CVDR338263_1Verordening StartersleningnlregelingWest Maas en Waal2017-09-12West Maas en WaalGemeenteblad, 06-10-2014Verordening Starterslening gemeente West Maas en WaalGemeentewet, art. 147Gemeentewet, art. 149gemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2014-09-25De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2014-10-012017-01-11Nieuwe RegelingOnbekendGeenGeenVerordening StartersleningDe raad van de gemeente West Maas en Waal; gelezen het voorstel van
burgemeester en wethouders 5 augustus 2014 , nr. 2.3.2; 14INT615gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet; b e s l u i t: vast te
stellen de volgende: Verordening Starterslening 1BegrippenDeze verordening verstaat onder: a) Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een
eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de
doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van
dezelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te
voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben
gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen:
verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap,
verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning,
verkrijging van een woning in economische zin of anderszins; b) College: het college van Burgemeester en Wethouders
van de gemeente West Maas en Waal.c) Gemeenterekening Starterslening: een fonds waaruit de
gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn,
Startersleningen kan toekennen en waarin de rente en de aflossingen over
deze leningen worden teruggestort;d) Starterslening: een lening die, na toekenning door het
college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de
financiering van zijn eigen woning;e) NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire
naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd
´s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;f) SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting
Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken;2Toepassingsbereik1.De gemeente West Maas en Waal heeft een gemeenterekening Starterslening
ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan
de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening kan worden
toegekend. De gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij
SVn;2.Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen:
van in Nederland woonachtige en verblijfsgerechtigde personen,
die op het moment van de aanvraag zelfstandig een huurwoning of
wooneenheid bewonen dan wel inwonend zijn
Voor het verwerven van nieuwe en bestaande koopwoningen in de
gemeente West Maas en Waal die geschikt en bestemd zijn voor
permanente en niet-recreatieve bewoning door particulieren, en
waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom
(verwervingskosten) van de woning niet hoger zijn dan €
235.000,= . Meerwerk en verbeterkosten zijn toegestaan voor de
berekening van de hoogte van Starterslening.
3.De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt
zelf gaan bewonen. 3Budget1.De raad van de gemeente West Maas en Waal stelt het budget vast dat
beschikbaar is voor het toekennen van Startersleningen. 2.Startersleningen worden alleen toegekend voor zover het vastgesteld
budget hiervoor toereikend is. Hierbij geldt het principe `wie het eerst
komt, die het eerst maalt´. 3.Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden
toegekend, worden door het college afgewezen.4DeelenemingsovereenkomstOp deze verordening is van toepassing de deelnemingsovereenkomst tussen de
gemeente West Maas en Waal en SVn. 5Bevoegdheid college1.Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze
verordening, een Starterslening toe te kennen. 2.Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien
verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van
de verwervingskosten met een maximum van € 40.000,=. De totale
verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan het maximale bedrag
volgens de, op het moment van offreren van de Starterslening, geldende
actuele NHG normen. 3.De Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW+
en/of een ander koopinstrument, (rente) kortings- of financiële regeling
is toegekend. 4.Het college wijst, zonodig op advies van SVn, een aanvraag
Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere
koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die
strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van
aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker. 5.Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moeten worden verstrekt
met NHG. 6.Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere
voorschriften verbinden. 7.Het college is bevoegd de in artikel 2.2.b en artikel 5.2 genoemde
bedragen aan te passen.6procedure aanvraag en toekenning
Een aanvrager die, op grond van artikel 2 binnen het toepassingsbereik
van de Starterslening valt, kan een SVn-aanvraagformulier verkrijgen.
De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats in
overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke
Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere
toelichting van uitvoeringsaspecten Starterslening).
Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of
afwijzingsbesluit schriftelijk mee aan de aanvrager.
7Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing1.Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit
Starterslening in, indien:
het budget niet toereikend is om de
aanvraag te honoreren;
er niet is voldaan aan de bij of krachtens
deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;
de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van
onjuiste gegevens;
de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt
ontbonden.
2.Bij intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten
en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel
met de mogelijkheid van beslaglegging. 3.Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de
aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde
sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.8Voorwaarden SVnOp een Starterslening zijn van toepassing: ´Algemene bepalingen voor
geldleningen`, `Productspecificaties Starterslening`, ´Procedures en
Uitvoeringsregels Starterslening` en ´Toelichting op een Starterslening`,
zoals die op het moment van aanvragen zijn opgenomen in de dan geldende SVn
informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen
gemeente West Maas en Waal en SVn danwel door SVn worden uitgereikt aan de
aanvrager voor het sluiten van de overeenkomst van geldlening. 9Nadere regelsHet college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels
vaststellen. 10HardheidsclausuleHet college is bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening
naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt, ten gunste van de
aanvrager, af te wijken van deze verordening. 11Inwerkingtreding1.Deze verordening treedt in werking op 1 oktober 2014.2.Met de inwerkingtreding van de Verordening Starterslening wordt de
verordening VROM Starterslening West Maas en Waal ingetrokken.12CiteertitelDeze verordening kan worden aangehaald als “Verordening Starterslening
gemeente West Maas en Waal”.Aldus besloten in de openbare raadsvergadering van de gemeente West Maas en
Waal op 25 september 2014.DE RAAD VAN DE GEMEENTE WEST MAAS EN WAAL,De griffier, De voorzitter,Mr. G.E.M. Gieling Th.A.M. Steenkamp