CVDR339837_2Verordening VROM StartersleningnlregelingBarneveld2018-03-01BarneveldBarneveldse Krant, 28 maart 2013Verordening VROM StartersleningOnbekend.gemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2013-03-26De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2013-04-012017-02-07Onbekend.VROM StartersleningGeen.Geen.Verordening VROM StartersleningDe raad van de gemeente Barneveld;gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders, nr. 10-73;gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet-besluit:-vast te stellen de volgende:VERORDENING VROM STARTERSLENINGNr: 560709De raad van de gemeente Barneveld;gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders, nr. 560709;gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;besluit :vast te stellen de volgende:Verordening Starterslening gemeente Barneveld1BegrippenDeze verordening verstaat onder:
a) aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen
woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot
de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers
ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als
aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor
gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of
verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen:
verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd
partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht
van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in
economische zin of anderszins;
b) college: het college van burgemeester en wethouders van de
gemeente Barneveld;
c) Gemeenterekening Starterslening: een fondsrekening waaruit de
gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn,
Startersleningen kan toekennen en waarin de rente en de
aflossingen over deze leningen kunnen worden teruggestort;
d) Starterslening: een lening die, na toekenning door het
college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve
van de financiering van zijn eigen woning;
e) NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van
de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd
’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;
f) SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse
gemeenten, gevestigd te Hoevelaken;
g) VoV: Verkoop onder Voorwaarden; woningverkoop waarbij een
korting op de koopprijs wordt gegeven in ruil voor een
winstdeling bij latere verkoop en voldaan wordt aan de door het
college van de gemeente Barneveld gestelde randvoorwaarden
(besluit 24 april 2012).
2Toepassingsbereik
1. De gemeente Barneveld heeft een Gemeenterekening
Starterslening ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens
zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde
voorwaarden, een Starterslening kan worden toegekend. De
Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn.
2. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op
leningaanvragen:
a. Van in Nederland verblijfsgerechtigde personen, waarvan één
van beide aanvragers, op het moment van de aanvraag minimaal
twee jaar woonachtig is in de gemeente Barneveld;
b. Van in Nederland verblijfsgerechtigde personen, waarvan één
van beide aanvragers, in de afgelopen 10 jaar tenminste 6 jaar
onafgebroken in de gemeente Barneveld heeft gewoond;
c. Voor het verwerven van een bestaande of een nieuwe koopwoning
of van een bestaande huurwoning van de Woningstichting Barneveld
in de gemeente Barneveld, waarvan de koopsom van de woning niet
hoger mag zijn dan € 220.000,- te vermeerderen met de bijkomende
kosten volgens op moment van aanvraag geldende NHG normen.
Meerwerk en verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening
van de hoogte van de Starterslening, mits de totale kosten voor
verkrijgen in eigendom niet hoger zijn dan de hiervoor genoemde
maximale koopsom vermeerderd met het (op moment van aanvraag
geldende) percentage bijkomende kosten volgens NHG normen (op
moment van vaststellen van deze Verordening: € 231.000,-);
d. De hoofdsom van de VROM Starterslening bedraagt maximaal 20%
van de kosten voor het in eigendom verkrijgen van de
woning;
e. De woning moet geschikt en bestemd zijn voor permanente
bewoning;
f. De bindingseisen die genoemd staan in sub a en b komen te
vervallen als (één van de) aanvrager(s) een economische binding
met de gemeente Barneveld heeft. Dat wil zeggen dat hij/zij een
arbeidscontract van minimaal 18 uur per week heeft en dit kan
aantonen met een werkgeversverklaring;
g. De bindingeisen die genoemd staan in sub a, b, en f worden
losgelaten voor woningen met een koopsom die hoger ligt dan de
maximale prijsgrens uit de Huisvestingsverordening van de
gemeente Barneveld;
h. Voor alle aanvragers genoemd in sub a, b, en f geldt dat zij
aantoonbaar nooit eerder een koopwoning in bezit hebben
gehad.
3. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het tweede
lid, sub c. genoemde bedrag aan te passen.
4. De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt
verstrekt zelf gaan bewonen.
3Budget
1. De raad van de gemeente Barneveld stelt het budget vast dat
beschikbaar is voor het toekennen van Startersleningen.
2. Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het
vastgesteld budget hiervoor toereikend is.
3. Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen
worden toegekend, worden door het college afgewezen.
4DeelnemingsovereenkomstOp deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst
tussen de gemeente Barneveld en SVn.5Bevoegdheid college
1. Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde
in deze verordening, een Starterslening toe te kennen.
2. Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast,
met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening
maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een
maximum van € 25.000,-. De totale verwervingskosten kunnen
niet meer bedragen dan het maximale bedrag volgens de, op
het moment van offreren van de Starterslening, geldende
actuele NHG normen.
3. Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een
aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is van
stapeling met andere koopinstrumenten (waaronder VoV),
(rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn
met de Starterslening en/of de belangen aantasten van
aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.
4. Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moeten
worden verstrekt met NHG.
5. Het college kan aan de toekenning van Startersleningen
nadere voorschriften verbinden.
6Procedure aanvraag en toekenning
1. Een aanvrager die, op grond van artikel 2 binnen het
toepassingsbereik van de Starterslening valt, kan een
SVn-aanvraagformulier Starterslening verkrijgen.
2. De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in
overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en
Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip
van de nadere toelichting van uitvoeringsaspecten
Starterslening).
3. Het college deelt de beslissing middels een toewijzing-
of afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.
7Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing
1. Het college wijst een aanvraag af of trekt een
toewijzingsbesluit Starterslening in, indien:
a. het budget niet toereikend is om de aanvraag te
honoreren;
b. er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze
verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;
c. de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond
van onjuiste gegevens;
d. de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt
ontbonden.
2. Bij de intrekking vordert het college de contante waarde
van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of
gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van
beslaglegging.
3. Indien bij overtreding van de bepalingen in deze
verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college
besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk
achterwege te laten.
8Voorwaarden SVnOp een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor
geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en
Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening’,
‘Productspecificaties Bouwkrediet’ en ‘Toelichting op een SVn
Financieringsplan (Starterslening)’, zoals die op het moment van
toekenning zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die
deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente
Barneveld en SVn.9Afkoopmethodiek
1. Bij nieuwbouwwoningen moet de verkopende partij voor 50%
bijdragen in de kosten die de gemeente moet maken voor het
verstrekken van de Starterslening met de
Afkoopmethodiek.
2. Bij verkoop van woningen met een koopsom die hoger ligt
dan de maximale prijsgrens uit de Huisvestingsverordening
van de gemeente Barneveld, aan mensen zonder een binding met
Barneveld dragen het grondbedrijf (nieuwbouw) of de
verkopende partij (bestaande bouw) voor 50% bij in de
Starterslening met Afkoopmethodiek.
3. Het is de verkopende partij niet toegestaan om de kosten
die hij maakt voor het bijdragen aan de Starterslening met
Afkoopmethodiek door te belasten aan de koper.
4. Afwikkeling van de bijdragen in de Starterslening vindt
plaats tussen gemeente en verkopende partij.
10Nadere regelsHet college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere
regels vaststellen.11HardheidsclausuleHet college kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan
afwijken, voorzover toepassing, gelet op het belang van de
aanvrager, leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.12Inwerkingtreding
1. De Verordening VROM Starterslening gemeente Barneveld,
zoals vastgesteld bij raadsbesluit van 22 januari 2013,
nr.13-10 wordt ingetrokken met ingang van de in lid 2
genoemde datum.
2. Deze verordening treedt op 27 maart 2013 in werking.
13CiteertitelDeze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening
Starterslening gemeente Barneveld’.Vastgesteld in de openbare vergadering van 26 maart 2013.De raad voornoemd,de griffier, de voorzitter,