbeschot, panlatten en tengels vervangen.
14.20.10 Scheefliggende dakpannen herleggen, kapotte en geschilferde dakpannen vervangen.
Pannendakbedekking ouder dan 50 jaar, tenzij in goede staat, geheel vervangen.
14.20.20 Gebreken aan bitumineuze dakbedekking opheffen.
Bedekking zo nodig geheel vervangen.
14.31 Zinken bekleding, ouder dan 15 jaar vervangen en mastiekbekleding, ouder dan 10 jaar vervangen, tenzij in goede staat (NB. dakrand evt. in samenhang met vervanging van bitumineuze dakbedekking herzien).
14.32 Losliggende vorsten en gevelpannen herleggen en indien nodig vernieuwen. Kapotte en geschilferde vorsten vervangen.
14.33 Verrotte c.q. aangetaste windveren en dekspanen verwijderen en indien mogelijk vervangen door gevelpannen, anders herstellen of vervangen.
14.35 Verrotte c.q. aangetaste boeiboorden (evt. in samenhang met herziening dakrand) herstellen of vervangen.
14.41 Vervuilde dakgoten schoon maken
14.42 Kapotte of verrotte onderdelen herstellen of vernieuwen. Indien nodig extra afvoer aanbrengen, dan wel afschot herstellen.
14.51 Dakramen, lichtkoepels en dakluiken waterdicht maken of vervangen. Lood- en zinkwerk zo nodig vernieuwen. Eventueel dakramen en lichtkoepels slopen en dichtzetten overeenkomstig bestaande constructie.
14.71 Dakkapellen, wind- en waterdicht maken en verrotte onderdelen vervangen dan wel in het geheel vervangen. Lood- en zinkwerk zo nodig vernieuwen
15.10 Buitentrappen/bordessen (steenachtig)
Kapotte onderdelen van trappen herstellen.
16.11 Bij scheuren in metselwerk constructieve oorzaak
16.12 Scheuren in metselwerk uithakken en opnieuw voegen. Beschadigde stenen vervangen. Losse stenen en stukken metselwerk opnieuw (in) metselen in overeenstemming met de bestaande situatie.
16.13 Aangetast betonwerk repareren in overeenstemming met de bestaande situatie.
16.21 Aangetaste en/of versleten delen vervangen, dan wel onderdeel geheel vervangen
16.31 In het metselwerk opgenomen stalen constructiedelen indien nodig, bijv. i.v.m. het uitduwen van stenen, inspecteren op roest en zo nodig behandelen c.q. vervangen.
16.32 Losse stenen in rollagen en gemetselde onderdorpels vastzetten en voegen. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen.
16.33 Uitgesleten hardstenen dorpels en beschadigde neuten egaliseren met kunstharsmortel. Losse dorpels vastzetten. Gescheurde dorpels zo mogelijk herstellen met kunstharsmortel, anders vervangen.
16.41 Los, gescheurd of ontbrekend voeg- en pleisterwerk repareren overeenkomstig de bestaande situatie.
Kapotte of losse hardstenen gevelbekledingen herstellen en/of vastzetten.
16.50 Kozijnen, ramen en deuren
16.51 Aangetaste delen van kozijnen herstellen of vervangen. Te zeer aangetaste kozijnen in samenhang met beweegbare delen geheel vervangen.
16.52 Slecht sluitende, klemmende of slecht gangbare ramen goed gang- en sluitbaar maken. Zo nodig hang- en sluitwerk vernieuwen. Aangetaste ramen vervangen.
16.53 Slecht sluitende, klemmende of slecht gangbare buitendeuren goed gang- en sluitbaar maken. Zo nodig hang- en sluitwerk vernieuwen. Aangetaste en/of versleten deuren vervangen.
16.71 Vochtdoorslag afdoende bestrijden.
16. Behandeling alleen toepassen in samenhang met vervangen van al het voegwerk
Ondeugdelijke bouwsels verwijderen.
Constructieberekening volgens NEN 6702.
Aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen c.q. vervangen.
Constructie aangetaste platen herstellen c.q.
17.03.10 Losse en/of gescheurde afwerkvloeren vervangen
17.03.20 Gebreken aan bitumineuze bedekking opheffen.
Bedekking zo nodig geheel vervangen.
