Organisatie | Veldhoven |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Regeling loting kiesvolgorde bij verkoop van woningbouwprojecten 2007 |
Citeertitel | Regeling loting kiesvolgorde bij verkoop van woningbouwprojecten 2007 |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Geen
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
31-01-2013 | 01-01-2013 | 04-07-2014 | art. 1, art. 2 | 18-12-2012 De Ahrenberger, 23-01-2013 | 12.116 |
13-08-2009 | 01-08-2009 | 31-01-2013 | art. 2 | 14-07-2009 | 09.068 |
Het doel van de regeling is om meer kansen te kunnen creëren op de markt voor koopwoningen voor huurders van sociale huurwoningen zoals bedoeld in het Besluit Beheer Sociale Huursector en om meer kansen op deze woningmarkt te creëren voor starters.
Realisering van de doelstelling:
Het hanteren van een lotingssysteem, waarbij de kiesvolgorde wordt verloot voor bepaalde woningbouwprojecten onder verschillende doelgroepen en categorieën van kandidaten.
De volgende te bouwen woningen vallen onder de werking van deze regeling:
alle projectmatig te bouwen woningen die naar het oordeel van burgemeester en wethouders, gelet op de situatie op de woningmarkt onder de werking van deze regeling gebracht moeten worden en waarvoor geldt dat de koopprijs Eur. 194.000,- v.o.n. of lager bedraagt (prijspeil 1 januari 2012). Prijsgrens is conform de regionaal afgesproken maximale koopprijsgrens voor sociale sector woningen, en;
In de met de initiatiefnemers tot de bouw van woningen af te sluiten projectovereenkomsten zal expliciet worden aangegeven of het betreffende project geheel of gedeeltelijk onder de werking van deze regeling valt. Hierbij wordt dan aangegeven in de betreffende projectovereenkomst dat deze regeling dient te worden toegepast bij de verkoop van bouwkavels binnen het project. Hiermee is in voorkomende gevallen toepassing van de regeling verzekerd.
2. Doelgroepen en categorieën kandidaten
Categorie A. personen: die niet over zelfstandige woonruimte beschikken (zogeheten "starters") en personen die zelfstandig een huurwoning of woonwagen plus standplaats bewonen die een maandelijkse subsidiabele huurprijs heeft die lager is dan € 664,66 per maand (prijspeil 1 januari 2012), de huurprijs zoals bedoeld in artikel 13 lid 1 onder a van de Wet op de huurtoeslag (zogeheten "koopstarters"), die samen met alle personen waarmee zij de woning willen gaan bewonen een gezamenlijk belastbaar inkomen hebben van maximaal € 43.000,- (prijspeil 1 januari 2012, te indexeren met de inflatie).
Categorie B. personen die zelfstandig een huurwoning of woonwagen plus standplaats bewonen die een maandelijkse huurprijs (inclusief servicekosten, exclusief energiekosten) heeft zoals bedoeld in artikel 13 lid 1 onder a van de Wet op de huurtoeslag, voor het jaar 2012 is deze grens vastgesteld op € 6664,66, of personen die eigenaar van een voor bewoning bestemd pand c.q. van een woonwagen zijn.
3. Volgorde in doelgroepen en categorieën
Burgemeester en wethouders stellen per project een maximaal aantalwoningen vast waarvoor de kiesvolgorde wordt verloot onder de speciale doelgroep die is gedefinieerd in artikel 2, lid c; er wordt daarbij uitgegaan van gemiddeld 10% van het aantal woningen per project. Bij de loting wordt rekening gehouden met het eventueel beperkte aantal voor de kandidaten geschikte woningen in het project. De specifieke geschiktheid van een bepaalde woning voor een kandidaat wordt door de gemeente extern getoetst.
De toekenning van een plaats in de keuzelijst aan kandidaten uit despeciale doelgroep gebeurt vóórdat aan kandidaten uit andere doelgroepen een plaats wordt toegekend. Binnen de speciale doelgroep wordt, als het aantal kandidaten daartoe aanleiding geeft, conform het gestelde in lid d. en lid e. van dit artikel geloot.
Uitsluitend natuurlijke personen met als doel – zelfbewoning- kunnen zich aanmelden voor de loting als bedoeld in artikel 5; Een eenmaal ingediend aanmeldingsformulier dan wel een door loting verkregen kooprecht is niet overdraagbaar zonder toestemming van het college van burgemeester en wethouders.
4. Bekendmaking en aanmeldingsprocedure
De verkopende partij zal op een datum die haar schikt de verkoop van de te bouwen woningen in het project bekend maken. Deze bekendmaking vindt pas plaats nadat er met de gemeente overeenstemming is over de te hanteren termijnen en lotingsdatum èn nadat de voor de realisering van het onderhavige project noodzakelijke planologische procedures zijn afgerond.
De loting bestaat uit drie deellotingen:
in de eerste deelloting wordt conform het gestelde in artikel 3.a. en 3.b. bepaald op welke plaats in de uiteindelijke lijst een eventuele vertegenwoordiger van de speciale doelgroep als genoemd in artikel 2.c. zal staan; in de tweede deelloting worden de kandidaten conform het gestelde in artikel 3.c. en 3.d. op volgorde geplaatst.