| Organisatie | Bunschoten |
|---|---|
| Organisatietype | Gemeente |
| Officiële naam regeling | Beleidsregel hogere bouwhoogte bedrijventerreinen |
| Citeertitel | Beleidsregel hogere bouwhoogte bedrijventerreinen |
| Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
| Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
| Eigen onderwerp | |
| Externe bijlage | Kaart indicatieve begrenzing bouwhoogte max 20 meter |
Geen.
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
Geen.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
|---|---|---|---|---|---|
| 09-10-2014 | nieuwe regeling | 01-07-2014 Gemeentekrant, 08-10-2014 | Onbekend. |
Vanuit verschillende bedrijven is verzocht of de gemeente bereid is medewerking te verlenen aan een hogere maximale bouwhoogte dan de vigerende bestemmingsplannen mogelijk maken.
Zo is er in het kader van de uitgifte van bedrijventerrein Haarbrug-Zuid vanuit het bedrijfsleven gevraagd of de gemeente medewerking wil verlenen aan een bouwplan van 20 meter hoogte. Ook is deze vraag recentelijk gesteld voor het bedrijventerrein Haarbrug.
Deze verzoeken geven ons aanleiding om het huidige beleid ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte op bedrijventerreinen te heroverwegen.
Het vigerende planologische beleid van de bedrijventerrein Haarbrug (-Noord), De Kronkels en Haarbrug-Zuid laat zien dat op de binnenterreinen (al dan niet met een binnenplanse afwijking van de bestemmingsplanregels) een maximale bouwhoogte van 16 meter is toegestaan. Aan de randen varieert de maximaal toegestane bouwhoogte van 12 tot 14 meter.
In het kader van efficiënt ruimtegebruik is het toestaan van een hogere maximale bouwhoogte wenselijk. Ruimte is schaars en als overheid moeten we steeds efficiënter omgaan met de ruimte die we hebben. In het bestemmingplan Haarbrug-Zuid zijn in dit kader ook al bepaalde voorwaarden opgenomen om te voorkomen dat ruimte niet goed wordt benut. Zo is er naast een maximaal bebouwingspercentage ook een minimaal bebouwingspercentage opgenomen. Dit dwingt bedrijven na te denken over oplossingen waarbij de ruimte intensief wordt gebruikt, dat vanuit milieuoogpunt zeer wenselijk is. In het kader van intensief ruimtegebruik vinden wij het wenselijk ook een hogere bouwhoogte toe te staan.
Beleidsregel hogere bouwhoogte bedrijventerreinen
In dit kader zijn een aantal voorwaarden opgesteld waaronder medewerking ons inziens mogelijk is. Deze voorwaarden borgen een geleidelijke overgang van het open landschap of een (hoofd)weg naar de bebouwing op het bedrijventerrein. Op deze manier ontstaat er een geleidelijke, niet te harde overgang van het landschap naar de bedrijventerreinen aan de zuidkant van de gemeente, dat de hoofdentree van de gemeente vormt.
De bijgevoegde kaart omvat een indicatieve begrenzing van de gebieden waar gebouwen van maximaal 20 meter vanuit stedenbouwkundig oogpunt toelaatbaar zijn.
Echter, het is denkbaar dat buiten deze indicatief aangeduide gebieden, medewerking overwogen zou kunnen worden aan een gebouw van 20 meter wanneer het een architectonisch hoogwaardig vormgegeven gebouw betreft op een stedenbouwkundig markant punt. In zo’n geval kan hieraan ook medewerking worden verleend.
Hieronder wordt de beleidsregel samengevat;
De commissie ruimtelijke kwaliteit van Welstand en Monumenten Midden Nederland zal over de laatste twee punten adviseren.