Aangetaste zinken bedekking vervangen
17.31.10 Loodwerk controleren op gebreken en zo nodig vervangen
17.31.20 Aangetaste of verrotte vullingen van dilataties verwijderen en nieuwe vullingen aanbrengen.
17.31.30 Gebreken aan de rand herstellen. Zinken bekledingen, indien aangetast en/of ouder dan 15 jaar, vervangen en mastiekbekledingen, indien aangetast en/of ouder dan 10 jaar.
17.31.40 Verrotte c.q. aangetaste boeiboorden (evt. in samenhang met herziening rand) herstellen of vervangen.
Aangetast hekwerk, gemetselde borstwering met scheurvorming en losse stenen slopen. Nieuwe hekwerk aanbrengen (evt. in samenhang met herziening draagconstructie).
18.10 Schilderwerk aan te handhaven onderdelen.
18.10.10 Van houten onderdelen loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen, houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken.
18.10.20 Van stalen onderdelen loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen, staal eventuele na ontroesting en reiniging tweemaal gronden, - eenmaal met corrosiewerende verf - en aflakken.
18.10.30 Glad betonwerk - na reparatie - afstralen en tweemaal behandelen met 2-componenten coating.
18.20 Schilderwerk aan nieuw aan te brengen onderdelen.
18.20.10 Alle houtvlakken in aanraking met beton of metselwerk tweemaal meniën of gronden
18.20.20 Alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of in overeenstemming met bestaande situatie tweemaal gronden en aflakken.
18.20.30 Van onverzinkt staal walshuid verwijderen, behandelen met zink compound en aflakken. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen met zink compound bijwerken.
19.00.10 Kapot glas in kozijnen, ramen en deuren vervangen . Ondeugdelijk glas-in-lood herstellen/vervangen als bestaand. Nieuw glas eventueel in samenhang met vervangen kozijnen aanbrengen. Waar mogelijk glaslatten toepassen.
45.00 VENTILATIE/ROOKGASAFVOER
45.20.10 Gebreken aan zinken ontluchtingskappen herstellen/ Ondeugdelijke kappen vernieuwen. Zo nodig loodwerk herzien.
45.20.20 Gebreken aan ventilatiekanalen herstellen/
Indien nodig buitendak geheel vervangen.
45.30.10 Nog in functie zijnde rookgasafvoerkanalen
45. waar nodig rookdicht herstellen
45.50.10 Alle niet-functionerende schoorstenen die in slechte staat verkeren, buitendak eventueel slopen, dak aanhelen.
45.50.20 Gebreken aan metsel- en voegwerk herstellen.
45.50.30 Loodwerk zo nodig herstellen of vernieuwen.
45.50.40 Schoorsteenpotten zonodig vervangen
45.50.50 Afwaterende afwerklaag herstellen c.q. vervangen.
45.50.60 Indien nodig schoorsteen geheel nieuw opmetselen of vervangen door gelijkwaardige dakdoorvoer
Gebreken herstellen dan wel bekleding geheel vervangen. Zinken gootbekleding, ouder dan 15 jaar, geheel vervangen.
Kiezelbakken, vergaarbakken en balkondoorvoeren controleren en zo nodig herstellen of vernieuwen.
Ondeugdelijke leidingen geheel of gedeeltelijk vervangen
55.01 Ondeugdelijke grondleidingen in kelders en kruipruimtes vervangen. Bij vervangingriolering waterdicht, geluidsarm en stankvrij opleveren. Bij vervanging van moeilijk bereikbare leidingen deze leidingen afstoppen en een nieuw leidingverloop aanbrengen.
DEEL 2. PROGRAMMA VAN AANBEVELING:
00.01 Onderdelen als genoemd in programma van eisen
Wanneer het werkzaamheden betreft t.b.v. uit-en/of aanbouwen aan de hoofdbouw waarin woonfunctie aanwezig is ( keuken, bijkeuken, toilet, douche en portaal). Onderdelen van een woning terugbrengen naar “originele uitvoering” mits deze voldoen aan bouwbesluit
(i.s.m. vloerafwerking en plafond )
uitvoeringsniveau: begane grondvloeren, incl.
vloeren boven kelders; Rc waarde
13.02 Geluidsisolatie woningscheidend
i.s.m. vloerafwerking en plafonds
uitvoeringsniveau: woningscheidend
uitvoeringsniveau: Brandwerendheid in minuten
13.04 Waterkerende vloer afwerkingen (douche/w.c.)
Aangebrachte vloer afwerkingen die niet voldoen aan de eisen t.a.v. constructie, waterdichtheid e.d. verwijderen. Nieuwe vloerafwerking aanbrengen.
uitvoeringsniveau: 1: ondervloer (bij kleine opp.)
14.01 Warmte-isolatie hellend dakvlak
uitvoeringsniveau: bij handhaven/vervangen dakbeschot:
isolatie aan buitenzijde aanbrengen, indien dit niet mogelijk is dan aan binnenzijde met dampremmende laag met ventilatie voorziening ieder geval met een Rc waarde van minimaal
14.02 Warmte-isolatie platte daken
uitvoeringsniveau: Brandwerendheid in minuten
uitvoeringsniveau: 1: bij handhaven dakbeschot:
in ieder geval met een Rc waarde
uitvoeringsniveau: 1: isolatie aan buitenzijde
aanbrengen, indien dit niet mogelijk is dan aan binnenzijde met dampremmende laag. Bij isolatie aan warme zijde moet de ventilatie van de luchtspouw gehandhaafd blijven.
uitvoeringsniveau: Brandwerendheid in minuten
Geïsoleerde dakramen toepassen met ventilatiemogelijkheid.
uitvoeringsniveau: Rc waarde minimaal 2,5 m2 K/W
uitvoeringsniveau: kozijnen met dubbel glas,
Bij koude bruggen isolatie aanbrengen conform advies deskundig buro.
Bestaande vervuilde gevels (straatzijde) reinigen en impregneren (steenswerk), mits noodzakelijk herstel/vervangen voegwerk
Bij toepassing van gevelbekleding met isolatie, aanbrengen conform advies deskundig buro of volgens voorschrift fabrikant.
17.00 BALKONS EN TERRASSEN/GALERIJEN
uitvoeringsniveau: Door de gevel stekende
constructies i.v.m. koude brug
19.01 Isolatie glaswerk buiten
uitvoeringsniveau: Kozijnen, ramen en deuren
voorzien van dubbele beglazing (U-waarde 2,8)
Indien nodig i.v.m. geluidwering of warmte-isolatie
uitvoeringsniveau: 1. voorzetwand bouwmuur/
In samenhang met dakconstructie
Minimale eis: RC minimaal 2,5 m2 K/W.
uitvoeringsniveau: Dichte trappen, indien
Uitvoeringsniveau: Brandwerendheid in minuten
29.00 Politiekeurmerk Veilig Wonen
Inbraakwerendheid van de woningen:
Van belang zijn deuren en ramen, waarbij het eisenpakket voor de woningen aansluit bij de Europese normen CEN-ENV 33.0036:1993 in de bestaande VKG voorschriften.
De volgende onderdelen dienen te voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen:
Erfafscheidingen zichtgevels aan openbare ruimte ( ter goedkeuring voorleggen per blok)
Ondeugdelijke scheidingen verwijderen. De noodzakelijke duurzame scheidingen aanbrengen.
45.00 VENTILATIE/ROOKGASAFVOER
Indien niet of onvoldoende aanwezig t.b.v. keuken, badkamer en w.c. ontluchting c.q. ventilatie aanbrengen. Mate van luchtverversing conform het Bouwbesluit.
Ontluchting bovendaks. Spleten aan onderkant deuren van keuken en badkamer.
Indien een rookgasafvoer t.b.v. geiser ontbreekt,
51.10 De gasinstallatie conform de eisen van het energiebedrijf
Hoofdtoevoerleidingen koud water controleren op gebreken en zo nodig herstellen of vervangen. Loden leidingen altijd vervangen door koper (opbouw). Elke woning apart afsluitbaar maken vanuit de woning.
In niet-vorstvrije ruimten leidingen isoleren.
Warm- en koudwaterleidingen op gebreken controleren en zo nodig herzien. Loden leidingen vervangen. Bij vervanging van moeilijk bereikbare leidingen deze leidingen afstoppen en een nieuw leidingverloop aanbrengen.
Indien niet aanwezig aanbrengen.
55.10 Loden c.q. ondeugdelijke leidingen vervangen; waterdicht, geluidsarm en stankvrij opleveren. Bij vervanging van moeilijk bereikbare leidingen deze leidingen afstoppen en een nieuwe leidingverloop aanbrengen.
55. uitvoeringsniveau: PVC voorzien van KOMO keur
Indien niet aanwezig aanbrengen.
62.10 De elektrische installatie conform de leveringsvoorwaarden van het energiebedrijf